房产纠纷 法律问答
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购房合同写两人名字需要两人签字吗[律师回复] 1. 购房合同要是写两个人的名字，一般是需要两人都签字的。 2. 按照我国法律的规定，合同属于双方或者多方的民事法律行为。啥意思呢？就是得各方当事人一起签字，这才能体现出他们真实的想法。 3. 在购房合同里，如果写了两个人的名字，那就说明这两人对买房这件事共同做了约定，也得共同承担相应的责任。所以，这两个人都得在合同上签字，表明自己认可并且同意合同里的内容。 4. 这样做是有好处的，能避免之后出现一些不必要的纠纷，把双方的权利和义务都明确下来。 5. 要是只有一个人签字，那这个合同的效力可能就会有问题，在法律层面上也许还会引发争议。丽江法务
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买的房子被开发商抵押了怎么办[律师回复] 首先，你是有权利让开发商把抵押给银行或者其他机构的情况给解除掉，然后办理房屋过户的手续。按照法律的规定，开发商在把房子卖给咱们之前，就必须得把抵押给别人的情况给解除掉，要是没解除的话，那开发商就违约。 你可以找开发商好好商量商量，让他们赶紧把抵押给解除掉，同时，让他们承担违约责任，比如说支付违约金之类的。 要是开发商不愿意解除抵押，或者在合理的期限内没办法解除抵押，那你就可以向房地产管理部门去投诉，让他们督促开发商去解决这个问题。 另外，你还可以通过法律的途径来维护自己的权益，去法院提起诉讼，要求开发商把抵押给解除掉，把房屋的过户手续给办理好，并且让他们承担相应的赔偿责任。 在诉讼的过程当中，你得提供一些相关的证据，像购房合同、付款的凭证等等，这些都能证明你对这所房屋是有合法权益的。丽江法务
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借名买房打官司多久能判决[律师回复] 结论： 借名买房打官司的判决时间因具体情况而异，可能从几个月到一年甚至更久，需根据案件进展和复杂程度确定。 法律解析： 在借名买房纠纷案件中，若适用简易程序审理，按照法律规定，一般应在立案之日起三个月内审结。不过，当案件存在事实复杂的情形，例如涉及多方利益纠葛、证据材料繁多、争议焦点难以认定等，法院可能会将案件转为普通程序。普通程序审理的案件，通常应在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况需延长，经本院院长批准，可延长六个月；若还需进一步延长，则需报请上级人民法院批准。另外，上诉案件的审理期限一般为三个月，特殊情况也可延长。由于每个借名买房案件的具体情况不同，所以判决时间不能简单地一概而论。如果您遇到借名买房相关的法律纠纷，想要了解具体的案件审理时间或其他法律问题，建议您向专业的法律人士进行咨询。丽江法务
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双方签的购房有效吗[律师回复] 双方签的购房合同是否有效需多方面综合判断。 1. 主体适格方面：合同双方需具备相应民事行为能力，像未成年人单独签购房合同一般无效，特殊情况除外。比如十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的购房合同可能有效。 2. 内容合法合规：不能有违反法律法规强制性规定的条款，如以洗钱为目的购房，合同无效。 3. 意思表示真实：若一方受欺诈、胁迫等违背真实意愿签合同，合同可撤销，撤销前有效。 4. 符合法定形式：部分地区要求购房合同备案等，未按规定办理可能影响合同效力。 建议签订购房合同前，仔细核实各方信息，确保内容合法、意思真实，按规定办理相关手续。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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