房产纠纷 法律问答
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刚买的新房大幅降价该怎么处理[律师回复] 市场价格正常波动属于商业风险范畴。开发商无违约或违法违规行为时，购房人仅因房价下跌主张退房或补偿，缺乏法律依据，难以获得支持。 存在开发商违约情形的，按商品房买卖合同约定主张权益。开发商出现未按约定时间交房、房屋质量不符合标准、擅自变更规划设计等情况，购房人可要求其承担违约责任，满足合同解除条件的可主张退房。 存在开发商虚假宣传、价格欺诈等违法行为的，依法走对应维权路径。开发商对房价涨幅、配套设施作出虚假承诺诱使购房的，购房人可向市场监管部门投诉，依据消费者权益保护法、民法典相关规定，请求撤销合同或要求赔偿损失。 开发商违反当地明确的价格监管政策的，向对应行政部门投诉处理。当地已出台明确价格监管政策，开发商违反一房一价、降价备案等规定的，购房人可向住建部门或价格主管部门投诉，要求行政机关依法查处。 购房人可优先与开发商协商沟通。协商不成的，整理好购房合同、付款凭证、宣传资料、降价证据等材料，通过向行政部门投诉或向法院提起诉讼的方式维护自身权益。本地专业咨询...
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交房之前可不可以把款项退还[律师回复] 交房前款项能不能退，得具体情况具体分析。先说购房款，如果房屋买卖合同里写明了交房前满足特定条件能退款，当条件达成时，购房者就能按合同要求退款。 就算合同没约定，出现法定情形购房者也能要求退款。比如卖方严重违约，像房子有严重质量问题修不好，或者没经购房者同意就改了房屋设计，这时购房者有权解除合同并退款。还有不可抗力因素让合同目的没法实现，像房子因自然灾害毁了没法交付，购房者也能要求退款。 不过要是购房者自己不想买了，比如因为经济困难，又没合理理由，这就属于违约。卖方可以按合同追究购房者责任，可能扣掉部分定金或者让购房者付违约金，再退还剩下的钱。 所以，交房前能不能退款，得看合同约定和实际情况。要是符合退款条件但卖方不肯退，购房者可以先和对方协商，也能找第三方调解，还可以通过仲裁或者去法院起诉来解决问题。遇到复杂情况，也可以咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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与中介签卖房合同后不想卖该如何做[律师回复] 1. 跟中介签了卖房合同后又反悔不想卖，这是会产生法律后果的，下面这些做法可供参考。先看看卖房合同里的条款，搞清楚违约要承担啥责任，一般来说就是要赔违约金之类的。 2. 主动和买家还有中介聊聊，诚恳地说说不想卖房的原因，尝试商量着把合同解除。要是买家理解，大家意见一致，那就得签一个书面的解除协议，把双方的权利和义务写清楚，省得以后有麻烦。 3. 要是买家不同意协商解除，可卖方还是坚持不卖，那就属于违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，买家有两个选择。一是可以要求卖方继续履行合同，也就是按照合同规定完成房子的过户手续；二是可以要求卖方承担违约责任，比如付违约金、赔偿损失等。这个损失赔偿的金额，应该和因为卖方违约给买家造成的损失差不多，其中还得包括合同顺利履行后买家能得到的好处。 4. 遇到这种情况，最好还是和买家、中介好好协商解决。要是协商不成，对方走法律程序来维护自己的权益，卖方就得积极应对诉讼，找个专业律师，这样能尽量减少自己的损失。平台专业咨询...
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买了经济适用房不想要能申请退款吗[律师回复] 买了经济适用房能不能退款，得看具体情况，主要是购房合同咋约定的，退款原因是否符合法律规定或者合同里说的退款条件。 要是合同里写明了某些能退款的情况，像房子质量有大问题，根本没法正常住，这时候购房者就能按合同要求退款。要是碰上了不可抗力的事儿，比如自然灾害啥的，让购房者没办法接着履行合同，或者是开发商违约了，没在约定时间交房，或者交的房子和合同里写的差太多，购房者都有权退款。 要是仅仅是购房者自己不想买了，从法律角度说这可能就算违约。这种情况下，想退款就得承担违约责任。合同里一般会把违约责任写清楚，常见的就是支付违约金。违约金具体给多少，得看合同约定和实际情况。 给购房者提个实用建议，要是有退款的想法，先仔细看看购房合同里的条款，该有的权益得理清楚。然后和开发商好好商量退款的事儿，心平气和把问题说清楚。如果商量半天也没个结果，而且觉得自己的权益被侵害了，别着急，还能走法律途径解决。可以向法院提起诉讼，法院会依据事实和法律给出公正的判决。这样一步步来，购房者的合法权益才能得到保障。律图专业咨询...
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经由中介买房违约需付多少费用[律师回复] 找中介买房时，如果一方违约，要支付哪些费用，不同情况有不同的说法。 要是购房合同里清楚地写了违约金怎么算，那就得按合同来给。打个比方，合同里写明违约要付房款的一定比例作为违约金，违约方就得乖乖掏出这笔钱。《民法典》说了，要是有人不按合同办事，或者办得不符合合同要求，那他就得接着履行合同、想办法补救或者赔偿损失。要是约定的违约金比实际损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构多判点；要是约定的违约金比实际损失多太多，也可以请求适当减少。 要是购房合同没提违约金的事儿，违约方就得赔偿对方的实际损失。实际损失有两种，一种是直接损失，像给中介的费用、买房过程中花的其他费用；另一种是可得利益损失，比如房价上涨后没买到房少赚的差价。不过，可得利益损失得是违约方在签合同时能想到或者应该想到的。 另外，如果和中介签的居间合同里有违约条款，违约方还得给中介违约金或者赔偿中介损失。在实际操作中，确定违约费用可能得收集证据来证明。要是因为违约费用起了纠纷，大家可以先试试协商，心平气和地谈一谈；也可以找个第三方来调解；还能根据合同约定去仲裁；实在不行，就去法院起诉。 给大家提个醒，签合同的时候一定要仔细看条款，把违约金这些事儿写清楚，避免以后出麻烦。要是遇到违约纠纷，别慌，及时收集证据，用法律武器维护自己的权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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