债权债务 法律问答
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永平县-吴梦...律师10分钟前解答了“债权债务”问题
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质保期当中质保金能否提前支付[律师回复] 质保期内，质保金一般不提前支付，但有特殊情形。质保金设立是为让卖方保障标的物质量。买卖双方会在合同里约定质保期和质保金事项，明确支付条件与时间。没特殊约定时，要等质保期结束且无质量问题，才支付质保金，这是遵循合同约定和诚信原则。 有两种情况，质保金可能提前支付。一种是买卖双方协商一致。按照意思自治原则，只要双方达成提前支付的协议，就具有法律效力。另一种是卖方能充分证明标的物无质量问题，后续也不会出现质量瑕疵，比如提供权威机构的质量检测报告，这时提前支付质保金也合理。 要是没按合同约定提前要求支付质保金，可能构成违约，要承担违约责任。所以买卖双方要尊重合同约定。如果想提前支付质保金，建议友好协商，签订书面协议明确双方权利义务。律图德宏
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抵押权设立后，抵押人出租抵押物有无效力[律师回复] 《民法典》中，对于抵押权设立后抵押人出租抵押物的效力问题，有着不同的处理方式。 要是抵押权已经登记了，像常见的不动产抵押，登记是必经流程；动产抵押里抵押人转让抵押财产时，抵押权人也能对抗受让人。在这种情况下，抵押人把抵押物租出去了，租赁关系是没法对抗已登记抵押权的。一旦抵押权实现，抵押物所有权发生了变化，原租赁关系对新的所有权人就没作用了。比如房子被抵押后出租，后来因为实现抵押权房子换了主人，新主人可以让承租人搬走。这时候承租人有损失了，能找抵押人要违约赔偿。 但要是抵押权没登记，如动产抵押没去办登记手续，就不能对抗善意第三人。要是这时候抵押人出租了抵押物，而承租人不知道这个东西已经被抵押，那么他们之间的租赁关系会受到法律保护。如果之后因为实现抵押权抵押物换了主人，原租赁关系依然对新主人有约束力，新主人得继续履行原来的租赁合同，直到租赁期满。 给大家提个实用的法律建议。对于承租人来说，租东西前最好搞清楚是否存在抵押情况，能降低风险。如果是抵押人，在抵押和出租时要考虑清楚可能面临的法律责任，避免不必要的纠纷。律图丽江
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债务人未还，担保人死亡要怎么解决[律师回复] 债务人没还钱，担保人却去世了，这种情况该怎么处理呢？ 要是有物作担保，那得先拿这担保财产来还钱。如果是人的担保，得分清担保类型。在一般保证里，保证人去世后，其遗产继承人要在继承遗产的范围内担责。不过，债权人得先找债务人要钱，等把债务人财产强制执行后还不够的，才能找继承人在遗产范围内还钱。而在连带责任保证中，保证人去世，债权人既可以找债务人还钱，也能让继承人在继承遗产范围内担责。 债权人想主张权利，得及时收集证据，像借款合同、担保合同、保证人死亡证明、继承人身份信息等。要是继承人放弃继承，就不用对被继承人的税款和债务负责，债权人就不能找继承人要钱了，但还是能要求债务人还钱。 要是和当事人协商不下来，债权人可以走诉讼途径，以此维护自己的合法权益。律图丽江
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借款人还不了借款，担保人该怎么做[律师回复] 1、借款人要是还不上借款，担保人得按照不同的担保方式来处理事情。常见的担保方式有两种，分别是一般保证和连带责任保证。 一般保证，通俗来讲就是在保证合同里约定了，当债务人没办法还钱的时候，就由保证人来承担责任。在这种情况下，担保人有个权利叫先诉抗辩权。也就是说，债权人得先去法院起诉借款人，或者申请仲裁，等把借款人的财产通过法律程序强制执行之后，还是没办法还清债务，这时候才可以要求担保人承担责任。所以呢，担保人可以要求债权人先找借款人要钱，走法律程序执行借款人的财产。 2、连带责任保证，就是在保证合同里约定，保证人和债务人要一起对债务负责。只要借款人没还钱，债权人既可以找借款人要，也能要求担保人在担保的范围内还钱。这种情况下，债权人能直接让担保人还钱。担保人替借款人还了钱之后，可以在自己还钱的范围内，反过来找借款人要，行使债权人对借款人的权利，不过不能损害债权人的利益。 担保人得先弄清楚自己是哪种担保方式，承担责任之后，要赶紧找借款人追钱，保障自己的合法权益。律图怒江
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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