房产纠纷 法律问答
140
万
解答量
1903
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
你好、我想问一下我要把房子抵押给朋友、合同书又写房屋买卖！[律师回复] 结论：把房子抵押给朋友却签成房屋买卖合同，这是典型的名为买卖、实为借贷担保，法律上风险极大，必须尽快补正。第一，这种操作原本想绕开流押禁止，但一旦朋友反悔或房价波动，对方可能直接凭买卖合同要求过户，你就真失去房子了。第二，正确做法是签借款抵押合同并办理不动产抵押登记，这样你仍是房主，朋友只享有担保权，到期还款即注销抵押。第三，如果已经签了买卖合同，尽快和对方补充协议，明确真实意思是借款担保、买卖只是担保形式，并办理抵押登记；能公证更好。第四，千万不要配合办理过户，过户后房子法律上就是对方的，再要回来极难。建议立即咨询律师起草规范抵押文件，把借款金额、利息、期限、还款方式、抵押登记写清楚，保护你的房屋所有权。贾凤强律师
3解答 3.4w浏览 -
出卖方能否让女儿来代签卖房合同[律师回复] 出卖方是可以让女儿代签卖房合同的，不过得满足一定法律条件。 关键在于要有合法有效的授权。要是出卖方给女儿出具了书面的授权委托书，还在里面明确了女儿代签卖房合同的具体权限范围，像房屋价格、交易时间这些都约定好，而且这个授权是真实合法的，那么女儿在授权范围内代签的合同就会对出卖方产生法律效力。简单来说，合同的权利和义务都由出卖方来承担。 要是没有授权，或者女儿超越授权范围去代签合同，那合同的效力就待定了。要是出卖方事后认可了女儿的代签行为，那合同就有效；要是出卖方拒绝认可，那合同对出卖方就不产生效力，这时候女儿可能就得承担相应的法律责任。还有一种情况，如果买房人有理由相信女儿有代理权，这就属于表见代理，这种情况下代理行为是有效的，出卖方就得履行合同。不过出卖方要是因此遭受了损失，是可以向女儿追偿的。 所以啊，为了避免以后产生纠纷，出卖方让女儿代签卖房合同时，一定要出具完备、明确的授权委托书，这样才能保障交易合法有效。云南法务
5解答 3.2w浏览 -
房屋买卖合同确认无效，诉讼期限有多久[律师回复] 在处理房屋买卖合同时，很多人会疑惑确认合同无效是否受诉讼时效限制。其实，确认房屋买卖合同无效不适用诉讼时效制度。诉讼时效一般用于普通债权请求权，目的是促使权利人尽快行使权利，保障社会交易秩序稳定。但合同无效的确认是对合同效力的判定，只要合同有违法等致其无效的情况，那从一开始就不具有法律效力，不会因为时间推移而改变效力状态。 比如说，要是房屋买卖合同因违反法律法规强制性规定而无效，不管过了多久，当事人都能向法院请求确认合同无效。需要注意的是，合同被确认无效后，像返还财产、赔偿损失这类基于合同无效产生的请求权，是适用诉讼时效规定的。这些债权请求权的诉讼时效通常从合同被确认无效之日起算。 所以，如果发现房屋买卖合同可能无效，要尽快走法律途径，不然后续其他权利主张可能会因诉讼时效过期而无法实现。云南法务
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****8466
180****8459
183****8619
