房产纠纷 法律问答
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农村自建房家庭的成员都拥有产权吗[律师回复] 在农村自建房产权问题上，判断家庭成员是否都拥有产权得看具体情况。 要是申请宅基地是以户的名义，所有家庭成员一起申请，而且在盖房子的时候，大伙都出钱又出力，那一般能认定这些家庭成员共同拥有自建房的产权。这就好比大家一起努力盖了个“家”，每个人都为这个“家”付出了，那自然都有份。毕竟建房是整个家庭一起干的事儿，基于一家人共同生活和财产共有的关系，每个成员都有功劳。 不过，如果是家里部分成员出的钱盖房，还能拿出证据证明建房的钱和建设成本都是他们掏的，其他家庭成员既没出钱也没出力参与建设，那在产权认定上，通常就只有出钱建设的成员有房屋产权。这就像谁投资建的项目，谁就拥有这个项目的权益一样。 还有，宅基地的使用是有规定的。就算有些家庭成员没有直接的房屋产权，但因为他们是本集体经济组织成员，又是这个户里的人，所以对宅基地有相应的权益，比如在房屋居住使用方面可能也有一定权利。 要是遇到农村自建房产权纠纷，建议先和家人心平气和地沟通，看看能不能协商出一个大家都满意的解决办法。要是协商不了，也别着急，可以找村委会等基层组织帮忙调解。如果还是解决不了，也可以咨询专业法律人士，或者通过法律途径来维护自己的合法权益。甘肃法务
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抵押的房屋是否能够用于出租[律师回复] 抵押的房屋能出租。按《中华人民共和国民法典》规定，要是在抵押权设立前，抵押财产就已出租且转移占有了，那原租赁关系不受该抵押权影响。简单讲，先有租赁后设定抵押的，租赁权优先于抵押权。就算抵押物因抵押权实现被处分，租赁关系依然有效。 要是抵押权设立后抵押财产才出租，这种租赁关系不能对抗已登记的抵押权。就是说，抵押人把已抵押财产出租，在实现抵押权时，如果租赁合同没到期，那租赁合同对受让人没有约束力，租赁关系可能因抵押权实现而提前终止。 另外，抵押人出租抵押房屋需如实告知承租人房屋已抵押的事实。要是没告知，导致承租人在抵押权实现时遭受损失，抵押人就得承担相应赔偿责任。所以，大家在涉及抵押房屋租赁时，无论是出租人还是承租人，都要了解这些规定。出租人要如实告知情况，避免后续赔偿；承租人租房前也要问清楚房屋是否抵押，保障自己的权益。甘肃法务
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小偷进房偷盗，物业应负起责任吗[律师回复] 当遇到小偷进房偷盗，判断物业要不要负责，这得看物业服务合同里咋约定，还有物业有没有尽到应尽的义务。 要是物业服务合同白纸黑字写着物业得保障小区安全、做好巡逻防范这些事儿，可物业却没做到。比如说小区门禁坏了好久都不修理，安保人员也不按规定去巡逻，让小偷轻轻松松就进了屋偷东西。这时候物业就得担一定的责任，毕竟它没履行合同里的义务，这就是不讲契约精神。而且它的过错和业主被盗是有因果关系的，业主就可以要求物业赔偿一部分损失。 但要是物业按照合同约定，把安全保障的事儿都做到位了，像门禁系统正常运行，安保人员也按时巡逻。这情况下物业一般就不用为小偷进房偷盗赔偿。因为小偷入室盗窃是违法犯罪行为，主要责任人是小偷，得让小偷承担盗窃的法律后果并且赔偿业主损失。 要是真碰上小偷进房偷盗，业主得赶紧报警，把和盗窃相关的证据保留好。接着和物业商量责任该咋认定，赔偿问题咋解决。要是商量不下来，业主可以去法院起诉，法院会根据具体情况和证据来判断物业有没有责任，该承担多大的责任。为了自己的权益，业主们一定得及时维权。律图陇南
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房子不过户，签订协议有没有效力[律师回复] 在房屋买卖中，不少人会有疑问：房子不过户，签订的协议还有效吗？其实，从法律规定来看，答案是肯定的。依据《中华人民共和国民法典》，要是大家订立了有关房屋等不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，只要没有法律另外规定，或者双方没有别的约定，合同一成立就生效了。也就是说，房子没办理过户登记，并不影响协议的效力。只要协议是双方心里真实想法的体现，内容不违反法律和行政法规，也不违背人们都认可的公序良俗，而且双方都有签合同的能力，那这个协议就是有效的。 不过，协议有效不代表房子就真正属于买方了。没办理过户登记，房屋的所有权还是在卖方手里。这就会带来一些麻烦，比如卖方可能把房子再卖给别人，还完成过户手续；或者因为卖方自己欠别人钱，惹上债务纠纷，房子被法院查封、拿去执行。这时候，买方只有权利根据协议，要求卖方把房子过户给自己，而还不是房子真正的主人。 所以，大家签完房屋买卖协议后，最好尽快去办理过户登记手续，这样才能稳稳地保护自己对房子的权益。要是因为一些特殊情况没办法马上过户，也别慌，可以在协议里把违约责任写清楚。这样一来，就算后面出了问题，也能降低自己的交易风险。律图金昌
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一房两卖，后买房装修入住该怎样处理[律师回复] 买房时遇到“一房两卖”，后买房人还装修入住了，这种情况该怎么处理呢？ 首先得确定房子归谁。要是先买房的人已经完成了房屋过户登记，按《民法典》规定，不动产登记生效，那房子就是先买房人的，后买房人拿不到房子产权。但后买房人毕竟装修入住了，权益受到侵害，这时可以要求卖房人担责，赔偿合同无法履行的损失，像装修费、已付购房款和利息等。要是卖房人存在欺诈，后买房人能让其承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 如果先买房人没办过户，而后买房人符合善意取得条件，比如付了合理房款、实际占有房屋等，就可能拿到房子。不过先买房人也可以向卖房人追究违约责任。 碰上这种纠纷，建议当事人先协商。要是协商不成，就要收集好相关证据，像购房合同、付款凭证、装修合同和发票等，然后去法院起诉，以此维护自己的合法权益。天水法务
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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