房产纠纷 法律问答
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小产权房子能补办房产证吗[律师回复] 解析： 在通常情况之下，当雇员到达法定退休年龄后并依法获得了基本养老保险福利时，他们将无需承担任何形式的经济补偿责任。 然而，如果员工已然步入社会工作年龄，但却未能按法律规定享有基本的养老保险福利，则应当由公司按照规定向其支付相应的经济补偿金。 法律依据： 《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止： (一)劳动合同期满的; (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; (四)用人单位被依法宣告破产的; (五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的; (六)法律、行政法规规定的其他情形。 那么，用关于支付支付经济补偿的相关规定对照一下，就知道是否有补偿了。 即《劳动合同法》第四十六条为： “有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的; (三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的; (四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的; (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的; (六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的; (七)法律、行政法规规定的其他情形。 ” 可以看出，涉及第四十四条的只有第一项、第四项、第五项，而没有第二项。法律咨询顾问
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房贷贷款合同丢了怎么补[律师回复] 解析： 关于购房贷款合同的处理方式如下： 首先，您需要将其复印。 通常情况下，购房贷款合同并非仅持有一份，而是由贷款银行、房地产开发商以及房屋管理局分别保管合同正本。 因此，您只需携带个人身份证前往贷款银行或房地产开发商、房屋管理局进行复制即可。 其次，如果不幸遗失了购房贷款合同，您仍可寻求房产抵押部门的帮助进行档案查询和补办手续。 对于选择住房公积金贷款的人士来说，同样可以前往住房公积金管理中心进行档案查询及补办。 再次，如果您使用的是住房公积金办理的购房贷款，并且不慎遗失了合同原件，您仍然可以通过提供由当地房屋交易中心加盖公章的信息证明来解决问题。 最后，如果您在尚未办理银行按揭之前便已遗失了贷款合同，您可以先向各方面声明该合同无效，等待三个月期限届满之后，携带相关证明文件申请注销原签订的合同，并重新签署一份新的合同。 法律依据： 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。法律咨询顾问
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公积金未缴纳怎么起诉[律师回复] 解析： 确实如此。 经过各方当事人签署确认的调解文书，自被双方接收的那一刻即具备了法律的约束力和权威性。 然而，倘若各方当事人作出签署确认的时刻并不完全统一，那么法律约束力和权威性的生效时间便以最后一方确认签署的时刻为准。 对于已达到法定标准之上的调解协议，法院有权依据实际情况另外出具正式的民事调解书。 此外，法院也可根据实际情况，于庭审过程中明确告知当事人有关领取民事调解书的具体日期；或者在各方当事人协商完毕当日起算的十个工作日内，将民事调解书发送至各方当事人手中。 同样地，调解书自各方当事人签字确认之日起，立刻具备了法律的约束力和权威性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。法律咨询顾问
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小产权房卖家反悔想收回，我该怎么办[律师回复] 解析： 在房地产交易过程中，若发生卖方反悔的情况，首先建议您与相关各方进行友好协商以寻求解决方案。 如若无法达成共识，您有权要求基层人民调解委员会协助处理，并在此基础上进一步选择是否启动法律程序。 如果裁决结果未能令您感到满意，您可自由决定向法院提起诉讼以维护自身权益，同时，卖方反悔的行为本身便构成了一种违约行为，他们将为此负有不可推卸的违约责任，包括但不仅限于继续履行此前签订的合约[1]，或者依照合同规定对您给予适当的经济补偿。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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住房公积金缴费基数怎么确定？住房公积金缴费基数是职工上年度12 月份工资总额，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。2.9w浏览 2024-05-05
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通州经济适用房2024申请条件有哪些？户籍一般要求取得该地的是非农户籍为三年或五年以上；家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60%以下。家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的；年龄：申请的须是为已婚的家庭。如未婚，必须在三十或三十五周岁以上的；面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或48平方米以下。3w浏览 2024-05-05
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北京廉租房申请2024的条件是什么？在北京想要申请廉租房，必须拥有北京北京的户口且居住在该地已满5年，其次还要有民政部门出具的低收入家庭的证明，然后家庭人均住房面积不得超过十五平方米，家庭总住房面积少于五十平方米，最后必须由房管局确认申请人名下没有住房。2.2w浏览 2024-05-05
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