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二手房交易需要交什么费和税
[律师回复] 解析: 1、契税:通常按照房款的比例为1.5%计算(若房屋面积大于等于144平方米,则需缴纳3%;反之,若小于90平方米且系首次购房,可免除此项)。 2、印花税:依照法律规定,须向税务机关支付房款的0.05%作为印花税。 3、交易费:根据各地实际情况,每平方需支付3元的交易费用。 4、测绘费:根据不同地区相关法规规定而定。 5、权属登记费及取证费:同样根据各地不同规定,但一般的收费标准为200元以内。 6、中介费:根据我国现行法令规定,服务双方需按照房款的一定比例支付中介费用,即调控在1%左右。 法律依据: 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得 (九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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二手房和新房区别在哪
[律师回复] 新房与二手房之间存在着诸多差异,这些差异主要体现在如下几个方面。 首先,从房屋的现状来看,新房通常还是处于建制阶段的“期房”,而二手房则代表了那些历经岁月沉淀的“旧屋”,相较而言,二手房的房屋内部分隔布局可以直接呈现给消费者。 其次,从周边环境与设施配置来看,新房区域的相关配套还没有全部完成落成或者尚未最终确定性质,相反,二手房周围的各项设施早已基本成熟,可以为居民提供完善的生活服务。 再次,在物业管理体系上,新房由于尚未入住,所以无法准确判断其所处小区的物业服务水平;而对于二手房来说,已经经过一段较长的使用期,通过咨询该小区的现有住户,您可以对物业公司的实际表现有所了解。 值得注意的是,在购买房屋的过程中,需要考虑到投资成本,新房的购买者往往需要预备足够的资金来支付契税、维修基金、物业费以及交易手续等各种额外支出,而二手房的购置则需要另行支付契税、交易服务费以及包括中介费在内的其他较多花费。 此外,在收房和手续办理方面,新房只需按照正常程序进行交付即可,而对于二手房,更应该详细地了解与产权有关的各类事项。 最后,在产权年限方面,新房具有的土地使用权期限相对较长,这也是购房者需要予以充分考虑的因素之一;相比较之下,二手房由于历经多次转手,因此其土地使用权期限总体上可能会相对较短。总之,无论是选购新房还是二手房,都需要进行细致入微的研究和比较,从而做出最合适自己的决策。在购买流程方面,新房的购置流程大致包括看房、签订购房协议、选择贷款银行、审批合格后进行交房并交纳相关税费、最后进行收房等多个环节; 至于二手房的购买,则需要经历更为复杂的环节,如查看房源、核实产权、签订买卖合同、缴纳首次付款、买方提交贷款申请、再交纳相关税费和中介费、办理过户手续、完成水电煤气及物业费用的交接、领取新的房产证使用权,最后还要等待银行发放贷款之后才能正式入住。
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第二套房买二手房税怎么算
[律师回复] 当我们购置第二套二手房时,所产生的赋税主要包括购房契税、个人所得税以及有可能基于房产持有时间而规定的增值税及其附加税。下文将详细介绍这些税费的初步计算方法: 首先,关于契税方面,其税率是由房屋的面积决定的。即若是房屋面积不超过90平米,则契税税率固定为1%;但如果房屋面积大于90平米,契税税率将会提高至2%。 此外,值得注意的是,在诸如北京、上海、广州以及深圳这四大城市中,无论购房者是购买普通住房亦或是非普通住房,对于二套房的契税征收比例均严格设定为3%。 其次,谈及个人所得税方面,在房产销售之际,卖方需要缴纳税款的比例为计税价格的1%,或者是房子当前售价与最初购入价之间差额的20%。 然而,地方政府的相关政策以及房产实际持有年限都会对具体计算方式产生影响。 最后,若房产尚未持有满2年,那么就需要按全额定率支付增值税(税率固定为5.6%)。然而,在某些特定情况下,即便房产已持有满2年,实则还需缴纳增值税的附加税,特别是在诸如北京、上海、广州以及深圳这四大城市的非普通住宅或非住宅类物业,即便是房产持有时间达到或超过2年,在二手房交易过程中仍然需要依据两次交易差额的5.6%来缴纳增值税及其附加税。
房产纠纷律师...
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2024年住房公积金提取的新政策有哪些?
取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
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2024-06-14
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二婚结婚证上怎么显示?
结婚证上是不会显示的二婚的,结婚证上的内容主要包括配偶双方的姓名和性别、证据编号、发证日期等信息。结婚后需要办理户口迁移手续,在迁移后户口本中的“婚姻状况”这一栏,会从“已婚”变为“未婚”。
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购房合同中的不平等条款有哪些
1、条款排除对方权利。有的补充协议还规定:“在房屋交付过程中,购房者除开发商不具备第十条约定的交房条件而拒绝交接外,不得以其他理由拒绝办理交接手续,交付过程中发现质量问题不影响交接手续的办理,购房者应在房屋交付后根据本合同的有关约定要求开发商承担修复责任。
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