合同事务 法律问答
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个人合同一方死亡后合同是否还有效[律师回复] 个人合同一方死亡后，合同是否有效要分情况判断。 通常，合同效力不会因一方当事人死亡自然终止。依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效。要是合同履行不依赖特定当事人的人身属性，合同目的能继续达成，那一方当事人死亡不影响合同效力，合同应继续履行。像普通买卖合同，一方死亡后，其继承人可继承合同权利和义务继续履约。 不过，也有特殊情况。若合同人身属性强，是基于特定当事人的技能、经验、能力等订立的，一方死亡会让合同目的无法实现，合同就会终止。比如演出合同、授课合同，若提供服务的一方死亡，合同往往无法继续履行。还有，如果合同明确约定一方死亡时合同终止，那么按照约定，合同效力会消灭。 总之，个人合同一方死亡后，要综合合同性质、约定和履行情况，来判断合同是否有效。律图天水
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民法典里合同无效责任该怎么认定[律师回复] 在日常生活中，合同可以说是无处不在。那要是合同被认定无效了，责任该怎么划分呢？《民法典》给出了答案，核心原则就是谁有错谁担责，也就是过错责任原则。 一旦合同无效，那从一开始这个合同就没啥法律上的效力了。就好比你和别人签合同，后来发现合同无效，因为这个合同拿到的东西就得还回去。要是没办法还，或者没必要还，那就得折算成钱给对方。 在责任认定方面，要是双方都有过错，那就都要担责任。具体担多少，得看看双方谁的错更大，以及这个错和损失之间有没有关系。举个例子，有人故意瞒着重要情况，让合同无效了，对方因为相信这个合同做了不少准备，还受了损失，那这个有错的人就得赔人家。 要是只有一方有错，那这有错的一方就得赔偿对方因为合同无效受的损失。比如有人用欺骗、威胁的手段，或者趁人之危，让对方在不情愿的情况下签了合同，后来合同被认定无效，那这个有错的就得担责赔偿。 另外，合同无效还得分是部分无效还是全部无效。要是只是部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分还是有效的，责任就只算无效那部分的。所以大家签合同的时候，一定要多留个心眼，仔细看看条款，避免因为自己的疏忽或者对方的过错，让合同无效，给自己造成损失。要是真遇到合同无效的情况，要保留好相关证据，通过法律途径维护自己的权益。甘肃法务
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哪几种情况会让合同效力处于待定[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》，有几种情况会让合同处于效力待定状态。 首先是限制民事行为能力人订立的合同。这类人做民事法律行为，得经过法定代理人同意或者追认才行。要是法定代理人不表态，那就视为拒绝追认，合同就无效；要是追认了，合同就有效。就像限制民事行为能力人签了个大额购买合同，这合同是否有效，全看法定代理人追不追认。 其次是无权代理订立的合同。要是有人没有代理权，或者超越了代理权，又或者代理权已经终止了，还去以代理的身份签合同，要是没经过被代理人追认，对被代理人就不产生效力。这时候，和他签合同的相对人可以要求被代理人在收到通知那天开始三十天内进行追认。要是被代理人不说话，那就当作拒绝追认。 最后是无处分权人处分他人财产订立的合同。没有处分权的人去处理别人的财产，要是经过了权利人的追认，或者无处分权的人在签合同之后拿到了处分权，那合同就是有效的。要是权利人拒绝追认，而且处分人也没拿到处分权，合同就无效。不过，这并不影响善意取得制度的适用。 在生活中要是遇到这几类合同，得留意它们的效力情况，别一不小心就造成损失啦。律图陇南
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未签协议情况下，定金会不会生效[律师回复] 1、定金合同属于实践合同，就算没签书面协议，定金也有生效的可能。按照《民法典》的规定，定金合同在实际交付定金的时候就成立了。只要有一方实际交付了定金，另一方也接受了，就算没签书面协议，定金合同同样成立并生效。举个例子，要是有人为了订购货物，给对方转了一笔钱，还特意备注是定金，对方把钱收下了，这时候定金合同就生效了。 2、定金带有担保的性质。要是交付定金的一方违约，不履行约定的义务，就不能要求返还定金；要是收受定金的一方违约，就得双倍返还定金。 3、不过，要是没有书面协议，交付定金的一方得证明这笔款项的性质是定金。要是没办法证明是定金，一般就很难适用定金罚则。可以通过转账备注、聊天记录、通话录音这些材料来证明款项性质。 4、总体而言，没签协议时定金有生效的机会，但得留意保留相关证据，这样才能维护好自己的合法权益。甘肃法务
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当租赁合同无效，退款情况要怎么办[律师回复] 遇到租赁合同无效的情况，退款问题该怎么解决呢？依据《中华人民共和国民法典》，合同无效后，从合同里取得的财产得返还。要是没法返还或者没必要返还，那就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，要是双方都有错，就各自承担相应责任。 在退款上，如果承租人付了租金，出租人就得把租金还回去。要是租赁物已经交给承租人用了，承租人就得归还租赁物。租赁物有损耗的话，得看看是不是在合理范围内，合理损耗不用赔，不合理损耗承租人就得赔偿。 对于合同无效产生的其他费用，像承租人装修租赁物的费用，得按双方过错分担。要是出租人明知房子不能租还签合同，那他过错大，要赔偿承租人装修等费用。要是承租人没审查租赁物合法性，自己也得承担一部分损失。 要是双方就退款问题谈不拢，当事人可以去法院起诉，让法院依法判决，以此维护自己的合法权益。律图张掖
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律师说法·合同事务
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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