房产纠纷 法律问答
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发现二手房漏水，责任应由谁承担[律师回复] 1、二手房漏水谁负责，得看具体情况。要是房子交付之前就有漏水的毛病，卖家心里清楚却不跟买家说，这就属于故意藏着房子的大问题，卖家得负责维修，或者给买家相应的赔偿。按照《中华人民共和国民法典》，卖家有义务确保卖出去的房子质量达标，还得把房子的真实情况告诉买家。 2、要是房子交付的时候没啥漏水问题，交付之后因为正常损耗、买家使用不当等原因才漏水，一般就得买家自己负责了，维修也得买家自己掏钱。 3、要是房子还在建筑工程的质量保修期内，而且是房子本身质量不行导致漏水，买家可以找开发商来维修。这时候，买家要留好相关证据，像漏水的照片、和卖家的聊天记录等。 4、要是搞不清为啥漏水，买家可以找有资质的鉴定机构来鉴定，确定是谁的责任。之后，买家就能根据鉴定结果找责任方索赔。要是双方谈不拢，买家可以去打官司解决。律图迪庆
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出售二手房，部分产权归属该如何确定[律师回复] 卖二手房时，确定部分产权归属有不少门道。 先看房产证，不动产权属都以不动产登记簿为准，房产证上登记的人一般就是房子合法产权人。要是证上有多人名字，那他们按登记份额共有产权；没明确份额的，就属于共同共有。 购房资金来源也很关键。多人一起出资买房，一定要留好出资证据，像银行转账记录、购房合同里的出资约定等。出资人能按出资比例主张产权份额，但得协商或走司法程序来确定。 夫妻在婚姻期间买房，要是没特别约定，哪怕只登记一人名字，房子也是夫妻共同财产，双方产权平等。婚内用共同财产还房贷，这部分及对应的房产增值也是夫妻共有的。 要是涉及继承，法定或遗嘱继承人按法律规定或遗嘱继承部分产权，得办继承公证或等法院判决来确定产权归属。 要是对产权归属有争议，先协商解决。协商不下来，任何一方都能去法院起诉，法院会根据证据和法律规定来裁决。丽江法务
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业主不交物业费，开发商能不能办房本[律师回复] 一般情况下，业主不交物业费，开发商不能以此拒绝办理房本。办理房本也就是办理不动产权属证书，按照相关法律规定，开发商有义务按合同约定协助业主办这个证，这是购房合同里开发商应尽的合同义务。 而物业费是业主和物业服务企业基于物业服务合同产生的费用。这两种法律关系不一样，主体和内容都有区别，开发商和物业服务企业通常不是同一主体。 要是开发商以业主没交物业费为由，拒绝办理房本，这就属于违约行为了。业主可以要求开发商承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。 要是业主没按约定交物业费，物业服务企业可以通过合法途径追讨。比如先和业主协商，也能向人民调解委员会申请调解，还可以选择提起诉讼或者申请仲裁。 所以，开发商不能把业主交没交物业费和办理房本绑在一起，得按照购房合同约定，履行协助办证的义务。律图怒江
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遇到邻居干扰建房，要怎么处理[律师回复] 1、碰到邻居干扰建房的情况，咱可以先试着跟邻居好好商量商量，问问他们为啥要干扰。要是因为有啥误会，或者他们有合理的担心，像怕建房影响自家房子安全、采光啥的，咱就心平气和地一起想办法，比如调整一下施工方案，或者给点补偿，争取达成一个双方都满意的结果。 2、要是和邻居谈不拢，那就找村委会、居委会或者人民调解委员会来帮忙调解。这些组织处理邻里纠纷很有经验，能在中间协调，说不定能让双方握手言和。 3、要是调解也不管用，就得收集相关的证据了。像建房的合法审批文件，还有邻居干扰建房的视频、照片，找几个证人给咱出出证明也行。然后拿着这些证据向乡镇政府、城管部门这些相关的行政部门投诉，让他们依法来处理。 4、要是邻居的干扰行为严重影响了建房进度，还让咱遭受了经济损失，那就可以去法院起诉，要求邻居停止这种干扰行为，排除妨碍，并且赔偿咱们的损失。法院会根据实际情况和法律规定做出公平的判决。整个解决过程中，咱都得冷静理智，走合法的途径解决问题，别让矛盾越来越大。等大家法治意识越来越高，邻里之间因为建房问题产生纠纷的事儿可能就会越来越少。云南法务
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房屋租赁合同经仲裁后多久会生效[律师回复] 房屋租赁合同仲裁裁决生效时间要视具体情况而定。 对于国内仲裁，实行一裁终局制。裁决书自作出之日起生效，也就是说从仲裁机构作出裁决书当天起，裁决就有了法律强制力，当事人得履行裁决确定的义务。要是一方不履行，另一方可以按民事诉讼法相关规定向法院申请执行。 涉外仲裁裁决生效规则通常是当事人约定优先。没有约定的话，一般裁决作出就生效。但要是当事人能拿出证据证明涉外仲裁裁决存在《仲裁法》规定的可撤销情形，可在规定期限内向仲裁委员会所在地的中院申请撤销裁决。 总体而言，一般国内房屋租赁合同仲裁裁决作出就生效，涉外仲裁大多按约定或作出即生效。不过，涉外仲裁裁决存在被申请撤销的可能。遇到这类情况，当事人要留意生效时间，若对裁决有异议，及时按法律规定的程序处理，以维护自身合法权益。律图丽江
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律师说法·房产纠纷
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有什么办法来算赌博拘留的时间赌博拘留时间计算方式因拘留类型而异。治安拘留从被决定拘留的人入拘留所的时间开始计算，期限一般为1至15日；刑事拘留从犯罪嫌疑人被羁押之时起算，一般情况下拘留期限不超过14日，特殊情况可延长至37日。1.8k浏览
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肢体冲突双方如何处理肢体冲突双方应及时冷静，避免冲突升级。若情节较轻，双方可协商解决，达成和解协议；若情节较重，应尽快报警，由警方介入调查处理，根据双方过错及造成的后果，依法给予相应治安处罚，构成犯罪的则追究刑事责任。1.6k浏览
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偷了家里20万怎么办根据相关司法解释，偷拿家庭成员或近亲属财物获谅解，一般可不认为是犯罪，追究刑事责任应酌情从宽。偷拿自家20万，应及时与家人沟通，承认错误并归还财物以争取谅解。若家人报警，司法机关会依具体情况处理。虽金额属数额巨大，但家人谅解时大概率不按犯罪处理，即便追究也会酌情从宽，建议积极协商避免矛盾激化。2k浏览
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