房产纠纷 法律问答
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王航律师
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租房刚租完就后悔，是否能退钱[律师回复] 1、租赁双方签下的合同只要走完签字生效流程，租客临时单方面提出不想住的情况，本身就属于违反约定的行为，没法直接要求房东把已经交的钱全部原路退回。多数情况下之前交的担保居住设施完好的押金没法全额拿回，至于已经预付但还没实际入住的那部分房租，会按照当初合同里说好的规则来结算。 2、少数特殊场景下租客不用承担违约代价。如果签合同的时候双方已经提前白纸黑字写清楚租客中途反悔可以全额退钱的具体情况，或者房东这边本身先出了问题，比如房子水电管线老化完全达不到正常人居住的安全标准，超过约定时间好久都没把收拾好的房子交到租客手里，这种时候租客直接提出终止租赁关系，要求把所有已交款项全部退回，是完全站得住脚的。 3、遇到这类纠纷优先找房东面对面沟通协商，双方各退一步把各自的实际损失降到最低，是最高效的解决方式。要是两边谈不拢闹僵了，可以找属地的民间调解组织从中协调，还是没法达成一致的话，再走司法途径主张自己的合法权益。 4、现在房屋租赁市场里很多格式合同都会刻意模糊单方解约的责任边界，后续行业监管层面大概率会进一步细化这类小额纠纷的判罚参考标准，普通租客签合同前多花时间把每一条权责对应关系捋清楚，能从根源上规避九成以上的事后扯皮风险。律图专业咨询...
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男朋友要求一起还房贷该如何处理[律师回复] 面对男友提出的共同还贷要求，最关键的是先把房屋产权和还贷责任的对应关系理清楚，再结合自己的实际想法做选择，别稀里糊涂答应之后才发现扯不清财产纠纷。 你得先搞清楚这套房现在的产权到底在谁手上。如果房子是男友婚前用自己的钱买的，房产证上也只写了他一个人的名字，那这套房本身属于他的婚前个人财产。要是之后你们领证结婚了，婚后一起还贷的部分以及这部分对应的房屋增值空间，法律上会算成夫妻共同财产。要是最后没走到结婚那一步，这部分就会按照你们各自出了多少还贷钱来按比例分割。 要是你本身就不想掺和这笔还贷，完全可以直接和男友说清楚自己的经济安排或者顾虑，直接明确拒绝就行。这种婚前他个人买的房，还贷本来就是他自己的责任，你从法律层面上根本没有必须帮忙还贷的义务，不用觉得不好意思开口。 要是你出于俩人长远考虑愿意一起还贷，千万别只靠口头约定，一定要写一份书面协议把细节说死。里面要讲清楚要不要在房产证上加上你的名字，或者直接写明你们两个人按照各自的还贷比例享有对应的房屋产权份额。还要写清楚每个月你承担多少还贷金额、用什么方式转钱、对应的权益怎么算，甚至要提前说好，要是之后俩人分手或者离婚了，房屋增值的部分要怎么分配。转还贷钱的时候尽量走银行转账，备注里直接写明是房贷还贷，每一笔的凭证都要留好。 要是这套房本来就是你们俩人一起出钱买的，房产证上也登记了你们俩的名字，那共同还贷本来就是双方都该尽的义务。你们可以商量着按照各自的收入比例来定每个人每个月还多少，同时把房屋的产权份额提前说好，避免之后闹矛盾。 所有商量好的内容都尽量用书面形式固定下来，嘴上说的承诺真到维权的时候根本没法作为有效证据。要是涉及的财产金额比较大，最好找专业的婚姻家事律师咨询，根据你们的实际情况敲定协议里的每一条内容。律图宝鸡
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承租人能得到哪些征收补偿项目[律师回复] 在国有土地上房屋征收的全流程里，租下房子实际使用的承租人不属于房屋产权人，没法直接拿到面向产权人发放的全额征收补偿款，自身能享有的合法补偿权益，要结合当初和房东签下的租赁协议具体条款，以及自己在房屋内实际产生的各类损失来综合判定，没有统一的固定标准可以直接套用。 如果承租人当初自行出资对租赁房屋做了装饰装修、加装改造，只要不是房屋交付时原本就自带的装修部分，就可以按照征收时点装修的剩余使用价值，申请对应的装饰装修补偿，不能直接按当初装修的全额投入来核算金额。 因为征收行动必须搬离原有场地产生的全部合理开支，包括大件生产生活设备的拆卸运输费、找临时落脚场地的过渡租赁费，都属于搬迁及临时安置的覆盖范畴，承租人都可以针对这部分实际支出提出补偿申请。 要是承租的房屋是用来开展合法经营的商用场地，征收直接打断正常生产经营节奏带来的停产停业损失，承租人也有权主张对应的补偿，涵盖经营中断的预期利润、给待岗员工发放的安置薪资这些内容，提交近半年的纳税记录、日常经营流水台账就能作为损失金额的佐证材料。 部分地方针对主动配合征收进度、在规定期限内完成搬离的主体发放的专项奖励，承租人要是全程实际参与了搬离动作，符合奖励发放的实际条件，也可以申请参与这部分奖励的分配。 只要租赁协议里提前对遇到征收时各类补偿的归属做过清晰约定，所有分配动作都要优先按照双方之前的合意来推进。没有提前做出相关约定的情况下，承租人可以携带租赁协议、装修投入凭证、经营流水等材料，向属地征收管理部门申请居中协调，也可以通过法定诉讼途径向房屋产权人或者对应征收主体主张自身应得的合法权益。律图陕西
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若明知对方开赌场，出租房子会怎样[律师回复] 很多房东签租赁协议时只盯着租金到账，却没意识到如果明知道租房子的人要拿来开赌场，还把房子租出去，后续要承担的法律成本远超过收几年房租的收益，这类风险完全不是单一维度的追责，而是层层递进覆盖不同法律领域的约束。 1、最直接的是治安层面的处罚，按照现行治安管理的相关规定，给赌博活动提供场地这类便利条件的，最轻会被限制五天以内的人身自由，或者直接被罚五百块以内的现金，要是涉及的赌资大、参与赌博的人数多，属于情节严重的情况，处罚标准会直接提升到十到十五天的人身限制，同时还要缴纳五百到三千元区间的罚款。 2、一旦租客实际运营赌场的行为触及刑事犯罪边界，房东还在全程知情的状态下持续提供场地支持，就不能再用普通治安事件的标准来追责了。按照现行刑法里关于开设赌场行为的认定规则，这类主动提供核心经营场地的行为，会被直接认定为开设赌场行为的协作方，和实际运营赌场的人按同一个罪名追责，常规情况会被判五年以内的剥夺人身自由处罚，或是短期限制自由、进行社区矫正，同时还要缴纳罚金。要是赌场的涉案流水、参赌人数远超普通标准，属于情节特别严重的范畴，对应的刑期会拉长到五年以上十年以下，同样要附加罚金处罚。这类情形现在在司法实践里的认定尺度已经越来越清晰，很多房东抱着收点额外租金的侥幸心态，最后莫名其妙背上刑事案底，影响自己和直系亲属后续的各类公共事务相关资格认定，得不偿失。未来随着数字留痕手段的普及，这类出租方的主观知情状态举证难度会进一步降低，对应的追责覆盖范围也会更明确。 3、就算前面两类追责都没触发，后续要是在出租屋内发生参赌人员之间的债务冲突、人身受伤甚至更极端的意外事件，房东如果没法拿出证据证明自己早就明确制止过租客的违法活动，就会被认定为没有尽到房屋使用场景下的基本安全保障义务，要按照自身过错的比例承担对应的民事赔偿责任，不少案例里这类赔偿金额甚至远超过房东一年的房租总收入。 日常租赁交易过程中，房东多花几分钟核实清楚租客租房的实际用途，定期上门查看房屋使用状态，一旦发现场地内有疑似赌博的异常设备、人员往来特征，第一时间终止租赁关系并向辖区管理部门反馈，就能把这类不必要的风险完全隔绝在外。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
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母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
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房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
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