房产纠纷 法律问答
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王航律师
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水管被挖坏，应该怎样进行赔偿[律师回复] 水管被挖坏后的赔偿问题，得根据不同情况来确定由谁赔偿以及怎么赔偿。 要是施工过程里，水管被施工方挖坏了，按照《民法典》侵权责任编的规定，施工方有错，就得承担侵权赔偿责任。这时候，受损失的一方要赶紧把证据固定下来，比如拍照片、录视频，把水管损坏的样子和现场情况都记录好，还要留着维修费用的票据。赔偿范围一般包括修水管的钱，还有因为水管损坏造成的其他财产损失，像被水浸泡的物品损失等。双方可以先商量赔偿的事儿，要是商量不拢，受损方可以去法院起诉。 如果水管是被某个第三人故意或者不小心挖坏的，那这个第三人就得负责赔偿。受损方也得收集好证据，找第三人要求赔偿损失。要是第三人不肯赔，受损方就可以通过打民事官司来维护自己的权益。 要是水管属于公共设施，是由相关管理部门负责维护的，因为管理部门没尽到管理责任，导致水管被挖坏，那管理部门就得赔偿。受损方可以找管理部门提出赔偿要求，如果管理部门不管，就可以通过行政复议或者行政诉讼来解决。律图陕西
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限价商品房怎么操作[律师回复] 结论：限价商品房（限价房）是面向符合条件家庭的低价商品房，操作核心是“先取得购房资格、再按公告流程申购”。先说资格：一般要求申购家庭为当地城镇户籍、无房或住房面积低于规定标准、家庭收入财产低于当地限定线，且通常规定取得后一定年限（如5年）内限售、上市交易需补交土地收益差价。操作流程：关注市、区住建部门发布的限价房配售公告，在规定时间内提交申购表、家庭住房与收入证明；经初审、复核、公开摇号确定选房顺序；中签后按公告选房、签认购书、办网签和贷款；交房后办证，证上会注明“限价商品住房”及限售年限。重点提醒：限价房和普通商品房不同，购买后不能随便买卖，未满限售期转让的会被认定为违规；婚后共同申请的，产权按比例共有。购买前务必核对公告里的户籍、收入、住房三道门槛，材料不实会被取消资格。建议直接到当地住建局住房保障窗口拿最新申购指南，因为各地细则差异很大。贾凤强律师
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法院拍卖唯一住房怎么界定[律师回复] 法院在界定唯一住房能不能拍卖时，会考虑这些因素。 按照法律规定，就算房子是被执行人的唯一住房，满足一定条件，法院也能强制拍卖。要是对被执行人有扶养义务的人，名下有能维持生活必需的居住房屋，像被执行人子女名下有房能保障其居住，那这套唯一住房就可以被拍卖。 如果执行依据生效之后，被执行人为了逃避债务，把自己名下其他房屋转让了，让现在住的房子成了唯一住房，法院也可以拍卖。 还有一种情况，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及其所扶养家属提供了居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款里扣除五到八年的租金，这时法院就能拍卖被执行人的唯一住房。 法院判断是不是唯一住房，会去查询不动产登记部门的信息。在决定是否拍卖时，会综合考虑房屋的基本状况、居住情况，还要保障被执行人及其所扶养家属的基本生活需求，在申请执行人债权实现和被执行人居住权益保障之间找到平衡。律图陕西
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小产权房过户有哪些费用？[律师回复] 结论先说：你这“有房产证的小产权房”要分两种情形：如果是合法宅基地上、本村集体范围内的“确权登记证”，在本集体经济组织内部流转、父母过户给同村户籍的儿子，可走宅基地使用权及房屋所有权变更登记，到不动产登记或乡镇国土所办理，费用很低，主要是工本费和少量登记费。但如果所谓“房产证”是村委自印、没有国家登记效力，那它压根不能走正规过户，只能签赠与或分家析产协议并到村委更名，法律保障很弱。还要看儿子户口是否在本村、是否具备受让资格，非本村户籍的儿子通常不能受让宅基地房。建议：先持证到当地不动产登记中心查这套房的真实登记状态和土地性质，确认能否办转移登记；能办的按法定程序办，不能办的别轻信“包过户”，以免钱房两空，必要时咨询专门处理农村房屋的律师。贾凤强律师
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有房产证小产权房咋样过户给儿子？[律师回复] 结论先说：先泼盆冷水：小产权房一般建在集体土地（宅基地或村集体建设用地）上，没有国家颁发的房产证，法律上不允许向本集体经济组织以外的人自由买卖和“过户”，所以严格说它办不了正规过户，也就没有法定的过户税费这套流程。实际交易中所谓的“过户”多是村委更名或签转让协议，涉及的费用主要是：双方协商的转让价款、村集体的更名手续费或管理费（各地无统一标准，几百到几千不等）、中介费、律师见证费等，没有契税、增值税这些法定交易税。但要提醒你：小产权房买卖风险极高，非本村村民购买往往被认定无效，日后拆迁补偿也难落到你头上，钱房两空案例很多。如果只是本村内部成员之间流转，相对稳妥些。买房前务必查清土地性质和是否本村集体成员，别只看价格低就下手。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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