征地拆迁 法律问答
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村里的房拆了怎么补偿[律师回复] （一）如果认为房屋补偿不合理，首先要仔细查看评估环节是否存在问题。比如评估机构的选定是否符合规定，评估方法是否科学合理等。如果发现评估环节存在违法违规之处，可以向相关部门反映要求重新评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 （二）对于宅基地补偿有异议的情况，要了解当地关于宅基地补偿标准确定的依据。可能存在对宅基地面积测量不准确或者区位认定错误等问题。此时，可以要求相关部门重新核实宅基地的情况。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、其他地上附着物和青苗等的补偿费，并安排被征地农民的社会保障费用。 （三）附属物补偿方面，若觉得补偿金额低于实际价值，要收集能够证明附属物实际价值的证据，像购买院墙材料的发票、水井修建花费的单据等，向负责拆迁补偿的部门提供这些证据来争取合理补偿。 （四）要是对搬迁、临时安置补偿不满，要查看当地规定的搬迁、临时安置补偿标准的计算方式。如果计算错误或者标准过低，可以向上级部门反映。因为根据相关规定，搬迁、临时安置补偿应当足以弥补因拆迁带来的这部分实际损失。律图商洛
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拆迁房没有拆迁协议怎么拿房[律师回复] （一）尽快与拆迁方或者相关政府部门联系，这是很关键的一步。因为他们是拆迁工作的主导者，很可能持有拆迁协议或者能解释为何没有提供拆迁协议的情况。向他们说明自身情况并明确要求提供拆迁协议或者相关文件，这有助于推动问题的解决。 （二）如果不能直接从拆迁方或政府部门获取拆迁协议，申请查阅拆迁档案是一个可行的办法。通过查阅档案，可以明确拆迁协议的具体内容，从而确定自己在拆迁中的权益，这为后续可能的争议解决提供了依据。 （三）留存所有与拆迁相关的证据十分必要。像拆迁通知、补偿协商记录等证据，在后续解决问题的过程中可能会起到重要作用。例如在协商、裁决或者诉讼过程中，这些证据能够帮助证明自己的权益情况。 （四）若双方对拆迁事宜存在争议，首先尝试协商解决。协商是一种比较温和且成本较低的解决方式，可以就拆迁协议、权益等问题进行沟通交流。若协商不成，可以向当地房屋征收部门的上一级地方人民政府申请裁决。在这个过程中要注意提供足够的证据来支撑自己的权益主张。 （五）如果前面的方式都无法解决问题，那么可以考虑通过行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。这是最后的保障手段，但在采取这一手段之前需要做好充分的准备，包括证据的收集整理等。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这表明当被征收人与征收部门存在争议无法协商解决时，可以通过行政复议或者行政诉讼来维护自身权益。律图商洛
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土地租用房子拆迁宅基地归谁[律师回复] 一般情况下，土地租用的房子拆迁时，宅基地的归属取决于土地租用的性质和相关合同约定。 如果是合法的土地租用，且合同明确约定了宅基地的归属，那么按照合同执行。若合同未明确，通常宅基地的所有权仍归土地所有者（如农村集体）。 在农村集体土地上，农民的宅基地属于集体所有，即使有租用行为，拆迁时宅基地一般归集体。但租用者可能基于租用关系获得相应的补偿，如地上建筑物的补偿等。 在城市国有土地上，土地租用后进行建设，拆迁时土地使用权人可能会获得相应补偿，而宅基地的所有权仍为国有。 总之，需根据具体的土地租用情况和相关法律规定来确定宅基地的归属。如果情况复杂，建议咨询专业律师。律图安康
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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