房产纠纷 法律问答
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姬延峰律师
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陕西本隆律师事务所/主任
执业：30年服务：999+人
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重庆市住宅物业收费等级与标准是怎样的[律师回复] 解析： 位于城市中心区的带电梯公寓，按照等级标准的不同收取租金： 第一级别： 每平米每月支付1.00元； 第二级别： 每平米每月支付1.30元； 第三级别： 每平米每月支付1.60元； 第四级别： 每平米每月支付1.90元。 对于那些没有配备电梯设施的老旧公寓，租金的收费标准如下： 第一级别： 每平米每月支付0.60元；第二级别： 每平米每月支付0.85元；第三级别： 每平米每月支付1.10元；第四级别： 每平米每月支付1.35元。 法律依据： 《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律咨询顾问
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房改房车位归属权利是什么[律师回复] 解析： 1.尚未计入公用分摊面积的地下停车位： 此等停车位的产权无疑归属开发商所有。 因此，开发商有权依照法律规定对这些停车位实施销售、租赁或转让使用权等行为。 通过与业主签署相关协议，即可将停车位使用权依法转售至业主手中。 2.住宅区公共场所内的停车位： 居住区内部的所有公共区域，例如绿地、公共道路空间等的产权均归该区域全体业主所有。 以此为基础，在此类区域划出的停车位其产权及所有权理应归属于各位业主共同享有，主要原因在于这些停车位占用了居住区内部的公共场所。 因此，开发商无权擅自处理此类停车位，更不得进行任何形式的出售或租赁。 3.已计入公用分摊面积的地下停车位及其地面停车位： 部分住宅区的部分地下停车位及其地面停车位已被列入各个业主的公用分摊面积之中，换言之，当每位业主支付购房费用时，已经包含了地下停车场及其地面停车位面积在内。 基于如此情况，这些停车位的产权及所有权自然归属全体业主共同享有，开发商同样无权对此类停车位进行销售、出租或转让。 4.地下人防车库停车位： 通常来说，人防停车位具有国家所有性质，其产权及所有权全然属于政府所有。 然而，开发商在特定条件下仍可取得对这类停车位的使用权，进而对其进行租赁经营并获取相应收益。 当然，所获收亦属开发商所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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房屋漏水找物业吗[律师回复] 解析： 住宅楼宇是否因渗漏现象而必须寻求物业服务企业的协助加以处理，主要依据漏水源头而定。 若漏水状况是源于公共区域范围内的各种因素所引发，诸如阳台、屋面、墙体等设施设备，那么，应当要求物业服务企业负起相应的责任。 反之，若是因为业主自身对住房的不当使用行为，譬如防水措施未能妥善实施、违规改变居住环境等情况而引发的漏水现象，业主则应当独自承担事故责任。 或者，当漏水现象是由于房屋本身的质量瑕疵或设计缺陷所导致，此时便应当寻求开发商的帮助来解决问题。 另外，倘若物业服务企业在管理及处理过程中出现了疏忽大意的情况，从而导致损失进一步扩大或问题愈发严重，那么物业服务企业同样需要承担相应的法律责任。 在处理此类问题时，首要步骤便是与物业服务企业以及开发商进行充分的沟通协商，以期找到最佳的解决方案。 若经过努力仍无法达成共识，可考虑向政府相关职能部门提出申诉，或者向当地人民法院提起民事诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-05
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如果投诉物业找哪个部门？根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。10w+浏览 2024-05-05
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企业所得税税前扣除项目有哪些1、工资、薪金支出。2、职工福利费、工会经费、职工教育经费。3、社会保险费。4、利息费用。5、借款费用。6、汇兑损失。7、业务招待费。8、广告费和业务宣传费。1.2w浏览 2024-05-05
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