房产纠纷 法律问答
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经由中介买房违约需付多少费用[律师回复] 找中介买房时，如果一方违约，要支付哪些费用，不同情况有不同的说法。 要是购房合同里清楚地写了违约金怎么算，那就得按合同来给。打个比方，合同里写明违约要付房款的一定比例作为违约金，违约方就得乖乖掏出这笔钱。《民法典》说了，要是有人不按合同办事，或者办得不符合合同要求，那他就得接着履行合同、想办法补救或者赔偿损失。要是约定的违约金比实际损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构多判点；要是约定的违约金比实际损失多太多，也可以请求适当减少。 要是购房合同没提违约金的事儿，违约方就得赔偿对方的实际损失。实际损失有两种，一种是直接损失，像给中介的费用、买房过程中花的其他费用；另一种是可得利益损失，比如房价上涨后没买到房少赚的差价。不过，可得利益损失得是违约方在签合同时能想到或者应该想到的。 另外，如果和中介签的居间合同里有违约条款，违约方还得给中介违约金或者赔偿中介损失。在实际操作中，确定违约费用可能得收集证据来证明。要是因为违约费用起了纠纷，大家可以先试试协商，心平气和地谈一谈；也可以找个第三方来调解；还能根据合同约定去仲裁；实在不行，就去法院起诉。 给大家提个醒，签合同的时候一定要仔细看条款，把违约金这些事儿写清楚，避免以后出麻烦。要是遇到违约纠纷，别慌，及时收集证据，用法律武器维护自己的权益。律图法律顾问...
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买房交定金后不签合同该怎么处理[律师回复] 在购房过程中，交了购房定金却不签合同的情况不少见，不同情形有不同的处理方式。 要是因为收定金的一方出问题导致没法签合同，像开发商不按之前说好的条件签合同。按照《民法典》，收了定金却不履行约定，让合同目的没法达成，就得双倍返还定金。购房者遇到这种情况，能要求对方双倍返还定金来保障自己的权益。要是对方不答应，购房者要留好定金支付的凭证、和对方沟通的记录等证据，然后去法院起诉，让对方承担违约的责任。 假如是付定金的一方自己不想签合同，比如购房者突然改变心意不想买了，那按照规定，付定金的一方不履行约定，导致合同目的无法实现，就别想让对方返还定金了。 还有一种情况是双方都没有责任，像因为政策调整这种不可抗力因素，让购房者没了购房资格或者贷款条件变了，这种情况下卖家应该把定金退给买家。 所以，大家在处理这类购房定金问题时，得先弄清楚是谁的责任。同时，要注意收集和保存好相关证据，有了这些证据，遇到纠纷就能通过合法途径解决，避免自己的利益受损。本地法律顾问...
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买完房才知里面死过人能否退房[律师回复] 在买房子这件大事上，要是买完后发现房子里死过人，能不能退房得看具体情况。 要是房子里发生的是非自然死亡，像自杀、凶杀这类事儿，卖家还故意不告诉买家，这就有点不地道了，很可能构成欺诈行为。按照咱们《中华人民共和国民法典》的说法，要是有人用欺诈的办法，让对方在违背自己真实想法的情况下做了事儿，那受欺负的一方能找法院或者仲裁机构来撤销这个事儿。毕竟谁愿意花了钱买个心里膈应的房子，这种事会影响买家对房子的感觉和价值判断，违背了买家的真实意愿，所以买家能走法律程序，撤销购房合同然后退房。 要是房子里是自然死亡事件，一般来说这算不上对买家有重大影响的欺诈，就不太容易因为这个要求退房。但要是当地有一些特别的风俗习惯，这死亡事件让买家不想住这房子了，可卖家明明知道却不说，这时候买家也能争取撤销合同。 要是买家想退房，得赶紧收集证据，证明卖家没说实话，比如和卖家的聊天记录、中介的证词啥的。可以先试着和卖家心平气和地商量商量。要是商量不下来，就可以去法院或者仲裁机构，请求撤销购房合同。这样做才能更好地维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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刚买的房在五年内是否可退[律师回复] 1、新买的房子五年内能不能退，得看具体情况。要是购房者和开发商商量好了，达成了退房协议，那就可以退房。 2、有一些法定情况，购房者也能退房。比如说开发商违约了，像房子逾期交付，经过购房者催促后，在合理的时间里还是交不了房；房子质量太差，严重影响到正常居住，而且经过专业核验情况属实；开发商私自改变房子的规划、设计，还没在规定时间内告知购房者；开发商相关证件不全，导致购房合同没了法律效力等。 3、要是因为购房者自己的原因想退房，像买了之后又反悔了，这就属于违约。这种时候，就得按照购房合同的约定来承担责任，常见的就是给开发商支付违约金。如果购房合同里把违约后怎么承担责任、承担多少写得很清楚，那就按合同来。要是合同没写或者写得不清楚，双方可以再商量。要是商量不下来，就只能去法院打官司，让法院来判决。律图专业咨询...
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开发商一房二卖，中介应负何种责任[律师回复] 1、开发商要是出现一房二卖的情况，中介要不要担责得看具体情况。 要是中介在促成交易时并不知情，而且也做了该做的事，像核查开发商销售资格、了解房源基本情况等，尽到了合理审查和如实报告的责任，那一般不用为开发商一房二卖直接承担法律责任。但这时候，中介也得帮着当事人处理后续问题，提供交易相关信息。 2、要是中介知道开发商一房二卖，却没把这事儿告诉购房者，那就违反了《民法典》里规定的如实报告义务。购房者可以让中介赔偿损失，像买房差价、已付的中介费这些，都在赔偿范围内。 3、要是中介和开发商串通起来搞一房二卖，就构成共同侵权了。购房者不光能要求他们一起承担赔偿责任，符合法定条件时，还能要求惩罚性赔偿。中介除了退掉收的中介费，可能还会面临更严重的法律制裁。本地专业咨询...
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