房产纠纷 法律问答
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如果房贷没还完坐牢了怎么办理[律师回复] （一） 从法律角度明确，即使因犯罪入狱，房贷还款的债务关系不会改变，还款义务依然要履行。 （二） 若有能力还款，可委托家属或朋友帮忙。要通过书面等合法形式出具授权委托书，清楚写明委托事项和权限，让受托人去和银行沟通并按时还款 。 （三） 要是没能力按时还款，一定要及时跟银行协商。讲清楚自己入狱这一特殊情况，申请暂停还款或者调整还款计划。要是不跟银行协商就长期拖欠，银行有权按合同处置抵押物。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这表明即使入狱，房贷还款人依然有按合同履行还款的义务 。律图武威
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房子不合格可以退房吗[律师回复] （一）当发现房子有问题时，首先要确定问题性质。找专业的房屋质量检测机构，判断是不是主体结构质量问题。如果是，保留好检测报告等相关证据。 （二）要是属于小质量瑕疵，及时联系出卖人，以书面等形式明确告知问题所在，要求其在合理期限内修复。 （三）若出卖人拒绝或拖延修复，买受人在自行或委托他人修复前，做好各项费用预算和记录，便于后续向出卖人主张费用。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。律图甘南
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房子赠与给孩子需要什么费用[律师回复] （一）明确各项费用预算。提前根据房屋实际情况，估算契税、印花税、评估费、公证费和登记费等大概金额，做好资金准备。 （二）多咨询评估机构。对于房屋评估费，多对比几家评估机构的收费和口碑，选择性价比高的机构。 （三）了解公证政策。提前确认当地是否要求办理赠与公证，若需要，询问清楚公证费具体计算方式。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五 。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。律图天水
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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