征地拆迁 法律问答
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承包地侵权诉讼在法院需多少费用[律师回复] 在承包地侵权纠纷中，打官司的诉讼费用和具体的诉讼请求相关。依据《诉讼费用交纳办法》，要是涉及财产方面的诉讼请求，费用得按照请求金额或价额的不同区间按比例来算。 如果诉讼请求金额不超过1万块，那每件交50元。要是在1万到10万之间，这超过1万的部分按2.5%交；10万到20万，超10万的部分按2%；20万到50万，超20万的部分按1.5%；50万到100万，超50万部分按1%；100万到200万，超100万部分按0.9%；200万到500万，超200万部分按0.8%；500万到1000万，超500万部分按0.7%；1000万到2000万，超1000万部分按0.6%；超过2000万，超出部分按0.5%。 要是你只要求对方停止侵权、排除妨碍，不涉及具体金额，就按非财产案件来，每件交50元到100元。 还有一些情况费用能减半。比如走简易程序的案子，或者最后调解成功结案，又或者当事人申请撤诉，案件受理费都能减半。 给大家提个实用建议，打官司前最好先预估一下自己的诉求金额，算一算大概要交多少诉讼费。要是想少交点费用，可以考虑跟对方调解解决，或者看能不能适用简易程序。甘肃法务
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城里人买乡下房拆迁后能否退还本人[律师回复] 城镇居民买农村房，这类买卖合同往往会被判定无效。原因在于农村房屋建在集体土地上，宅基地归集体，只有本集体经济组织成员能申请使用，城镇居民没这资格。 要是遇到拆迁，房屋返还问题就复杂了。合同无效，理论上房子得还给卖方，但拆迁后房屋变成了拆迁利益，单纯返还房屋不太现实。 如果已经完成拆迁补偿，法院处理拆迁利益分配时会综合考虑多方面因素。一是双方过错程度，卖方明知不能把房子卖给城镇居民还交易，有过错；买方不是本集体成员还购买，也有过错。二是买方对房屋的添附、使用情况等。所以，一般不会把拆迁利益全给卖方，买方可能获得一定比例的补偿。 但要是还没拆迁，卖方要求返还房屋，法院通常会支持合同无效的主张，判决买方返还房屋，卖方返还购房款，还得给买方一定赔偿。所以，城镇居民别轻易购买农村房屋，避免不必要的麻烦。若已购买且遇到纠纷，建议咨询专业法律人士。律图甘南
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房屋拆迁合同夫妻一人签字有效吗[律师回复] 房屋拆迁合同仅夫妻一方签字是否有效，得看具体情况。 如果房子是夫妻中一方的个人财产，那签订拆迁合同的产权人能单独处置，他/她签字就有法律效力。 可要是房子属于夫妻共同财产，正常来说，夫妻对共同财产有平等的处理权，签拆迁合同原则上要夫妻双方一起签字。不过，要是符合表见代理的条件，合同也可能有效。比如签字的一方没拿到另一方明确授权，但拆迁方有理由觉得他/她有代理权，像签字方拿着另一方的授权委托书等文件，或者以前这人在处理大事时一直代表夫妻双方，这种情况下签的合同就是有效的。 要是一方签字，又不符合表见代理，这时另一方事后认可了这个合同，合同同样有效。但要是另一方明确表示不同意，还能证明签这个合同损害了自己的合法权益，那另一方可以去法院，要求判定合同无效。所以，遇到这种情况一定要谨慎，弄清楚房子产权情况，避免自己权益受损，有疑问也可以咨询专业人士。天水法务
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非法转让土地，具备什么条件可立案[律师回复] 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，符合下面这些条件之一的，会被立案追诉。 要是非法转让、倒卖基本农田达到五亩以上，会被立案。基本农田是受严格保护的耕地，对这类非法转让、倒卖行为打击力度大。 非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上，也会被立案。基本农田以外的耕地同样是重要土地资源，转让、倒卖规模达到十亩就会触发立案。 非法转让、倒卖其他土地二十亩以上，这里的其他土地指除基本农田和耕地之外的各类土地。 违法所得数额在五十万元以上，即通过非法转让、倒卖土地获取的违法所得达到这个数，满足立案条件。 即使未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又再次非法转让、倒卖土地，这种屡教不改的行为也会被立案追诉。 还有其他情节严重的情形，这是兜底条款，用来应对那些难以列举但性质恶劣的非法转让土地情况。 大家在涉及土地转让、买卖时，一定要遵守法律规定，避免违法犯罪。一旦发现自己可能涉及相关违法情况，应及时咨询专业人士，主动纠正和处理。甘肃法务
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非主房屋拆迁时补偿标准如何定[律师回复] 非主房屋拆迁补偿标准确定，遵循一定原则和方法。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，补偿要公平、合理，保障被拆迁人合法权益。 非主房屋补偿标准有两种确定方式。一种是市场评估法，由专业房地产评估机构，综合被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参考当地类似房地产市场交易价评估，确定补偿金额。另一种是产权调换法，拆迁方提供房屋与被拆迁房屋调换，结清二者价值差价。 拆迁补偿除房屋价值外，还有搬迁补助费、临时安置补助费等。若拆迁非主房屋造成停产停业损失，应给予适当补偿，补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 各地会结合自身经济发展、房地产市场情况，制定具体拆迁补偿细则。要是被拆迁人对补偿标准有异议，可先和拆迁方协商。协商不成，能依法申请行政复议，或提起行政诉讼。天水法务
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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