合同事务 法律问答
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甘谷县-张扬律师5分钟前解答了“合同事务”问题
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哪几种情况会让合同效力处于待定[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》，有几种情况会让合同处于效力待定状态。 首先是限制民事行为能力人订立的合同。这类人做民事法律行为，得经过法定代理人同意或者追认才行。要是法定代理人不表态，那就视为拒绝追认，合同就无效；要是追认了，合同就有效。就像限制民事行为能力人签了个大额购买合同，这合同是否有效，全看法定代理人追不追认。 其次是无权代理订立的合同。要是有人没有代理权，或者超越了代理权，又或者代理权已经终止了，还去以代理的身份签合同，要是没经过被代理人追认，对被代理人就不产生效力。这时候，和他签合同的相对人可以要求被代理人在收到通知那天开始三十天内进行追认。要是被代理人不说话，那就当作拒绝追认。 最后是无处分权人处分他人财产订立的合同。没有处分权的人去处理别人的财产，要是经过了权利人的追认，或者无处分权的人在签合同之后拿到了处分权，那合同就是有效的。要是权利人拒绝追认，而且处分人也没拿到处分权，合同就无效。不过，这并不影响善意取得制度的适用。 在生活中要是遇到这几类合同，得留意它们的效力情况，别一不小心就造成损失啦。律图陇南
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未签协议情况下，定金会不会生效[律师回复] 1、定金合同属于实践合同，就算没签书面协议，定金也有生效的可能。按照《民法典》的规定，定金合同在实际交付定金的时候就成立了。只要有一方实际交付了定金，另一方也接受了，就算没签书面协议，定金合同同样成立并生效。举个例子，要是有人为了订购货物，给对方转了一笔钱，还特意备注是定金，对方把钱收下了，这时候定金合同就生效了。 2、定金带有担保的性质。要是交付定金的一方违约，不履行约定的义务，就不能要求返还定金；要是收受定金的一方违约，就得双倍返还定金。 3、不过，要是没有书面协议，交付定金的一方得证明这笔款项的性质是定金。要是没办法证明是定金，一般就很难适用定金罚则。可以通过转账备注、聊天记录、通话录音这些材料来证明款项性质。 4、总体而言，没签协议时定金有生效的机会，但得留意保留相关证据，这样才能维护好自己的合法权益。甘肃法务
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当租赁合同无效，退款情况要怎么办[律师回复] 遇到租赁合同无效的情况，退款问题该怎么解决呢？依据《中华人民共和国民法典》，合同无效后，从合同里取得的财产得返还。要是没法返还或者没必要返还，那就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，要是双方都有错，就各自承担相应责任。 在退款上，如果承租人付了租金，出租人就得把租金还回去。要是租赁物已经交给承租人用了，承租人就得归还租赁物。租赁物有损耗的话，得看看是不是在合理范围内，合理损耗不用赔，不合理损耗承租人就得赔偿。 对于合同无效产生的其他费用，像承租人装修租赁物的费用，得按双方过错分担。要是出租人明知房子不能租还签合同，那他过错大，要赔偿承租人装修等费用。要是承租人没审查租赁物合法性，自己也得承担一部分损失。 要是双方就退款问题谈不拢，当事人可以去法院起诉，让法院依法判决，以此维护自己的合法权益。律图张掖
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合同效力恢复可不可以用调解书[律师回复] 在合同的实际履行中，有时会出现合同效力中止的情况。当遇到这种情况，合同双方要是对效力恢复问题有了分歧，不用着急，有一种办法能帮大家解决，那就是通过调解书来恢复合同效力。 具体做法是，双方把争议提交到法院或者仲裁机构。在法院或者仲裁机构的协调下，双方可以心平气和地坐下来谈，就合同效力恢复达成一个调解协议。之后，法院或仲裁机构会根据这个协议制作出调解书。一旦双方都签收了这份调解书，它就具有了法律效力，和生效的判决一样，双方都得按照里面规定的内容去履行自己的义务。 不过，想用调解书来恢复合同效力，是有条件的。首先，双方得是自愿达成调解协议的，要是有一方是被强迫的，那肯定不行。其次，协议的内容得合法，不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家利益、社会公共利益和其他人的合法权益。要是不满足这些要求，那这份调解书可能就会被认定无效。 给大家提个实用的建议，在签订调解协议前，最好仔细看看内容，确保符合法律规定。要是自己不太懂法律，可以找专业的律师咨询一下，这样能避免后续出现不必要的麻烦，让合同顺利恢复效力，保障双方的合法权益。律图天水
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保密协议无补偿费是否就会无效[律师回复] 签了没有补偿费的保密协议，还有效吗？答案是，没有补偿费，保密协议也不必然无效。 保密义务源于诚实信用原则，就算合同里没说给多少保密费，当事人也得遵守保密约定。所以，保密协议没写补偿费，不代表整个协议都不作数，只是协议有些小欠缺，但不影响其他条款的效力。 司法实践中，要是协议里把保密事项、双方权利义务这些核心内容都写清楚了，只是没提补偿费，通常会认定协议有效，双方都得按协议做好保密。不过，要是承担保密义务的一方因为履行保密义务受了损失，能依据公平原则，找对方要合理补偿。 但要注意，要是之后双方在补偿费上起了争执，没有明确条款的话，维权难度会增加。所以，为避免以后扯皮，保障双方合法权益，签保密协议时最好把补偿费这些条款说清楚。律图张掖
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律师说法·合同事务
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房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
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租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
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租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
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