房产纠纷 法律问答
139.9
万
解答量
1902
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
进行房产交易时夫妻二人是否到场[律师回复] 1、房产交易时，夫妻二人是否都要到场得看具体情况。要是房产是夫妻中一方的婚前个人财产，这房子就归这一方独自所有。在进行房产交易时，只要产权登记的那个人去办理相关手续就行。 2、要是房产是夫妻婚后一起买的，就算房产证上只写了一个人的名字，这房子也会被认定为夫妻共同财产。按照法律规定，一起拥有财产的人对财产都有相同的权利，要处理共同财产，一般得经过所有共同拥有人的同意。所以在这种情况下，进行房产交易时夫妻两人通常都要去签字，这样才能保证交易是有效的。 3、要是有一方因为特殊情况去不了，也有办法。可以去办理委托公证，让这一方授权另一方代替自己去办理房产交易手续。拿到经过公证的授权委托书后，被委托的人就能代表委托人签字和进行交易操作。律图榆林
5解答 4.7w浏览 -
拆迁房屋需不需要有买卖合同[律师回复] 拆迁房屋通常是不需要有买卖合同的。拆迁是政府出于公共利益等因素，对房屋进行征收。整个征收过程要按照法定程序来走，依据的是相关的征收法律法规。在这个过程中，征收方会和被征收人签订征收补偿协议。这个协议很关键，会明确补偿方式、补偿金额以及安置地点等内容。 买卖合同则是在平等主体的自然人、法人、非法人组织之间，就房屋买卖事宜达成的协议，目的是设立、变更、终止民事权利义务关系，主要用于房屋交易环节。 不过，也有特殊情况。要是房屋在征收之前就已经买卖了，但没办理产权过户登记，这时买卖合同就能作为证明房屋实际权利人的一种依据。在拆迁补偿协商等环节，实际购买人可能就得凭借买卖合同来主张自己的权益。 总的来说，一般拆迁房屋不需要买卖合同。但在特定的情况之下，买卖合同对于确定权益人等方面，还是能起到一定作用的。律图榆林
5解答 3.5w浏览
-
房东押金拖欠多久后无需再偿还[律师回复] 在法律里，没有房东拖欠押金到一定时间就不用还的规定。按照《中华人民共和国民法典》，租赁关系结束时，要是没有扣除押金的合理情况，房东得及时把押金退给租客。 要是房东无故拖着押金不给，租客有不少办法维权。要是双方在租赁合同中约定了退押金的时间，房东过了时间没退，就属于违约，租客能让房东退还押金，还能要求其承担违约责任。要是没约定退押金的时间，租客随时能让房东退，但要给房东必要的准备时间。 债权请求权是受诉讼时效限制的，一般是三年。也就是说，从租客知道或者应当知道房东拖欠押金那天起，三年内租客没去主张权利，房东可能就有了诉讼时效抗辩权。要是租客去法院起诉，房东用诉讼时效已过来抗辩，法院可能就不支持租客的诉求了。不过，就算过了诉讼时效，债权本身没消灭，要是房东自愿还钱，还是得把押金退给租客。 建议租客遇到房东拖欠押金的情况，要及时沟通协商，保留好相关证据。如果协商不成，要在诉讼时效内通过法律途径维护自己的权益。律图榆林
5解答 3w浏览
-
房子遭拍卖，租客应该怎么处理情况[律师回复] 房子遭拍卖，租客可这样处理。 要是在租赁关系存续期间房子被拍卖，依据《民法典》“买卖不破租赁”的规定，原租赁合同对新的所有权人仍有效。租客能按原合同条款继续使用房屋，直到租赁期满。新的所有权人不能随便解除合同，若要求租客提前搬离，租客可拒绝，还能追究其违约责任。 如果拍卖发生在租赁合同签订前且在拍卖时已公示，租客就不能用“买卖不破租赁”对抗新的所有权人。新的所有权人有权让租客搬离。此时，租客可查看与原房东的租赁合同，看有无房屋拍卖等特殊情况的约定。若原房东没提前告知房屋将被拍卖，租客可追究其违约责任，要求赔偿相关损失，例如找新住所和搬家的费用。 若拍卖程序存在违法违规问题，租客可以通过合法途径维权，比如向相关部门反映情况，或者直接提起诉讼。律图榆林
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****9450
157****3172
137****8999
