房产纠纷 法律问答
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已按揭的底商不想买了可退不[律师回复] 已按揭的底商能不能退，得看具体情况。 要是因为开发商的原因，导致合同目的无法达成，像开发商没按约定时间交房，经过催告在合理期限内还是没履行，或者房屋质量问题严重影响正常使用。这种情况下，购房者能依据《民法典》的相关规定，要求解除购房合同和按揭贷款合同。按照规定，商品房买卖合同无效、被撤销或者解除，同时商品房担保贷款合同也解除的，开发商要把收到的购房贷款和购房款本金及利息，分别还给担保权人和购房者。 但要是购房者自己不想买了，单纯是后悔，这种随意退房可能会构成违约。购房者得按购房合同的约定承担违约责任，一般是支付违约金。违约金数额合同里通常有明确规定，要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。 所以，已按揭的底商能不能退，要结合实际解约原因。要是开发商有错，购房者能依法解约；要是自己的原因，就可能要承担违约后果。律图商洛
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进行房产交易时夫妻二人是否到场[律师回复] 1、房产交易时，夫妻二人是否都要到场得看具体情况。要是房产是夫妻中一方的婚前个人财产，这房子就归这一方独自所有。在进行房产交易时，只要产权登记的那个人去办理相关手续就行。 2、要是房产是夫妻婚后一起买的，就算房产证上只写了一个人的名字，这房子也会被认定为夫妻共同财产。按照法律规定，一起拥有财产的人对财产都有相同的权利，要处理共同财产，一般得经过所有共同拥有人的同意。所以在这种情况下，进行房产交易时夫妻两人通常都要去签字，这样才能保证交易是有效的。 3、要是有一方因为特殊情况去不了，也有办法。可以去办理委托公证，让这一方授权另一方代替自己去办理房产交易手续。拿到经过公证的授权委托书后，被委托的人就能代表委托人签字和进行交易操作。律图榆林
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借款用来买房，要怎样处理[律师回复] 1、要是打算借款买房，操作步骤如下：得先签书面借款合同。在合同里写清楚借款数额、借款特意说明是用来买房的、利息咋算、还钱时间、还钱办法以及违约了要承担啥责任这些条款。为了保障出钱人的利益，还能要求借钱的人提供担保，像拿东西抵押或者找人做保证都行。 2、如果是个人和个人之间借钱，付款方式就得留意。要是借的钱不多，可以直接给现金，但收钱的人要写个收条，上面写明借了多少钱、干啥用、啥时候给的钱。要是借的钱比较多，最好通过银行转账，而且转账留言里写清楚这是“借款”，留好给钱的证据。 3、买房时借的钱如果算夫妻共同欠的债，最好让夫妻俩人都在借款合同上签字，这样能避免以后在还钱的事儿上起争执。 4、到了还钱的时候，借钱的人得按照合同约定还钱。要是没办法按时还，就得赶紧跟出钱的人商量，重新定个还钱的协议。 5、要是因为这事儿起纠纷了，能先试着双方自己商量解决。要是商量不下来，当事人可以到法院去起诉，用法律手段来解决纠纷，保护自己的合法权益。律图安康
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回迁房买卖合同到底有没有效力[律师回复] 买卖回迁房签合同，其效力要分情况看。 要是回迁房产权完整，还能上市交易，那签的买卖合同通常是有效的。按照《民法典》，民事法律行为有效需满足几个条件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。简单说，只要签合同的双方有行为能力，合同是双方真心想签的，又不违法，那合同就受法律保护。 但要是回迁房没有合法产权，或者交易受限，像没拿到房产证，合同效力就有争议了。有些地方规定没房产证不能交易，这时签的合同可能会因为违反规定被认定无效。不过，司法实践里也有人觉得这种规定不算效力性强制性规定，合同本身还是有效的，只是房子可能没法过户，卖方要担违约责任。 所以，想知道回迁房买卖合同是否有效，得看房屋产权情况和当地政策。打算签合同的买方，务必要先了解清楚房屋产权状况，保证合同合法有效，免得以后产生纠纷。律图汉中
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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