债权债务 法律问答
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抵押权设立后，抵押人出租抵押物有无效力[律师回复] 《民法典》中，对于抵押权设立后抵押人出租抵押物的效力问题，有着不同的处理方式。 要是抵押权已经登记了，像常见的不动产抵押，登记是必经流程；动产抵押里抵押人转让抵押财产时，抵押权人也能对抗受让人。在这种情况下，抵押人把抵押物租出去了，租赁关系是没法对抗已登记抵押权的。一旦抵押权实现，抵押物所有权发生了变化，原租赁关系对新的所有权人就没作用了。比如房子被抵押后出租，后来因为实现抵押权房子换了主人，新主人可以让承租人搬走。这时候承租人有损失了，能找抵押人要违约赔偿。 但要是抵押权没登记，如动产抵押没去办登记手续，就不能对抗善意第三人。要是这时候抵押人出租了抵押物，而承租人不知道这个东西已经被抵押，那么他们之间的租赁关系会受到法律保护。如果之后因为实现抵押权抵押物换了主人，原租赁关系依然对新主人有约束力，新主人得继续履行原来的租赁合同，直到租赁期满。 给大家提个实用的法律建议。对于承租人来说，租东西前最好搞清楚是否存在抵押情况，能降低风险。如果是抵押人，在抵押和出租时要考虑清楚可能面临的法律责任，避免不必要的纠纷。律图丽江
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债务人未还，担保人死亡要怎么解决[律师回复] 债务人没还钱，担保人却去世了，这种情况该怎么处理呢？ 要是有物作担保，那得先拿这担保财产来还钱。如果是人的担保，得分清担保类型。在一般保证里，保证人去世后，其遗产继承人要在继承遗产的范围内担责。不过，债权人得先找债务人要钱，等把债务人财产强制执行后还不够的，才能找继承人在遗产范围内还钱。而在连带责任保证中，保证人去世，债权人既可以找债务人还钱，也能让继承人在继承遗产范围内担责。 债权人想主张权利，得及时收集证据，像借款合同、担保合同、保证人死亡证明、继承人身份信息等。要是继承人放弃继承，就不用对被继承人的税款和债务负责，债权人就不能找继承人要钱了，但还是能要求债务人还钱。 要是和当事人协商不下来，债权人可以走诉讼途径，以此维护自己的合法权益。律图丽江
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抵押权人竞拍后能否用债权来抵债[律师回复] 抵押权人竞拍成功后，是可以用债权来抵债的，在司法拍卖等程序里，这种做法叫“以物抵债”。 按照《民法典》规定，要是债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人能和抵押人协议，用抵押财产折价，或者用拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。要是抵押权人参与竞拍并成功，就可以用对债务人的债权来抵偿竞拍款。 但这个过程得遵循法律程序和条件。要保证拍卖程序合法合规，维护其他竞买人的合法权益。以物抵债得经过法院等相关机构审查和认可，防止损害其他债权人利益。要是其他债权人觉得以物抵债行为损害了他们的权益，可依法提出异议。 所以，抵押权人竞拍成功后能用债权抵债，但必须在法律框架内操作，严格遵守相关程序和规定，才能保障各方合法权益。律图红河
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借款人还不了借款，担保人该怎么做[律师回复] 1、借款人要是还不上借款，担保人得按照不同的担保方式来处理事情。常见的担保方式有两种，分别是一般保证和连带责任保证。 一般保证，通俗来讲就是在保证合同里约定了，当债务人没办法还钱的时候，就由保证人来承担责任。在这种情况下，担保人有个权利叫先诉抗辩权。也就是说，债权人得先去法院起诉借款人，或者申请仲裁，等把借款人的财产通过法律程序强制执行之后，还是没办法还清债务，这时候才可以要求担保人承担责任。所以呢，担保人可以要求债权人先找借款人要钱，走法律程序执行借款人的财产。 2、连带责任保证，就是在保证合同里约定，保证人和债务人要一起对债务负责。只要借款人没还钱，债权人既可以找借款人要，也能要求担保人在担保的范围内还钱。这种情况下，债权人能直接让担保人还钱。担保人替借款人还了钱之后，可以在自己还钱的范围内，反过来找借款人要，行使债权人对借款人的权利，不过不能损害债权人的利益。 担保人得先弄清楚自己是哪种担保方式，承担责任之后，要赶紧找借款人追钱，保障自己的合法权益。律图怒江
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抵押物拍卖所得要先付执行费用吗[律师回复] 抵押物拍卖所得款项的分配有法定顺序。依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在强制执行程序里，法院拍卖抵押物后，所得款项要按法定清偿顺序分配。 首先要支付执行费用。执行费用是实现债权时必然产生的成本，处于优先受偿地位。这是由于执行费用是为保障全体债权人共同利益支出的，若不优先支付，会影响司法执行顺利进行和后续债权实现。常见的执行费用包括法院执行中的评估费、鉴定费、拍卖费等。 支付完执行费用后，抵押物拍卖所得用于清偿抵押担保的债权。若款项还有剩余，会返还给抵押人。要是所得不足以支付执行费用，不足部分可能仍由被执行人承担责任。律图丽江
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律师说法·债权债务
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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