房产纠纷 法律问答
141.4
万
解答量
1917
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋产权瑕疵认定的标准是什么[律师回复] 买房子时，若遇房屋产权有不完整、不合法或有争议等情况，也就是产权瑕疵，风险可不小。下面几种情形就属于产权瑕疵。 产权证书方面有问题就可能存在瑕疵。证书是房屋产权重要凭证，像证书缺失、伪造，或者证书上房屋面积、位置等信息和实际不符，都可认定有产权瑕疵。 产权归属若有争议也是产权瑕疵。多个主体争房屋产权，比如继承纠纷、离婚财产分割纠纷导致产权归属不明确这种情况。 房屋存在抵押、查封等权利限制同样算产权瑕疵。抵押时，在债务还清前产权人处分房屋的权利受限；房屋被查封就禁止交易等处分行为。 土地性质与规划不符合要求也有问题。土地性质决定房屋使用用途和合法性，在工业用地上建住宅这种违反土地规划用途的建设，或者没拿到合法建设规划许可，产权就有瑕疵。 还有一些老旧房屋会有历史遗留问题。比如产权登记手续不完善、公私产权界定不清，也会被认定产权有瑕疵。大家买房前，要多留意这些情况，避免后续麻烦。律图法律顾问...
5解答 4.7w浏览 -
有人不同意卖共同抵扣的房子怎么办[律师回复] 处理共有房产售卖时，不同共有形式有不同规定，若处理不当可能引发法律风险。 共同共有房产，必须全体共有人一致同意才能处分。如果没有达成一致，擅自出售就可能构成无权处分。这种情况下要是内部矛盾大，可走法律途径分割共有财产。共有人能向法院请求分割，法院会按尊重意愿、有利生产生活等原则裁判，像实物分割、变价分割或者作价补偿，分割后各自就能独立处分分得财产并售卖。 按份共有房产，经占份额三分之二以上的按份共有人同意就能处分。达到这个份额要求后处分房产，需要合理通知不同意的按份共有人，还要妥善处理其权益。若同意出售的共有人达不到三分之二份额，建议和不同意的共有人协商，比如给一些经济补偿来换取其同意。总之，售卖共有房产时，大家要搞清自己属于哪种共有形式，按规定来，避免后续麻烦。碰到复杂情况也可寻求专业法律建议。律图专业咨询...
5解答 3.4w浏览
-
没有房产证的房屋是否可拍卖[律师回复] 没有房产证的房屋能不能拍卖呢，答案是可以，但有限制和特殊要求。 依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，若房屋虽无房产证，但有合法建造手续且能证明产权归属，法院就能进行拍卖。在执行程序里，法院有权对被执行人财产查封、拍卖。就算房屋没房产证，只要有使用和交换价值，就能通过拍卖变现偿还债务。 然而，这类房屋拍卖风险不小。因为没房产证，买受人可能没法办理产权过户登记，无法完全取得合法产权。之后房屋再转让、抵押也会受限。而且没产权证书或许说明房屋存在合法性问题，像没拿到规划许可、是违章建筑等，这类房屋可能会被拆除，买受人权益难保障。 鉴于此，法院拍卖无房产证房屋时，会如实公布房屋产权状况。竞买人要充分了解相关情况再决定是否参与竞买，避免自己遭受损失。若有疑问，可向专业人士精准咨询。律图专业咨询...
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
137****2710
139****8638
132****9149
