征地拆迁 法律问答
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征收时不同意评估价该如何处理[律师回复] 在房屋征收过程中，如果咱对评估价不同意，有一套法律途径可以走。 当收到评估报告后，咱有法定的一段时间可以利用。在这段时间里，咱要以书面形式向房地产价格评估机构提出复核评估申请，把评估报告里咱觉得有问题的地方指出来。评估机构收到申请后，会在规定时间内复核。要是复核后发现原评估结果有问题，就会重新出一份评估报告；要是没问题，会书面通知咱。 要是对复核结果还是不满意，咱还有机会。在收到复核结果后的法定期间内，能向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会派专家组成小组来鉴定。要是专家觉得评估报告没有技术问题，那就维持原报告；要是有问题，出报告的评估机构就得改正错误，重新出报告。 要是经过了复核和专家鉴定，还是没法和征收部门就补偿达成一致，征收部门会按规定作出征收补偿决定。这时候，如果咱对这个决定不服，不用怕，有办法维护自己的权益。咱可以去申请行政复议，就是找相关部门重新审查这个决定；也可以直接去法院提起行政诉讼，让法院来判断这个决定合不合理。 所以，在征收中遇到评估价不满意的情况，咱要懂得运用法律武器，按程序来争取自己应得的补偿。本地法律顾问...
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大产权房拆迁时补偿要怎样确定[律师回复] 大产权房拆迁时，补偿怎么确定是大家关心的问题。下面就为大家说说拆迁补偿的相关规定。 拆迁补偿范围有三项。一是被征收房屋价值的补偿，这笔补偿不能低于房屋征收决定公告那天，类似房地产的市场价格。其补偿数额由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。评估机构先由被征收人协商选，协商不成就通过多数决定、随机选定等方式确定。二是因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿，搬迁时，征收部门要给被征收人搬迁费；若选房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，征收部门要给临时安置费或提供周转用房。三是若房子是经营性用房，还有停产停业损失补偿，具体根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，办法由省、自治区、直辖市制定。 如果被征收人对评估的房屋价值有意见，可以先向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果还有意见，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。了解这些规定，能让大家在大产权房拆迁时更好地维护自身权益。本地法律顾问...
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土地出租后被征用，补偿费应归谁所有[律师回复] 1、土地租出去之后又被征用，补偿费该给谁，得看具体的补偿项目。 土地补偿费一般是给农村集体经济组织的。为啥这么规定呢，因为土地是归农村集体所有的，把土地租出去只不过是把使用权给了别人，所有权并没有变。所以这部分补偿其实就是对土地所有者，也就是农村集体经济组织的一种补偿。 2、安置补助费是给那些需要安置的人的。要是被征地的农民是由农村集体经济组织负责安置的，那这笔费用就给农村集体经济组织；要是由其他单位安置的，费用就给安置单位；要是不需要统一安置，那就直接发给被安置的个人。要是在土地出租的情况下，承租人也属于需要安置的人员，那他也能拿到相应的安置补助费。 3、地上的附着物和青苗的补偿费归所有者。要是承租人在租的地上种了青苗或者建了附着物，那这部分补偿就归承租人；要是这些原本就是出租人的，补偿自然也就归出租人。 要是在实际操作里，大家在补偿费归属问题上有了纠纷，可以先试着协商解决。要是协商不下来，可以申请调解，再不行还能去法院起诉。当下法律在这类纠纷处理上是在不断完善的，未来随着法律体系的更加健全和司法实践的丰富，处理这类纠纷会更加高效和公正，能更好地保障各方的合法权益。律图专业咨询...
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承包地未到期遭征收应怎样进行补偿[律师回复] 1、承包期还没到，承包地就被征收了，这时候能拿到好几项补偿呢。按照《民法典》和《土地管理法》的规定，补偿通常有土地补偿费、安置补助费，还有地上附着物和青苗的补偿费等等。 2、土地补偿费是归农村集体经济组织的，不过被征地的农民也能拿到自己该得的那一份。安置补助费是专门用来安置被征地农民的。要是需要集体统一安置，这笔钱就给农村集体经济组织来管理和使用；要是不需要统一安置，那就把钱给被安置的个人，或者经过他们同意，拿去给他们交保险费。 3、地上附着物和青苗补偿费归这些东西的所有者。地上附着物补偿就是对被征收土地上的房子、其他设施的补偿；青苗补偿费是给正在地里长着的农作物的。 4、要是承包合同里对提前征收补偿有规定，那就得按照合同来办。承包的人可以要求发包的一方承担违约的责任或者赔偿损失。 5、在承包地被征收的时候，征收的一方得发布征收公告，把征收范围、补偿标准这些都写清楚。被征收的人得赶紧和征收方沟通商量。要是觉得补偿标准不合理，就可以申请行政复议，或者去法院提起行政诉讼，来保护自己的合法权利。从法律行业发展看，以后在承包地征收补偿方面，程序可能会更透明，对被征收人的权益保障也会更完善。律图宁夏
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