房产纠纷 法律问答
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房产在欠款多少情况下可被拍卖[律师回复] 房产是否会被拍卖，不是只看欠款数额，要综合多方面情况判断。 如果债权人起诉债务人且胜诉，拿到生效判决后债务人仍不还钱，债权人可申请强制执行。这时，法院会对债务人的房产进行查封。就算该房产是债务人唯一住房，在一些法定情形下也能执行拍卖。比如，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活的住房；执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中参照当地房租平均标准扣除五至八年租金。 另外，若房产办理了抵押登记，当债务人不履行到期债务或出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权优先受偿，也能通过司法程序拍卖房产。 所以，判断房产是否被拍卖，不能只看欠款数额，重点是是否进入司法执行程序，以及是否满足执行房产的法定条件。大家遇到这类情况，要了解相关法律规定，积极应对，也可咨询专业律师获取帮助。平台优选咨询...
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公司贷款致法院拍卖房产要怎么解决[律师回复] 公司贷款还不上，面临法院拍卖房产，别慌，有这些解决办法。 要是公司有还款能力，就赶紧凑钱，把贷款本金、利息和违约金等主动还给贷款机构。钱还上了，法院自然会停止拍卖。 要是一时没法全额还款，能和贷款机构商量达成新的还款协议，像延长还款时间、降低利率、分期还款等。协商好后要签书面协议，还得让法院认可，防止后续出纠纷。 要是觉得法院执行拍卖程序不合法，或者对贷款合同的效力、金额有意见，可以提起执行异议来维权。写一份书面的执行异议申请书，附上相关证据，交给执行法院，让法院重新审查。 也可以找找其他资产或资金来还贷，比如卖掉公司闲置设备、转让部分股权。要是有证据证明贷款合同存在欺诈、胁迫等可撤销情况，或者贷款使用不符合合同约定，能通过打官司让法院撤销合同或认定合同无效。律图法律顾问...
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个人破产后，房贷和房子该怎么处理[律师回复] 在中国，深圳等地开启了个人破产制度的试点。当个人破产时，房贷和房子怎么处理有一套规则。 先说房子的处理。法院会仔细评估房子的情况。要是这房子是债务人及其家人维持生活必不可少的居住场所，法院通常不会马上把房子拿去拍卖。不过，要是房子面积过大，超出了生活必需的范围，在申请执行人同意的情况下，法院会从实际出发进行处理。比如，先给债务人置换一套小一点的房子保障他们的居住权，然后把大房子置换成钱，将剩余的价值拿去偿还债务。 再看房贷的处理。一旦进入破产程序，债务人得向管理人老老实实申报自己的债务，房贷情况自然也得说清楚。管理人会全面调查、清理债务人的财产和负债。房贷属于债务的一部分，会按照破产清偿的顺序来处理。要是房子被拍卖了，拍卖得到的钱会优先用来还房贷。要是拍卖的钱不够还房贷，剩下没还完的部分，要根据破产重整计划、和解协议或者破产清算程序来定后续处理办法。在重整或者和解程序里，可以和债权人商量调整还款计划；在清算程序中，要是债务人实在没有其他能拿去还债的财产，符合条件的部分债务可能会被免除。 给大家的法律建议是，在遇到可能破产的情况时，要及时了解当地个人破产的相关政策和规定，积极配合管理人的工作，如实申报财产和债务，和债权人坦诚沟通，争取达成合理的解决方案。平台专业咨询...
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通常交房延期，赔偿金多久进行结算[律师回复] 交房延期赔偿金的结算时间要根据具体情况来定。先看购房合同里有没有相关约定。要是合同明确规定了延期交房赔偿金的结算时间，比如约定在交房后的一定期限内结算，或者每逾期一定时间结算一次，那双方就得按合同约定来执行。 要是购房合同没明确约定，双方可以协商确定一个合理的结算时间。要是协商不成，购房者能依据《民法典》等相关法律规定，要求开发商在给自己造成实际损失时进行赔偿。 购房者通过诉讼等法律途径主张权利，法院通常会根据案件实际情况，判决开发商在一定期限内向购房者支付赔偿金。法院判决后，要是开发商没按判决履行支付义务，购房者可以在判决书规定的履行期限届满后，申请强制执行。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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