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父亲有资格把儿子撵出安置房吗
[律师回复] 安置房父亲能否要求儿子离开确实取决于产权归属。 1. 若安置房产权归父亲个人,从物权层面,父亲作为所有权人有权管理处分房屋,在法律许可范围内可要求儿子离开。不过,要是儿子基于安置政策等享有居住权等法定权益,父亲则不能随意驱赶。 解决措施:儿子若有居住权等法定权益,可向父亲说明情况,争取和平解决。 2. 要是安置房属于家庭共有财产,父亲单独处分并撵儿子的行为因侵犯其他共有人权益,不被法律支持。 解决措施:儿子觉得权益受损,先尝试与父亲友好协商,明确共有财产的性质与自身权益。 儿子与父亲协商不成时,可通过诉讼途径,让法院依据具体产权状况、各方权益等依法判定 ,以维护自身合法权益。
云南法务
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房屋纠纷找谁处理好
[律师回复] (一)若纠纷双方关系尚可,且问题不复杂,优先尝试协商解决。双方坦诚沟通,基于公平合理原则争取达成一致,节省时间精力与费用。 (二)当协商陷入僵局,可寻求基层调解组织帮助。这些组织熟悉当地情况,能以中立立场协调,促使双方相互让步达成调解。 (三)遇到房屋质量等专业问题,向对应行政部门反映。他们有专业知识和职权,能有效调查处理,保障合法权益。 (四)合同有仲裁条款,可选择仲裁。仲裁程序相对灵活,一裁终局,能较快解决纠纷且保密性强。 (五)以上方法都行不通,就通过诉讼解决。法院判决具有强制执行力,确保纠纷最终得到公正解决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第十条规定,处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。此条说明在处理房屋纠纷这类民事纠纷时,各种途径都需遵循法律规定 ,确保纠纷解决的合法性与公正性。
云南法务
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房产证改儿子名怎么收费
[律师回复] 一般把房产证通过买卖改成儿子名字,要交这些税费: 1. 契税:一般是房价的1%-3%左右,具体得看房屋面积等因素定税率。 2. 增值税:房产证满2年就不用交了,不满2年得按房价的5.6%来交。 3. 个人所得税:房产证满5年,而且是家庭唯一住房的就不用交,不然就得按房价的1%或者差额的20%来交。 要是通过赠与的方式改名字,也要交税费: 1. 契税:一般是房价的3%。 2. 印花税:万分之五。 通过继承方式的话,一般只需要交印花税等少量费用,不过得符合法定继承条件。 要注意,具体的收费标准可能因为地区、政策等不一样。所以,如果想知道准确的收费信息,最好去当地的不动产登记中心或者税务部门问问。
丽江法务
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职工集资建房产权归谁
[律师回复] 职工集资建房的产权归属得看具体情况。具体如下: 1. 若集资建房时有明确的产权归属约定,那就按这个约定来执行。 2. 要是没有明确约定,从法律角度讲: 职工全额出资,并且房屋产权登记在职工个人名下,这种情况一般就认定房屋产权是职工个人的。 如果是单位和职工共同出资: 相关文件里对产权划分有明确约定的,就按约定确定产权归属。 要是没约定或者约定不明确,通常可以按照出资比例来确定产权份额。 总之,确定职工集资建房的产权归属,要依据具体的集资建房协议以及相关的法律规定,这样才能明确产权到底归谁。
丽江法务
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购房合同写两人名字需要两人签字吗
[律师回复] 1. 购房合同要是写两个人的名字,一般是需要两人都签字的。 2. 按照我国法律的规定,合同属于双方或者多方的民事法律行为。啥意思呢?就是得各方当事人一起签字,这才能体现出他们真实的想法。 3. 在购房合同里,如果写了两个人的名字,那就说明这两人对买房这件事共同做了约定,也得共同承担相应的责任。所以,这两个人都得在合同上签字,表明自己认可并且同意合同里的内容。 4. 这样做是有好处的,能避免之后出现一些不必要的纠纷,把双方的权利和义务都明确下来。 5. 要是只有一个人签字,那这个合同的效力可能就会有问题,在法律层面上也许还会引发争议。
丽江法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
律图法律咨询
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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