房产纠纷 法律问答
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当物业公司断水断电要怎么处理[律师回复] 物业公司要是擅自断水断电，这可是侵犯了咱们业主用水用电的合法权益，属于违法行为。要是遇到这种事，咱们可以这么处理。 咱先跟物业好好协商，让他们赶紧恢复水电供应，同时明确告诉他们，没权力用断水断电的办法催交费用或者处理其他问题。要是协商没用，就向业主委员会反映。业主委员会能代表咱们业主跟物业沟通协商，要求物业停止侵权，并且承担相应责任。 还可以向相关部门投诉，像房地产行政主管部门就可以。他们有权力监督管理物业管理活动，会对物业的违规行为展开调查和处理。 要是前面这些办法都行不通，业主就只能通过打官司来维护自己权益了。根据《中华人民共和国民法典》，物业得按约定和相关规定提供服务，不能用停水电、停热、停燃气这些方式催交物业费。业主可以要求物业恢复水电，并且赔偿断水断电造成的损失。打官司的时候，业主得注意收集和保留证据，比如物业发的断水断电通知、水电停供的时间记录，还有因为停水停电造成损失的证明等。本地专业咨询...
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业主拒绝支付尾款，要怎样处理[律师回复] 在服务完成后，要是碰到业主拒绝支付尾款，下面这些处理步骤很关键。 先和业主好好沟通。主动联系业主，当面或者通过书面形式交流尾款问题。问清楚业主拒绝支付的原因，因为有可能是存在误解，或者觉得服务没达到标准。要是发现是我们服务有点小问题，就和业主协商解决办法，赶紧弥补，说不定这样业主就会支付尾款了。 要是沟通没用，业主还是不付，那就发催款函。用书面形式正式告诉业主，合同里怎么规定的，明确业主付款的责任和时间。也要跟业主说清楚，要是逾期不付尾款，是要承担违约后果的，比如得付违约金。这就相当于再提醒业主一次，也是给业主一个正式的警告。 如果催款函也不管用，就得收集证据考虑打官司了。把和这次服务有关的所有证据都收集起来，像服务合同、服务完成的记录、和业主沟通的记录，还有催款函等。然后到有管辖权的法院去起诉。在打官司的过程中，配合好法院的工作，积极争取自己该得的权益。要是最后我们赢了官司，业主还是不给尾款，就可以向法院申请强制执行，让法院帮忙把钱要回来。 建议在服务开始前，把服务内容和付款方式等明确写进合同。服务过程中，做好记录，方便后续维权。律图专业咨询...
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人在小区摔倒，物业要负责吗[律师回复] 1、小区里有人摔倒，物业要不要担责得看具体情况。按照《民法典》，物业得按合同和物业用途，好好维修、养护、清洁小区里业主共有的地方，做好绿化和经营管理工作，维护小区基本秩序，采取合理办法保障业主的人身和财产安全。 2、要是因为物业没做好这些事，业主才摔倒，那物业就得负责。像小区路上有明显坑洼、积水，物业没及时修补或是设置警示标志；楼梯扶手松了，物业没及时维护，这些情况说明物业有过错，要赔偿业主摔倒造成的损失。 3、要是业主摔倒完全是自己的问题，比如走路时没注意、身体状况不好等，而且物业已经履行了合理的管理和维护义务，那物业就不用担责。 4、若第三人造成业主摔倒，那该由第三人承担侵权责任。要是物业没尽到安全保障义务，就得承担相应的补充责任，之后还能找第三人追讨。 业主摔倒后，得赶紧收集现场证据，和物业谈赔偿的事。要是谈不拢，就可以去法院起诉，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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被起诉欠物业费是不是就得去缴费[律师回复] 被起诉欠物业费，可不是就得乖乖缴费，要根据实际情况来判断。 要是业主真没按物业服务合同交钱，而且物业也按约定提供了基础服务，那法院一般会判业主交物业费。为啥呢？因为物业服务合同是业主和物业之间的约定，双方都得遵守。物业把服务做好了，业主就该掏钱。像《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位和物业签的前期合同，还有业主委员会和物业签的合同，对业主都有法律约束力。 不过，有些情况下业主可能不用全交，甚至不用交。如果物业没按合同履行义务，比如垃圾不及时清理、公共设施不维护，业主就能收集证据要求少交点。要是物业服务合同本身无效或者能撤销，像合同条款违反法律规定，那合同的效力就有问题，业主的缴费义务也会受影响。 这里有个常见误区，很多业主觉得只要对物业不满就可以拒交物业费，其实不是这么简单，得有切实的证据证明物业没履行合同才行。 所以，被起诉后业主别慌，要积极应对，仔细看看物业的服务咋样，准备好相关证据来维护自己的权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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