房产纠纷 法律问答
140
万
解答量
1903
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
卖二手房在签完合同或者何时付尾款[律师回复] 在二手房交易里，尾款支付时间至关重要，因为一旦确定就具有法律效力，双方都得严格遵守。常见的尾款支付时间节点有下面这几种。 过户当日支付是比较常见的做法。当完成房屋产权过户，买方拿到不动产权证书后，马上支付尾款。对卖方来说，这样能在过户后迅速拿到全部房款，好比货物交到对方手上，钱也立刻进了自己口袋，大大降低了交易风险。 交房时支付也很合理。卖方按照合同标准把房子交给买方，像房屋状态要达标，水电费、物业费等相关费用都结清，买方再支付尾款。这就像是给卖方上了个“紧箍咒”，促使他们在交房环节好好履行义务，保障了买方的合法权益。 要是买方贷款买房，尾款可能会在银行贷款发放到卖方账户时支付。不过银行放款时间挺没准儿的，政策变了或者审批进度慢了，都可能影响放款。 不管选哪种支付方式，在二手房买卖合同里，一定要把尾款支付时间、金额、支付方式还有违约责任写清楚。要是有一方没按合同约定支付尾款，另一方可以追究其违约责任。这时候，违规的一方得支付违约金，还得继续履行合同。所以建议大家在签合同前仔细研究条款，要是对合同有疑问，可以找专业律师咨询，避免后续出现法律纠纷。律图平台咨询...
5解答 5w浏览 -
刚入手的二手房房顶漏水需找原业主么[律师回复] 购买二手房后遇到房顶漏水，能不能找原业主解决，得看具体情况。 要是在签房屋买卖合同时，合同里清楚写了房屋质量问题的责任归属，而且漏水问题刚好在原业主负责的范围内，那咱就有理由按合同让原业主来维修或者给予赔偿。 要是合同没说这些，那就得瞅瞅漏水问题啥时候出现的、啥性质。要是交房之前就已经存在的质量问题，原业主就该如实告诉咱们。要是原业主故意藏着掖着这个大问题，咱们就可以依据《民法典》，以欺诈的名义让原业主给咱维修，赔偿损失，要是问题严重，还能解除合同。 不过要是漏水是交房之后自己使用不当，或者其他和原业主没关系的原因造成的，原业主通常就不用负责了。 要是发现房顶漏水了，咱得先把漏水情况记录下来，像拍照、录像都行，留好证据。之后和原业主商量商量解决办法。要是商量不下来，别着急，还有法律途径。咱们可以去法院起诉原业主，让他们承担该负的责任。在整个处理过程中，要冷静理智，按照法律的规定和程序来，才能更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
5解答 4.4w浏览
-
购买二手房时违约金该如何赔偿[律师回复] 买二手房遇到违约情况，违约金该咋赔？这得分情况来看。 要是购房合同里明确约定了违约金，那一方违约时，就按合同说的方式和金额来赔。比如说合同规定违约方得按房屋总价的一定比例付违约金，违约发生了，就按这个比例算赔偿金额。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人能请求法院或者仲裁机构调整。一般来说，超过实际损失30%就算“过分高于”了。 要是合同没约定违约金，受损的一方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失像因为对方违约，自己已经付出去的费用、产生的利息等；间接损失比如房价波动带来的差价损失。但间接损失得是能预见、能确定的才行。 主张违约金赔偿时，受损方得注意收集保存证据，像合同、付款凭证、沟通记录、房价评估报告等，用来证明违约事实和损失情况。要是双方对违约金赔偿有争议，能先协商解决。要是协商不成，受损方可以去法院起诉，或者按合同约定申请仲裁。本地优选咨询...
5解答 3.3w浏览
-
二手房合同约定的过户日期有没有效力[律师回复] 二手房合同里约定的过户日期是有法律效力的。因为依法成立的合同受法律保护，签合同的双方都要按约定履行义务。只要合同里约定的过户日期是双方真实想法，且不违反法律法规强制规定和公序良俗，那对双方就有法律约束力。 要是卖方没在约定的过户日期协助买方办过户手续，就算违约了。按照《民法典》，买方可以让卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。比如，买方能要求卖方按合同约定的日期继续完成过户；要是因为卖方违约让自己有损失，像房屋价格上涨的差价损失，买方还能找卖方赔偿。 要是反过来，买方没在约定日期配合过户，同样算违约，卖方也能要求买方担责。 所以在二手房交易时，买卖双方都得重视合同约定的过户日期，按照约定履行义务，这样才能避免违约带来的风险。平台专业咨询...
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
139****3161
187****1343
130****1782
