征地拆迁 法律问答
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农村离婚土地确权规定有哪些[律师回复] 离婚时土地及土地承包经营权的分割确权，需依据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国民法典》的相关规定处理。 以家庭联产承包方式取得的土地承包经营权，属于农户家庭共同财产。离婚时可结合双方意愿、经营需求分割承包权益。全程不直接涉及土地所有权，土地所有权归集体或国家所有。 离婚后一方仍为本集体农户，可按户籍分户情况操作。结合家庭原承包土地的份额，向发包方即村集体经济组织或村委会申请分割承包地。双方分别办理土地承包经营权证，完成确权登记。 离婚后一方迁出本集体、不再具备本集体农户资格，原则上不能主张分割本集体的家庭承包地。该主体仅可就原承包土地对应的收益主张分割。可主张的收益包括土地流转租金、征收补偿中属于其份额的部分。 土地确权登记需以合法的土地承包合同、分割协议为依据。申请人向当地乡镇人民政府或农业农村部门申请办理登记手续。存在争议的可先申请村委会、乡镇政府调解，调解不成的可向法院起诉。律图拉萨
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拆迁宅基地上没有房屋怎么赔偿的[律师回复] 征收宅基地补偿需符合保障被征收人居住条件的法定原则，法律依据为现行有效的土地管理法第四十八条。 补偿款项包含三类，分别为土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费。宅基地上没有房屋的，仅发放前两项对应的补偿费用。 土地补偿费和安置补助费的具体标准、分配规则，由省级人民政府制定公布的区片综合地价明确。 当地已划定宅基地面积标准，且被征收人符合宅基地申请条件的，可优先申请新的宅基地，也可选择领取货币补偿，或是选择房屋产权调换。所有补偿路径的执行，都要保证被征收人原有居住权益不受损害。 宅基地上没有房屋的情况，若属于长期外出务工未建房这类合法事由，被征收人的补偿权益不受任何影响。 如果宅基地闲置时长超过两年，符合法定可收回的情形，征收部门可依法作出不予补偿的决定。 被征收人要先查阅本地现行有效的宅基地征收相关具体规定，就补偿事宜主动和征收部门对接沟通，跟进对应流程，保障自身合法权益落地。律图林芝
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出租土地后承租方搭建物拆迁怎样处理[律师回复] 出租土地后，承租方搭建物遇到拆迁的情况并不少见，处理起来有不少法律上的讲究，不同情况有不同的解决办法。 要是租赁合同里对搭建物和拆迁补偿有清楚约定，那很好办，就按照合同来。比如合同写明拆迁补偿归出租方，或者对承租方搭建成本、未来收益的补偿做了安排，双方照做就行，这在法律上是有约束力的。 要是合同没做约定，搭建物是否合法就成了重点。如果搭建物是合法的，依据相关法律，因为公共利益要拆迁，搭建的一方是能拿到补偿的。这些补偿包括搭建物本身的价值、搬家的费用，要是因为拆迁没办法正常经营，还会有停产停业的损失补偿。这种时候，出租方和承租方要一起跟拆迁的人商量补偿的事，把各自该得的部分弄清楚。 要是搭建物是违法建筑，按照法律一般是没有补偿的。但要是出租方明明知道搭建不合法还同意，或者给搭建提供了方便，那出租方就得对承租方的损失承担一部分责任。要是承租方自己偷偷搭建的，损失就得自己扛着了。 遇到这种事，双方可以先商量补偿分配的问题。要是商量不拢，还可以找第三方来调解，或者根据事先的约定去仲裁，再不行就只能去法院打官司，用法律手段解决问题。律图山南
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土地征收之后未开发要怎么做[律师回复] 1、按照《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，要是土地被征收后没进行开发，可以这么处理。要是征收的是农用地，而且在一年内都没开始动工建设，那就得让用地单位按照这块耕地前三年平均年产值的一定比例来交闲置费。要是连续两年都没使用这块地，经过原来批准征收土地的机关批准，县级以上的人民政府可以无偿收回用地单位的土地使用权。如果这块地原本是农民集体所有的，那就应该交回给原来的农村集体经济组织去恢复耕种。 2、要是在城市规划区范围内，通过出让方式拿到土地使用权来进行房地产开发的土地闲置了，超过出让合同约定的动工开发日期满一年还没动工开发的，就可以征收不超过土地使用权出让金百分之二十的土地闲置费。满两年还没动工开发的，就可以无偿收回土地使用权，不过因为不可抗力、政府或者政府有关部门的行为，或者是动工开发必需的前期工作导致动工开发推迟的情况除外。 3、要是被征地的人发现土地被征收后长时间闲置没开发，能向当地的自然资源主管部门反映情况，要求他们依法履行监管职责，对闲置的土地作出处理 。律图阿里
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失地补偿签字后家里有人去世怎么办[律师回复] 在现实生活中，如果在签订失地补偿协议后家里有人去世，需要按不同情况来处理。 要是失地补偿是以户为单位发放的，而且户内成员之间还没确定具体分配方案，那么去世成员应得的那份补偿，就得按照《民法典》里继承编的规定来办。要是去世成员生前立了遗嘱，那就根据遗嘱分遗产。要是没立遗嘱，就按照法定继承顺序来，像配偶、子女、父母作为第一顺序法定继承人，一般是大家平均分。 倘若失地补偿协议是按人头算补偿，还明确了去世成员能拿到多少补偿，那这笔补偿款同样能作为遗产由继承人继承。继承人得走法定或者遗嘱继承的程序来拿到这部分钱，比如去办理继承公证等手续。 要是补偿款已经在家庭内部协商好怎么分，也实际给了大家，去世成员已经拿到了自己那份，那这钱就作为遗产由继承人来继承。 要是涉及补偿权益的变更登记等手续，继承人可以带上被继承人的死亡证明、亲属关系证明、继承公证书等材料，到相关部门去申请办理。建议大家在处理这类事情时，先了解清楚相关法律规定，避免不必要的纠纷。要是遇到复杂情况，也可以咨询专业律师获取更准确的法律建议和帮助。律图林芝
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律师说法·征地拆迁
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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