债权债务 法律问答
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房产抵押产权归属谁所有[律师回复] 不少人有个常见误解，觉得把房子抵押给银行或者其他债权人之后，房子就不归自己了，其实完全不是这样。办理房产抵押之后，房屋的产权依然全程属于原来的房主，也就是法律上说的抵押人。 抵押权本身只是一种担保性质的权利，相当于在这套房子上设了一个特殊的权利限制，从来不是要把房子的占有或者所有权直接转出去。办完抵押手续，你依然可以正常住着这套房子，也能对外出租收租金，日常的居住使用基本不会受影响，唯一受限的是你随意处置这套房子的权利。 抵押期间你要是想把房子卖出去是可以的，不需要提前征得抵押权人的同意，但一定要及时把转让事宜通知对方。要是抵押权人查到你卖房子的行为可能会损害他的权益，比如你打算收了房款直接跑路不还债，他有权要求你要么提前把欠的钱还清，要么把卖房的价款先放到指定的第三方账户存着，优先用来偿还债务。 只有到了债务到期你完全没能力还钱，或者你们之前签的合同里约定的可以实现抵押权的特殊情况出现时，抵押权人才能走合法程序把房子拍卖、变卖，拿到的售房款他可以优先先拿走抵偿债务，这时候房屋的产权才会因为拍卖变卖过户发生变更。单纯的抵押行为从始至终都不会导致房子的产权直接转移给抵押权人。 相关规则可以参考《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零六条。律图黄南
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担保人与债权人签订的担保合同有无效力[律师回复] 1、担保合同效力判定得看具体情况。担保人和债权人签的合同，符合下面这些情况才有效。签合同的双方得有能力承担法律行为的后果，表达的是自己真实想法，合同的内容不违反法律、行政法规的硬性规定，也不违背社会公认的道德和善良风俗，通常这样的合同就有效。像常见的保证、抵押、质押这些担保方式，只要按照法律规定的流程和形式来签合同，就会产生法律效力。 2、要是担保合同里有欺诈、胁迫、重大误解、显失公平这些问题，受到损害的一方就能找法院或者仲裁机构把合同撤销。被撤销的担保合同从一开始就没有法律上的约束力。 3、担保合同也存在无效的情况。第一，如果是主合同无效了，担保合同作为它的从合同，一般也无效，不过法律另有规定的除外。第二，要是签合同的当事人是没有能力承担法律行为的人，合同就无效。第三，合同违反了法律、行政法规的硬性规定也不行，比如国家机关或者以公益为目的的非营利法人、非法人组织当保证人，这样的担保合同就是无效的。第四，违背社会公认的道德和善良风俗，合同也无效。第五，双方恶意串通，损害别人合法权益，担保合同同样无效。 4、要是担保合同被认定无效，债务人、担保人、债权人都有过错的话，就得按照各自的过错来承担相应的民事责任。在未来，随着法律行业的发展，对于担保合同效力的认定标准可能会更加细化和完善，以适应不断变化的经济和社会环境，保障各方当事人的合法权益。律图海南州
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房屋进行抵押可以抵押多长时间[律师回复] 1、房屋抵押期限有两种，一种是抵押合同里约定的期限，另一种是抵押权法定的存续期间。 2、在抵押合同方面，抵押期限能由当事人自己商量确定，按照意思自治的原则，双方可以根据实际状况来约定具体的抵押时间。 3、从法律规定来讲，按照《中华人民共和国民法典》，抵押权的存续时间和主债权的诉讼时效有关联。要是主债权经过法院判决并且进入了执行程序，那么抵押权在执行程序结束之前都是有效的；要是没有进入执行程序，抵押权会随着主债权诉讼时效到期而不被法院保护。也就是说，在主债权诉讼时效期间内，抵押权人可以行使权利；时效到期后，抵押人要是以主债权诉讼时效到期为理由进行抗辩，法院是会支持的。 4、抵押合同约定的期限在法律上没有严格限制，不过抵押权会受到主债权诉讼时效的约束。为了保障自身权益，抵押权人要在主债权诉讼时效内尽快行使抵押权。律图果洛
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欠款担保人无力还款怎么判[律师回复] 当欠款担保人无力还款时，法院怎么判得看具体案子的情况。 要是属于一般保证，债权人得先去起诉债务人或者申请仲裁。经过法院强制执行后，要是债务人还是还不上钱，这时候担保人才要承担保证责任。要是法院审理后，发现担保人真的没能力还钱，就可能会判担保人在债务人还不上的那部分债务里，等以后有了财产能执行的时候，再去承担责任。 而如果是连带责任保证，债权人可以要求债务人还钱，也能要求担保人在担保的范围里还钱。法院可能就会判担保人承担连带责任，就算当下担保人没钱还，等以后有能力了也得还。 到了执行阶段，要是担保人确实没财产可以执行，法院可能会先裁定终结这次的执行程序。不过只要发现担保人有能执行的财产，债权人随时都能申请恢复执行。另外，要是担保人使坏，转移或者藏起自己的财产，妨碍法院执行，法院可以依法对他罚款、拘留。要是情节特别严重，还可能会被当成拒不执行判决、裁定罪，被追究刑事责任。律图果洛
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当房产抵押权登记无效应该怎么处理[律师回复] 房产抵押权登记无效该怎么办？不同原因有不同的处理办法。 要是登记无效是登记机构的过错，比如工作人员失误登记错误，按照《民法典》，登记机构得担责赔偿。受损害的一方能要求登记机构赔偿损失。可以先和登记机构协商赔偿，谈不拢就走行政诉讼等法律途径。 如果是当事人自己的问题，像提供虚假材料让登记无效，其他利害关系人能主张抵押行为没效力。提供虚假材料的人给别人造成损失，就得承担赔偿责任。 要是抵押合同本身就无效，像合同主体不合适、意思表示不真实，那基于这个合同办的抵押权登记肯定也无效。合同无效后，从合同里拿到的财产要返还；没法返还或者没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有错，就各自承担相应责任。 所以，碰到房产抵押权登记无效，当事人得先弄清楚原因，然后根据具体情况，通过协商、调解、诉讼等方式维护自己的合法权益。要是情况复杂拿不准，也可以咨询专业人士。律图海南州
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