合同事务 法律问答
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合同一人签字扫描后是否有法律效力[律师回复] 从法律角度看，判断合同一人签字扫描后的效力，得区分不同情况。 按照《民法典》，合同正常是在双方或多方都签名、盖章或者按指印后才成立。要是只有一个人签字，就说明还没达到大家达成一致意见并签字这个合同成立的基本要求，这种合同通常是没成立的，也就不具有法律效力。打个比方，两个人谈生意签合同，只有一方签了字，另一方没签，那这个合同就还不算正式生效。 如果扫描件是对已经有效的合同进行复制的，而且双方都承认合同内容和签字，那这个扫描件能当作证明合同关系存在的证据。不过要注意，它属于传来证据，证明的力度比合同原件要弱很多。要是之后因为这个合同起了纠纷，有一方不承认扫描件，那另一方就得拿出别的证据来证明合同是真实有效的，像聊天记录、转账凭证这些。 还有特殊情况，比如存在表见代理。就是虽然只有一个人签字，但对方有理由相信签字的人是有代理权的，那这个合同可能对被代理的那个人也有法律效力。在能证明表见代理事实成立的情况下，扫描件也能拿来证明合同关系。 给大家提个实用建议，签合同最好当面签，确保双方都签字盖章，并且保留好合同原件。要是只能用扫描件，也要及时和对方确认，留存相关沟通记录，这样在发生纠纷时能更好地维护自己的权益。律图那曲
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租地合同约定本地管辖是否有效[律师回复] 1、租地合同里约定本地管辖大多时候是有效的。按照《民事诉讼法》的说法，在合同或者其他财产权益纠纷里，当事人能通过书面协议，挑一个和争议有实际关联地点的法院来管辖，像被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地这些地方的法院都可以选。但有个前提，不能违反法律里关于级别管辖和专属管辖的相关规定。 2、租地合同也属于合同纠纷的一种。要是合同中说的“本地”，刚好在法律规定的和争议有实际联系的那些地点范围里，而且也不违反级别管辖和专属管辖的要求，那这个本地管辖的约定就是合法有效的。打个比方，“本地”是合同签订地或者履行地之类的，法院一般会认可这样的约定。 3、但要是遇到农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷这类法律规定属于专属管辖的情况，当事人就没办法通过约定管辖来避开专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷得由农村土地所在地的法院管，房屋租赁合同纠纷得由房屋所在地的法院管。要是租地合同属于专属管辖的范畴，就算合同里约定了本地管辖，可这个“本地”不是法律规定的专属管辖地，那这个约定就会被判定无效。律图林芝
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第二次合同到期，第三次是否要续签[律师回复] 第二次固定期限劳动合同到期，第三次不是必须续签，但劳动者能要求签无固定期限劳动合同。 根据《中华人民共和国劳动合同法》，连续签两次固定期限劳动合同，且劳动者没有法定用人单位可解除合同的情形，续订合同时，除非劳动者自己提出订立固定期限劳动合同，否则应订立无固定期限劳动合同。这些法定情形有在试用期被证明不符合录用条件、严重违反单位规章制度等。 要是第二次合同到期，劳动者要求签无固定期限劳动合同，单位拒绝还终止劳动关系，这属于违法解除劳动合同，单位要给劳动者赔偿金。 要是劳动者没提签无固定期限劳动合同，双方协商一致不续签，单位要给劳动者经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位的工作年限算，每满一年给一个月工资。律图阿里
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合同和签约两个日期哪个更有效力[律师回复] 合同和签约日期可不是一码事。签约日期就是双方在合同文本上签字或者盖章的时间。不过合同是否有效，可不是只看签约日期或者合同里记载的日期，这得按相关法律规定来判断。 一般来说，依法成立的合同，从成立那一刻起就生效了。要是合同里没附生效条件或者期限，签约日期通常就可以当成合同生效的时间，这种情况下，签约日期对确定合同效力从什么时候开始很重要。 但要是合同附了生效条件，那得等条件满足了合同才生效。就算签约日期在前，可条件没满足，合同也不算生效。这时候签约日期对合同效力就没有直接的决定作用，关键得看条件什么时候满足。要是合同附了生效期限，那就得等期限到了合同才生效，所以期限到达的时间才是决定合同效力的节点。 要是合同里记载的日期和签约日期不一样，那就得具体情况具体分析了。如果能证明双方心里真正想以合同记载的日期为准，而且这个日期也不违反法律的强制规定，那合同记载的日期对认定合同效力就更重要。要是没法确定，签约日期就可能会作为合同成立和生效的重要依据。律图阿里
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车位无产权，仅合同发票是否具有效力[律师回复] 无产权车位只持有合同与发票是否有效，得看具体情况。 要是车位是规划内的，就算没有产权，开发商也能对其进行处分。这时签的车位使用权转让合同，只要是双方真实意思，内容没违反法律法规的强制规定，合同就有效。发票是交易凭证，能证明付款事实，也能证明交易真实合法。这种情况下，合同和发票都有法律效力，当事人能按合同享有车位使用权。 但如果车位是占了业主共有的道路或者其他场地用来停车的，所有权归全体业主，开发商或其他主体没权擅自处分。和他们签的转让合同，通常会因为违法而无效。就算有发票证明付了钱，合同没效力，购买方的权利也很难得到保障。 简单来说，无产权车位合同和发票是否有效，关键看车位性质，还有转让主体有没有处分权。建议大家交易之前，先弄清楚车位的权属情况。律图那曲
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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