房产纠纷 法律问答
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房子不卖之后，中介是否还会收费[律师回复] 中介能不能收全额中介费，核心判断标准从来都不是这套房子最后有没有走完过户流程，而是中介有没有按约定促成双方签成有效买卖合同，或是做完你们提前说好的全部居间服务，和房屋最终过户的履约环节完全是两码事。 很多人以为只要房子没过户，中介就不该收钱，其实这是普遍的认知误区。只要中介如实提供了房源信息、对接了双方协商，最后帮你们签了合法有效的房屋买卖合同，就算完成了法定的核心居间义务，完全有权利按照之前的约定收全额中介费。之后卖方突然反悔不卖，或者双方闹矛盾解除合同走不完过户，这都是买卖双方之间的违约纠纷，和中介的服务没关系，已经收的中介费不需要退还。要是你们之前签的合同里明确写了卖方反悔要自己承担中介费，这笔钱就该违约的卖方出，没有额外约定的话，就由当初找中介委托服务的那一方来承担。 要是双方只是跟着中介看了房，聊了初步意向，根本没签正式的房屋买卖合同，后来其中一方临时变卦交易直接黄了，中介就没资格要全额的中介费，最多只能拿出对应的支出凭证，让你付他带看、核实房源信息这些实际花掉的必要成本。要是中介故意隐瞒房子的重大瑕疵、产权有问题这类关键信息，最后导致交易根本谈不成，他不光一分钱中介费都不能要，你还能反过来要求他赔偿你跑腿、准备材料之类的实际损失。 也有一些特殊情况要单独看，如果你们当初签的居间合同里白纸黑字写清楚了，中介费要等房子顺利过完户、卖方拿到全部房款之后才支付，那就按这个约定来，没完成过户的话中介就不能索要报酬。如果客户利用中介提供的房源信息、对接机会，私下绕开中介直接和对方签合同跳单成交，哪怕表面上没走这个中介的流程，中介也完全有权要求你支付对应的中介费。律图阿里
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离婚了房产证才办下来怎么办[律师回复] 很多夫妻闹离婚的时候，刚好碰上买的房子还没办下房产证，这种情况不用慌，不用死等房产证下来再处理，结合买房的时间、谁出的钱、之前有没有书面约定这些实际情况，照着对应的规则来办就行。 先理清楚房子本身的权属性质。如果是其中一方结婚前就全款买的，那这房子本来就属于个人财产，就算离婚之后才办下房产证，直接登记在当初买房的那一方名下就可以，不用和对方分割。要是两个人结婚之后凑钱一起买的，不管当初签购房合同的时候写的是一个人还是两个人的名字，都属于夫妻共同财产，离婚的时候就得按法律规定来分割。 要是你们之前签的离婚协议里已经写清楚了房子归谁，或者法院的判决书、调解书已经明确判了房子的归属，两个人可以一起带着离婚证、签字确认过的离婚协议或者生效的法律文书、当初的购房合同、缴税的凭证这些材料，去不动产登记部门申请办房产证。如果对方事后反悔不肯配合签字，你也不用反复和他争执，直接拿着生效的法律文书向法院申请强制执行，之后不动产登记部门会配合你一个人就能把房产证办下来。 要是离婚的时候没顾上处理这套房子，两个人可以先坐下来商量出双方都能接受的分割方案，商量好之后补签一份补充协议，先一起去把房产证办下来，之后再办析产过户的手续。要是协商半天谈不拢，就直接去法院起诉离婚后财产纠纷，让法院来判房子的归属，之后拿着生效的判决书就能去办登记手续。 还有个很容易被忽略的细节要提醒你，如果这套房子的按揭贷款还没还清，得先经过贷款银行同意，或者干脆把剩下的贷款全部结清解除抵押，之后才能办后续的析产或者产权变更登记。律图林芝
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房产归属做公证要什么[律师回复] 申请人需备好对应核心材料，才能启动房产归属公证程序。 手头能直接证明个人身份的材料要备全，包含本人身份证、户口簿。委托他人代办的，要补充提交已做公证的授权委托书，同时出具代办人的身份证明文件。 对应房产的权属证明材料要整理完整。已拿证的直接提交房产证、不动产权证书。还没领到权属证书的，提交购房合同、付款发票这类能证明房产来源的材料即可。 明确房产归属的书面约定文件不能缺，包含婚内财产协议、赠与协议、分家析产协议这类直接对应归属约定的材料。 对应自身情况的补充材料要随主材料一并提交。已婚状态的提交结婚证。离异状态的提交离婚证或者已经生效的离婚判决书。房产存在共有权人的，所有共有权人要共同到场，当场确认同意对应的房产归属约定。 办理全程要遵守属地要求，直接向房产所在地的公证机构提出申请。提交全部备好的材料，如实向公证机构告知相关情况。公证机构核查所有材料的真实性、合法性，确认符合公证条件后，会出具正式的房产归属公证书。 要明确公证的效力边界，公证仅对房产归属约定的真实性、合法性作出证明，不直接产生房产物权变动的法律效力。完成公证后，要实现房产归属的实质转移，仍需依法到不动产登记部门办理对应的权属登记手续。律图日喀则
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无产权证的房子法院怎么判[律师回复] 1. 对于涉及无产权证房子的案件，法院判决得看具体情况。在离婚诉讼这类案子里要是涉及分割无产权证房子，按照法律规定，法院不会直接判定房屋所有权归谁。毕竟没产权证，房子的归属不清晰，可能存在权利方面的问题。一般来说，法院会结合实际状况，确定哪一方能暂时居住、使用这房子。等拿到房产证后，要是当事人对房子产权分割还有意见，能再去法院起诉。 2. 在执行案件中，要是被执行人有无产权证的房子，法院会先看看这房子是不是违建。要是违建，通常不会强制执行。若不是违建，法院可以对房子的占有、使用权益进行执行，像把房子租出去，用租金来偿还债务等。 3. 当事人在确权之诉中请求法院确定无产权证房屋的所有权时，法院会查看建房的审批手续、出资情况等证据。要是证据充足，能证明当事人对房子有权益，法院就会作出相应的确权判决。律图那曲
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房产证和土地证名字不一，产权归何人[律师回复] 在日常生活中，房产证和土地证名字不一样的情况时有发生，产权归属的判定得根据不同情形来定。 要是两证登记主体不一致是历史遗留或者登记制度衔接问题造成的，按照法律规定，通常以不动产登记簿的记载为准。《民法典》说得很明白，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力，没登记就不产生效力。不动产登记簿可是确定物权归属和内容的关键依据。要是发现两证冲突，能拿出证据证明登记有误，就可以依法去办理更正登记；要是没办法证明登记错误，那不动产登记簿上登记的那个人就是产权人。 如果是因为交易等情况导致两证名字不同，像房子已经转让了，但是土地使用权却没办理变更登记。要是房屋买卖等交易是合法有效的，而且房产证也完成了过户，那房屋所有权就归房产证上登记的人，不过土地使用权这一块就有争议了。为了完全保障自己的权益，最好及时去办理土地使用权的变更登记，让它和房产证上登记的权利人保持一致。 要是存在恶意欺诈、隐瞒等行为，使得两证名字不一样，受到损失的一方可以通过法律途径来解决问题。可以向人民法院提起诉讼，要求法院确认产权归属，同时追究相关责任方的法律责任。 法律建议：遇到房产证和土地证名字不一致的情况，先弄清楚原因，尽快去相关部门咨询，根据不同情况采取正确的处理方式，以保障自己的合法权益。律图日喀则
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