房产纠纷 法律问答
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正在还房贷的情况下我的问题还能不能退房[律师回复] 结论：正在还房贷的房子能不能退房，关键看你退房的原因——是开发商违约（比如逾期交房、房屋质量问题、五证不全），还是你自己单纯不想买了。前者可以法定解除，后者基本要承担违约责任。如果是开发商的问题：比如合同约定的交房时间过了很久还不交、房屋主体结构质量不合格、或者开发商根本没拿到预售许可证，你有权解除合同并要求退还已付房款和利息，房贷由开发商偿还，你已经还的贷款本金和利息也可以一并主张返还。如果是你自己原因想退（比如房价跌了、不想供了），属于你违约，开发商可以扣违约金，而且银行贷款合同是你和银行签的，退房后你还得和银行办提前还款解除抵押，手续复杂、损失大。建议先翻购房合同里的解除条款和违约责任，看开发商有没有先违约。拍照留存逾期、质量问题的证据，再决定走协商、房管局投诉还是诉讼。贾凤强律师
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房屋登记簿登记之后是否可以撤销[律师回复] 房屋登记簿登记后能撤销，但得满足条件，按法定程序来。 要是房屋登记机构登簿后，权利人、利害关系人发现登记有误，像登记内容和实际权利状况不符，可申请更正登记。要是不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确实有错，登记机构就得更正。 若不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人能申请异议登记。不过申请人得在异议登记之日起十五日内起诉，不然异议登记就失效了。要是异议登记不当，给权利人造成损害，权利人可向申请人请求损害赔偿。 还有，因为人民法院、仲裁机构的法律文书让房屋权利消灭的，登记机构能根据生效法律文书办理注销登记，这就相当于撤销房屋登记簿上的登记。 如果登记机构登簿后发现登记错误，且不是当事人的原因造成的，登记机构要书面通知当事人在规定期限内办理更正登记。要是当事人无正当理由逾期不办，登记机构可以依据生效法律文书或者有效的权利来源文件等材料，对房屋登记簿进行更正。律图榆林
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小区里商业用房产权归属要如何认定[律师回复] 小区商业用房产权归属问题一直困扰着很多人，它的认定要分不同情况。 要是开发商在建小区时规划建了商业用房，卖房时没把商业用房建设成本算到业主房价里，还拿到了相关审批手续，那这商业用房一开始产权就归开发商。开发商能把它卖掉、租出去或者自己用。 要是建设成本已经分摊到业主购房款里了，从法律道理上讲，产权就可能归全体业主。这种情况下，像租金这类收益原则上归全体业主，而且商业用房怎么用等重大决策得业主一起决定。 还有些商业用房是业主自己改建的，不过这得符合规划和规定。没经过合法审批就改建，那就是违法的。要是走了合法程序，还办了产权登记，改建后的商业用房产权就归改建的业主。 实际中，判断产权归属以不动产登记簿记载为准。要是业主和开发商对产权归属有争议，能先协商解决。协商不成，就去法院起诉，法院会根据具体情况和证据来判决。律图榆林
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未交房时房屋出问题该由谁承担[律师回复] 房屋未交付就出问题，责任承担得看具体情况。 要是遇到地震、洪水这类不可抗力，导致房子受损，按相关法律，一般风险是出卖人担着。交付前，房子所有权通常还没到买受人手里，出卖人作为所有权人，就得承担风险，除非法律另有规定。 要是房子有墙体裂缝、漏水等质量问题，按照《中华人民共和国民法典》，出卖人要对交付的房子质量负责。没交房前，出卖人有义务修复质量问题。要是质量问题严重影响正常居住使用，买受人能解除合同，还能让出卖人赔偿损失。 要是第三人导致房子出问题，比如施工方后续施工破坏了房子，那造成损害的第三人要承担赔偿责任。出卖人承担对买受人的责任后，可以向第三人追偿。 所以，没交房房子出问题，买受人要赶紧和出卖人沟通，弄清楚问题原因和责任主体，一起协商解决办法。要是协商不成，就通过法律途径维护自己权益。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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