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预售合同转让流程是怎样的
[律师回复] 转让预售商品房的规范流程如下: 首先,购房方需提前向开发商发出正式的退房意向函件; 其次,双方需就退房事宜进行深入商议并达成一致共识; 第三步,开发商应在接收到购房方的正式通知后的十五个工作日内完成退房相关手续的办理; 再者,需要与受让人重新签署预售商品房买卖合同; 最后,依照相关法律法规对新签订的合同进行备案及网签处理。
拉萨法务
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装修合同定金在什么情况下可以退还
[律师回复] 别称于合同押金的定金,其性质在于若双方严格依照合同条款履行合同义务,装修公司须无条件归还定金;若是装修公司单方面出现违约行为,需承担双倍赔偿定金的责任;反之,若业主违反合同约定,定金将不予退还。关于定金,主要存在以下三种情形: 1.如在已交付定金后,双方对合同内容进行磋商但未能达到共识以致无法签订合同,此种情况下暂不适用于定金罚则。 2.若其中一方未遵守约定时间与另一方协商或者私自篡改认购书中的内容,由此造成买卖合同无法缔结,此类情形适用于定金罚则。 3.鉴于自然灾害、突发事件以及政府政策变动等不可抗力因素的影响,导致当事人具有充分合理理由的,在这种情况下不用缴纳定金。
拉萨法务
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退铺还原的具体流程是怎样的
[律师回复] 收回购房订金的常规步骤包括以下五个方面: 首先,审阅购房契约:务必审慎地查阅购房合同内有关退还订金的具体条款及条件。深入理解其中所规定的退还条件、提前告知期限以及相关的责任和义务。 其次,提交退款申请:以书面形式向开发商或卖方递交退款申请,同时附上相关的证明文件,如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证您的请求和理由表述明确无误。 再次,协商解决方案:与开发商或卖方进行积极的协商,就退还订金的事项展开深入的讨论。双方可采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流,并寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。接着,申请仲裁或调解:若未能与开发商或卖方就退还订金的事宜达成共识,您可以考虑向相关的部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议,并推进退还订金的实际执行。 最后,提起诉讼:作为最终的解决方案,倘若上述所有措施均告失败,您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在决定提起诉讼之前,敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。
拉萨法务
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缔约过失责任诉状怎么写模板
[律师回复] 首先需要注明文书标题为“民事起诉书”或者“民事起诉状”。 其次需要精心列出诉讼参与方,包括作为原告以及作为被告的当事人,如果有第三方涉入案件的,也需进行详细的列示。对于个人作为诉讼主体的情况,需按照如下格式进行填写:包括“姓名、性别、种族、生日、职业、居住地址以及身份证号码及联系方式”。在上述信息中,姓名、性别、生日(如实在无法准确确认,可大致提供)和居住地址、联系方式共5项内容是强制性的。而针对单位作为诉讼主体的情况,则需记录单位的名字、法定代表人、办公地点(即注册地址)以及联系方式,并尽可能提供该单位的营业执照复印件以备参考。在写作过程中,为了便于梳理,我们建议对各诉求以序号形式逐一列出,并且确保每一个诉求均遵循严格的格式撰写,例如,“请求法庭依据相关法律法规裁决XXXXX;”。 此外,根据现行法律规定,目前部分法院还要求提交的诉状中必须包含案件缘由。 然而,案件缘由并非必备项目。接下来便是描述事实状况(例如遭遇侵权),然后给出要求赔偿的理由(实体法的规定)以及提出诉讼的理由(程序法的规定)。在实际操作中,为了简化手续,针对一些较为简单的案件,我们可能无需详细陈述理由,只需写明“应当依照相关法律承担相应责任”、“依法向贵院提起诉讼”就足以表达意思了。 最后,在文书结尾处,需要明确告知最后递交诉状的法院、以及起诉的具体时间,尤其是必须保证至少有一份原版的诉状上的签字(盖章、摁指模)是由具状人亲自完成的,以便于法院审核。
拉萨法务
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合同法根本违约标准
[律师回复] 所谓的合同根本性违约乃是指出于一方当事人存在的违约行为,使得作为另一方当事人签订合同的初衷无法得以实现。此类违约行为在合同领域主要包括两种情况,即:合同履行上的无能为力以及当事人故意拖延履行,甚至经过催促后仍然未能恪守条约义务。如果要构成根本违约,那么除了上述两项因素之外,还必须伴有“已经导致当事人签订合同的初衷无法实现”这一严重的违约结果。为此,在法律理论和实践中,将“当事人的合同目的无法实现”视作成为根本违约的必要条件。
拉萨法务
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律师说法·合同事务
民事判决多久上征信记录?
民事判决后一般要等强制执行中被告不履行的,这个时候法院可以将被告列入失信人名单,并且通知金融机构上征信记录。这样,民事债务纠纷被告将因为信用记录不好影响生活上很多方面,失信的情况下一些高消费会被限制。
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2024-09-20
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产假扣考核工资合法吗?
产假扣考核工资是属于合法的,对于考核工资是根据劳动者的劳动成果来进行支付,对于这笔工资在没有工作时一般是没有的;产假的工资是会按上年度职工月平均工资发给生育律贴。
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劳动合同法第十七条规定是什么?
《劳动合同法》第十七条劳动合同应具备以下条款:用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;劳动者的姓名、住址和居民身份证或其他有效身份证件号码;劳动合同期限;工作内容和工作地点;工作时间和休息休假;劳动报酬;社会保险;劳动保护、劳动条件和职业危害防护;法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
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