房产纠纷 法律问答
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买了小产权房可以退中介费吗[律师回复] 解析： 在法律层面，偷偷拍摄无疑被归类为侵权行为而非犯罪行为。 基于《中华人民共和国治安管理处罚法》的明确规定，凡是未经许可就擅自侵犯他人隐私权，其所面临的处罚包括但不限于五日内的拘留或者五百元以下的罚款；若情节较为严重者，则需接受五至十天的拘留，同时，仍有可能支付五百元以下的罚款。 然而，若将偷拍所得的资料进行公开传播，便有可能触犯“传播淫秽物品罪”或“侮辱罪”等特定罪名。 具体而言，依据《中华人民共和国刑法》的相关规定，擅自传播有害的书籍、影片、音频、图像或其他淫秽物品者，除非情节特别恶劣，否则将面临两年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚。 与此同时，以暴力或者其他方式公然侮辱他人且情节严重者，也将会受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的严厉惩戒。 法律依据： 《治安管理处罚法》第四十二条 有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款： （一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的； （二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的； （三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的； （四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的； （五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的； （六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。法律咨询顾问
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公积金没还清可以二次贷款买房吗[律师回复] 解析： 关于已经产生两次贷款记录的申请人能否继续使用公积金贷款的问题，以下详细解释了公积金房贷的基本要求和流程步骤。 公积金购房贷款的必备条件包括： 首先,拥有所在城市的居住签证或有效身份证件； 其次,必须为住房公积金制度的参与者； 再次,借款人须保持持续稳定且完整地缴纳至少六个月的住房公积金。 符合上述公积金贷款条件的申请者，需向相关银行正式递交正式贷款请求，金融机构对其初步审查完毕并批准后，将相关文件报送至住房公积金管理部门进行进一步审核。 审核通过后，借款人需与对应银行办理具体贷款手续，待双方签署的所有相关协议呈递至公积金管理中心核实，公积金管理中心核实确认无误后，便会授权银行发放贷款资金。 最终收到贷款资金的借款人只需按照约定履行还款义务即可。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。法律咨询顾问
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公司卖房300万需要交什么税[律师回复] 解析： 1、关于增值税的问题。 根据我国现行法律法规的有关规定表明，在转让购置的房地产时，需按照销售不动产生意的标准缴纳增值税，其中对于一般纳税人，其税率设定为11％；而对小规模纳税人而言，则实行较低的5％税率。 所谓“差额”，即指单位在销售或者转让其购置的不动产或接受转让的土地使用权时，所有收入与原始购置或接受转让成本之间形成的差异部分。 2、企业所得税方面。 在获得了房地产销售收入之后，应对该收入进行并入当年的收入总额进行计算和缴纳企业所得税。 其计算引用公式为： 应纳税所得额＝总收入－无税收收入－免税收入－各项扣除款项－准许抵消前几年的亏损金额。 这就是其完整的计算公式。 3、印花税的计算。 公司出售房屋所需缴纳的印花税为0.5‰，具体税额将以应税凭单上所记载的金额作为基础。 4、土地增值税问题。 土地增值税主要依据于纳税人出售商品房所获取的增值部分为计税基数。 增值额的定义为纳税人出售商品房所得到的收益与其扣除项目金额之间形成的差值。 若增值额没有超过扣除项目数值的50％，则应纳税额＝增值额×30％。 以上便是计算增值税的详细公式。 在计算土地增值税的应纳税额时，可以通过简单地将增值额乘以相应适用的税率，再减去扣除项目金额乘以速算扣除数的方式进行较为便捷的计算。 法律依据： 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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夫妻共有房产证转一个人如何办理夫妻之间房产过户的流程是先到公证处办理公证，如果有离婚判决书的话，不需要进行公证，到房产交易中心办理转会，到房管局办理免税申请，然后携带关于房产分割的证明材料，离婚证，房产证以及相关材料到房管局办理过户即可。3.8w浏览 2024-05-07
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公积金不买房子能取出来吗？公积金不买房子，但满足一定条件是可以提取出来的。没买房提取公积金的，需满足下列条件之一：1建造自住住房的。大修自住住房的。2离休、退休的。3职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的。4职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的，外市户口职工与单位终止劳动关系的。10w+浏览 2024-05-07
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离婚房产证更改名字怎么办理？可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了。8.7w浏览 2024-05-07
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