房产纠纷 法律问答
142.7
万
解答量
1930
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
与中介签署临时工协议到底有没有效[律师回复] 1、遇到这类临时用工相关的协议，第一步要先把背后的权责归属理清楚。要是这份协议的内核是劳务派遣类安排，也就是中介本身就是法定的派遣主体，你属于被派出的务工人员，实际干活的地方是另外的第三方，那这份所谓的临时工协议本质就是受劳动法律管束的劳动合同，直接约束你和中介两方。实际用你的第三方也得照着法律要求，给你和它自家同岗位的人开差不多的工资，提供符合标准的劳动防护条件，要是中介随便扣你应得的报酬，你可以直接找劳动监察部门反映情况，也能走劳动仲裁的流程维护自身权益。这类用工模式里，不少中介现在钻空子模糊自身身份，后续行业监管也会逐步把这类隐形违规操作纳入重点排查范围，劳动者的权益保障边界会越来越清晰。 2、要是这份协议走的是居间服务的路子，也就是中介从头到尾只负责给你对接用工的信息，牵线让你直接和实际用工的单位谈合作签合同，那这份和中介签的临时协议就只是普通的居间服务约定，所有效力只覆盖中介该提供的服务内容、你要给中介付的相关费用这类约定，你和实际用工方之间的所有权责，全看你们俩后续单独签的那份合同怎么定。要是中介没把该说的情况如实告诉你，故意藏了关键信息最后害得你吃亏，你完全可以要求中介承担对应的损失赔偿。当下不少零工服务平台都用这类居间模式稀释自身用工责任，后续行业的合规化调整，也会逐步厘清这类居间服务里的信息披露强制标准，压缩违规中介的操作空间。 3、判断这类协议到底有没有法律效力，核心参照的是民法典里明确的民事行为生效要求，签协议的各方都得是能独自担责的适格主体，签的时候没人强迫也没人故意蒙骗，大家说的都是真心话，约定的内容不碰法律的强制红线，也不违背公共秩序和普遍的公序良俗。要是签协议的时候有人故意设局欺诈，或是用胁迫手段逼着你签字，甚至协议里写了出了工伤自己负责、给的工资比当地法定最低工资还低这类违法条款，你完全可以去法院或者对应的仲裁机构，申请把这份协议撤掉，或者直接认定它从头到尾没有法律效力。律图商洛
5解答 4.8w浏览 -
购房者不知情，中介代签购房合同是否有效[律师回复] 1、在购房者啥都不知道的情况下，中介代签购房合同，这合同有没有效力得看具体情况。 要是中介没有得到购房者的委托授权，就私自代签合同，这种行为其实就是无权代理。按照《中华人民共和国民法典》的说法，没有代理权去实施民事法律行为，要是被代理人没同意，那这行为对被代理人就没啥效力。简单讲，要是购房者不承认、不认可这个合同，那合同对购房者就没用，责任得由中介来担；但要是购房者后来认可了这个合同，那合同就有效。 2、购房者追认合同可以有两种方式。一种是明确地表达自己的想法，比如书面写下来或者口头说同意这个合同；另一种是通过实际行动，像付了购房款这种履行合同的行为，也能说明购房者追认了合同。 3、要是中介本来有一定的代理权限，可代签的时候超过了权限范围，而且购房者也不清楚这事儿，那超出权限的那部分同样属于无权代理。如果购房者不认可超出权限的这部分，那这部分对购房者就没有效力。 通常来讲，在购房者不知情的情况下中介代签的购房合同，没得到购房者认可就无效，得到认可了就有效。随着法律意识的提升和法律制度的不断完善，未来在处理这类中介代签合同纠纷时，对于追认的界定和举证可能会更加清晰和严格，以更好地保障购房者的合法权益。律图商洛
5解答 4.4w浏览
-
买受人签商品房订购合同后不履行怎么解决[律师回复] 购房者签了商品房订购合同却不履行，该怎么解决呢？ 首先，看看订购合同咋约定的。要是合同里写明了购房者不履行的违约责任，卖房的一方就能按合同要求购房者担责，比如让对方付违约金，要是收了定金，还能适用定金罚则。不过要是违约金太高或者太低，双方都能找法院或者仲裁机构调整。 要是购房者不履行的情况很严重，构成根本违约，卖房的就有权解除合同。合同解除后，房子能再卖给别人，还能要求购房者赔偿违约造成的损失，这损失包括合同正常履行能拿到的收益。 双方可以先试着协商，这是比较方便的办法。大家坐下来聊聊购房者不履行的原因，商量个解决方案，比如给点宽限期，或者改改部分合同条款。要是协商不成，卖房的一方可以去有管辖权的法院起诉，或者根据合同约定申请仲裁。在打官司或者仲裁的时候，卖房的得负责拿出证据，证明双方签了订购合同，购房者没履行合同，以及自己遭受了啥损失。律图商洛
5解答 3.9w浏览
-
交房时需要夫妻什么手续和证件[律师回复] 1、交房时夫妻要办的手续和得带的证件，得看具体情况。要是夫妻一块儿签的购房合同，交房的时候两人得一起到现场，带上身份证、户口本还有结婚证。这些证件主要是用来证明夫妻身份和他们的婚姻关系，好让开发商确认他们是买房的人，这样才能顺利完成交房。 2、要是购房合同上只有一方的名字，那这一方带上身份证、户口本、结婚证就行。要是另一方也想一起办交房手续，那也得带齐该带的证件。要是有一方来不了，就可以办个委托公证，让受托人拿着公证好的授权委托书，再带上委托方和受托人的身份证、委托方的户口本、结婚证等，帮着办理交房。 3、夫妻交房时还得带上税费缴纳凭证，像契税、维修基金的发票这些。购房合同肯定也得带着，这可是明确双方权利和义务的重要东西。交房的时候，一定得仔细查看相关文件和手续，保证房屋交付是合法合规的，这样才能维护好自己的合法权益。就当下法律行业发展来看，未来在交房这种交易流程中，可能会通过更完善的法律法规和更先进的技术手段，进一步保障消费者的权益，大家也得时刻关注这些新变化。律图安康
5解答 3.1w浏览 -
买房贷款负债太高被拒怎么办[律师回复] 买房贷款因为负债太高被拒绝是很多人会遇到的难题，下面这些解决办法或许能帮到大家。 增加首付款比例是个可行的办法。多付些首付，贷款额度就降低了，银行会觉得这笔贷款的风险变小，更有可能批准。而且多付首付也能让银行知道你有较强的资金实力和还款能力，对你的贷款申请更放心。 要是你已经结婚了，不妨和配偶一起申请贷款。银行会把配偶的收入和还款能力也考虑进去，如果配偶收入稳定、欠债不多，那整个家庭的还款能力就增强了，贷款审批通过的机会也就更大。 找个靠谱的担保人也不错。找那种收入稳定、信用良好的人来做担保，要是你没办法按时还钱，担保人就得替你还。这相当于给银行的贷款加了一道保险，能提高贷款审批通过的概率。 提前还清部分债务也很关键。把一些小额贷款或者信用卡欠款还上，负债率就降下来了，这能向银行证明你有能力管理和偿还债务。 不同银行的贷款政策和审批标准不一样，所以可以多咨询几家银行。说不定换一家银行，贷款申请就能通过。 另外，提供额外的资产证明，像房产、车辆、存款、理财这些，让银行看到你有足够的还款能力，也能增加贷款获批的可能性。 总之，遇到负债高贷款被拒的情况别慌，试试上面这些办法，可能就会有转机。律图汉中
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****8381
139****8963
