房产纠纷 法律问答
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村集体用地修建的房屋能买卖吗[律师回复] 解析： 集体土地之上建立的各类建筑物，在经过严格的程序与条件下，可以完成合法有效的交易活动。 然而，此类交易存在一定的限制。 首先，出卖方与购买方均需具备同属于一个村庄的农村户口； 其次，购买方必须符合该建筑物所在的宅基地使用权规定的各项标准； 再者，所售出的建筑物本身也须符合当地的相关规范要求； 最后，所有涉及该交易的行为，都需要得到集体经济组织的正式批准并取得其出具的书面许可证才算合法合规，否则将视为无效。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。法律咨询顾问
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购房诉讼开庭后还需要笔录吗?[律师回复] 解析： 在案件移交至法院之后，仍需进行详细的笔录记录工作。 一般的法院处理案件之流程如下： 首先是诉讼阶段，当事人需要准备好所有与诉讼相关的法律文件和证明资料，并依据事实情况撰写明确的诉讼文书，以书面形式清晰阐述事件的全过程。 其次进入受理阶段，法院将对当事人的诉求进行全面审查核实，若证实诉求符合法定的受理标准，则依法依规予以立案认定。 接着便来到了审理前准备阶段，法院会向被告发送正式的传票文书，正式通知其参加诉讼，在该阶段，原告和被告均可提出各自的相关证据，同时双方亦有参与试图协商调解解决问题的机会。 最后便是庭审环节，法院正式采取行动将案件纳入司法体系中，展开深入的调查研究，听取并分析双方的意见主张，经过繁复的评议讨论后最终作出公正判决。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百三十条 人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。 人民法院对当事人提出的异议，应当审查。 异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。 当事人未提出管辖异议，并应诉答辩或者提出反诉的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。法律咨询顾问
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按揭买房,购房合同可以加几个人的名字[律师回复] 解析： 交通过错责任之判定： 驾驶人员在道路交通事件中所实施之行为与引发事件的因果关系，以及其行为过失的程度，应依据公安部门交通管制机构的详细调查结果进行严肃分析并作出科学判断。 若出现一方当事人的行为粗心大意而导致交通事件的发生，该人应当承担整个事件的全责；若两方当事人都存在行为疏漏的问题，则需要根据其各自过失的严重程度，分别承担主要责任、同等责任以及次要责任；如果每一方当事人都没有明显的行为错误，那么他们就无需为这次事件负任何责任；如果发现其中一方是有意为之，那么另一方将无需承担此事件的任何责任。 法律依据： 《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 （一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任； （二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任； （三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。 一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。法律咨询顾问
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重庆经济适用房买卖规定是什么[律师回复] 解析： 在中国大陆地区的房地产法规中，经济适用房的定义在于，该类房产的房价相比于同期市场价更为适度，适合中等偏下收入水平的人群购买和居住。 根据相关法律制度，此类房产在五年之内不得进行交易，如果在期满之后进行买卖，其转售所得超过政府部门所制定的最高购房总价值标准的数额外，需要按照规定补足百分之十的混合地价。 法律依据： 《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。法律咨询顾问
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女儿女婿买房我们出部分钱如何写约定[律师回复] 解析： 若在新婚夫妇结婚之前，其父母即为他们购置房产提供了资助，则此项出资理应被视作对各自子女的个人赠与行为，除非他们的父母明确地表达过将此笔款项作为对新人夫妇的馈赠。 据此，倘若父母并未明确地表明这就是他们对年轻夫妇的赠与，那么这栋房产便属于孩子们的个人财产，在婚姻关系解除时，不得予以分割。 若是父母为支持子女的婚后生活，选择以购买房屋的方式提供财产，那么这个问题的答案取决于相关方是否做出过约定，存在约定的，应该遵照约定的内容来认定；如无明确约定的，则可视为夫妻共有财产进行处置，从而在离婚时分摊财产。 夫妻财产的分配形式主要包括协议分段以及通过法律途径进行裁决两种途径。 法律依据： 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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廉租房和公租房有什么区别？廉租房和公租房的区别在于概念的差异、性质的区别、表现形式有差异、缴纳租金不同、申请条件不同、申请对象不同等方面。而最主要的公租房全称公共租赁住房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。而廉租房的分配形式以租金补贴为主。8.3w浏览 2024-04-24
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什么是房产抵押贷款？房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。1.7w浏览 2024-04-24
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房产证放弃名字手续可以采用过户方式，修改房产证名字。1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。4、到“私房交易”窗口办理交易手续。5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。1.4w浏览 2024-04-24
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