债权债务 法律问答
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抵押合同未明确担保范围要怎么处理[律师回复] 依据民法典第三百八十九条规定，担保物权的担保范围包含主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 抵押合同未明确约定担保范围的，适用该法定规则。 双方后续可以就担保范围达成补充协议。补充协议经双方签字确认后，具备法律效力，协议内容优先作为确定担保范围的依据。 没有达成补充协议的，抵押人需对主债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的合理费用承担担保责任。实现抵押权的合理费用包含诉讼费、拍卖费等。抵押人不得以合同未约定为由，拒绝承担法定范围内的对应责任。 不动产抵押登记时，记载的担保范围与法定范围不一致的，以登记记载的范围为准。该规则对应物权公示公信原则，可避免相关约定不当对抗善意第三人。 抵押双方应及时签订补充协议，明确担保范围。该操作可降低后续抵押权实现环节的纠纷风险。律图咸阳
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若债权人放弃抵押财产，保证人要怎么做[律师回复] 在既有抵押物又有保证人的债务关系里，债权人放弃抵押财产时，保证人责任怎么算呢？这得看抵押财产是谁提供的。 《民法典》规定，当债权有物保又有人保，债务人不还钱或出现约定的实现担保物权情形时，有约定按约定实现债权；没约定或约定不明，要是债务人自己提供抵押，债权人得先就抵押物实现债权；要是第三人提供抵押，债权人可以选择就抵押物实现债权，也能让保证人担责。 要是债权人放弃了债务人提供的抵押财产，保证人在债权人放弃权利的范围内能减轻或免除责任。毕竟债务人是最终要还钱的人，先处置他的抵押财产才公平，债权人放弃这个权利，不能让保证人多担责。 要是债权人放弃的是第三人提供的抵押财产，保证合同没特别约定的话，保证人不能因此减轻或免除责任。不过，保证人承担责任后，可以向债务人追偿。大家在涉及这类担保情况时，要清楚这些规定，保障自身权益，有疑问可进一步咨询。律图咸阳
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十年连带保证责任究竟有没有效力[律师回复] 1、从律师专业视角来看，在法律上，约定十年的连带保证责任大多时候是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，债权人和保证人能自己商量确定保证期间。只要这个约定是双方真心愿意达成的，不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背社会公德和良好习俗，那约定十年连带保证责任的条款就是合法有效的。 2、但有些情况会让这个约定的效力打折扣。要是约定的保证期间比主债务履行期限还早结束，或者和主债务履行期限一起结束，这种情况就相当于没约定，保证期间就从主债务履行期限到期那天开始算六个月。还有就是，如果约定保证人一直承担保证责任，直到主债务的本金和利息都还清为止这类内容，会被当作约定不清楚，保证期间同样是主债务履行期限到期之日起算六个月。 3、总体而言，一般情况下十年连带保证责任的约定是有效的，但得结合具体的约定内容和相关法律规定来判断。要是在保证期间内，债权人没按照法律规定的方式去主张自己的权利，那保证人就不用再承担保证责任了。随着法律行业的发展，未来对于保证责任的规定可能会更加细化和完善，在签订相关约定时，当事人也需要更加审慎。律图汉中
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提供保证的债权能不能优先受偿[律师回复] 很多人会问，有保证的债权能优先受偿吗？一般情况下是不能的。保证其实就是保证人和债权人约定，要是债务人不还钱了，保证人就按约定替他还钱或者担责，这属于人保。 优先受偿权大多是法定的，常见于有担保物权的债权，像抵押、质押、留置这些。当债务人不还钱或者出现合同约定的实现担保物权的情况，债权人就能对担保财产优先受偿。但保证产生的债权是信用担保，没有特定财产做担保。所以在债务人破产等情况下，保证债权和其他普通债权一样按比例分配，没有优先受偿的权利。 不过也有特殊情况。如果同一债权既有保证又有物的担保，债务人不还钱或者出现约定情形时，债权人按约定实现债权就行。要是没约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人得先通过物的担保实现债权；要是第三人提供物的担保，债权人既可以通过物的担保实现债权，也能让保证人担责。提供担保的第三人承担责任后，是有权向债务人追偿的。大家在涉及债权债务和担保时，要多留意这些规定，避免自身权益受损。律图安康
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抵押担保期限应跟主债权期限保持一致吗[律师回复] 1. 抵押担保期限不用非得和主债权期限一样。按照《中华人民共和国民法典》的说法，抵押权人得在主债权诉讼时效期间去行使抵押权，要是没行使，法院是不会保护的。这就表明，抵押担保期限其实是受主债权诉讼时效限制的，不是和主债权期限完全相同。 2. 当事人能自己约定抵押担保期限，不过这种约定是没有法律效力的。就算约定的担保期限比主债务履行期限早或者和主债务履行期限同时到期，依照法律规定，也会被当成没约定，担保期限是从主债务履行期限届满那天开始算六个月。 3. 在实际情况里，主债权期限是用来确定债务人履行债务的时间范围，而抵押担保期限主要是为了保障债权人能在一定时间内实现抵押权。要是主债权期限比较长，债权人可以及时主张自己的权利，这样就能保证抵押权在诉讼时效内可以行使。所以，抵押担保期限和主债权期限不用严格一样，重要的是要在主债权诉讼时效内行使抵押权。律图商洛
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律师说法·债权债务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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