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付了首付签了购房合同可以退房吗
[律师回复] 解析: 签订购销合同并支付首付款之后,若需撤销购买交易,则需要根据具体情形加以判断和处理。 一般来说,签署过购房合同并已经支付首次款项之后,很难退房。 然而,如果所签订的购房合同被判定为无效,那么购房者就有权要求撤回购房意向,同时开发商亦需全额退还所收的首次款项。 在实践中,导致房屋销售合同无效主要存在两大表现方式: 第一,开发商因项目开发过程中所涉及的程序违法,未按相关法规履行必要的手续,缺乏相应的合法法律文件,从而违反了国家法律明确规定的禁止性条款或者损害了社会公众的共同利益,从而导致其合同效力无法维持。 其次,如果开发商故意向购房者提供虚假信息,比如虚构竣工日期、夸大装饰标准或者质量标准等,或者故意遮掩真实信息,那么这都足以作为欺诈行为的证据,进而导致合同失效。 对于购房者来说,若买卖双方能达成共识,同意解除购房合同的,同样可以实现退房目的,同时还应收到首付款的返还。 在购房合同完成签订之后,如果卖方未能按照合同约定行事,拖欠合同义务,局面可能会导致合同自动解除,此时购买者即可选择退房and收回首付款,同时还可主张精神或经济上的补偿,这种情况一般涵盖如下七种情况: 首先,如果开发商在开始出售商品房之前尚未来得及获得法定的商品房预售许可证,那么他们无权买卖任何房产。 其次,如果开发商在预定的期限之后仍然未能完成交房工作,发展到同一期限届满三个月之仍未交付使用的程度,这将被视作根本性的违约,经催促后仍无法改善。 然后是房屋结构发生严重质量问题,经过修复仍然无法达到原先设定的质量标准,这样会直接影响购房者对房屋的实际使用,这样的情况当然也可以考虑退房。 此外,当因为开发商的原因致使购买者无法取得房屋所有权证书时,同样可以作为退房的理由。 最后,若开发商在设计规划中做出变更,影响到了房屋结构的形状,格局,空间比例以及采光等方面,同样构成退房的合理理由。 另外,如果实测量与合同规定的面积之间产生的偏差超出了绝对值的3%,或者合同中约定的其它退房条件出现的时候,购买者也有权选择退房。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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买安置房要注意哪些问题
[律师回复] 解析: 1.在寻求置业前,您需了解待置房产的性质。 通常而言,您可查阅已竣工房屋的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》--即人们常称的“五证”。 另一种途径是前往当地房地产交易中心查询该楼房的具体产权信息,以便更全面地掌握相关资讯。 2.获取房产过程中,积极办理公证手续不容忽视,这将有助于防范日后可能引发的法律纷争。 3.拟定买卖合同时应特别注意,其中不仅应涵盖一般买卖合同的必备要素,同时还应对有关财产增值及其他相关费用的支付方式,以及延期交付等方面做出明确规定,以确保交易在各方之间的公平性与透明度。 法律依据: 《民法典》第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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外地人在南昌买房需要什么条件
[律师回复] 解析: 1、若您计划在南昌市内购买房产,需准备以下证件资料: 包括阁下及其家庭成员的身份证件原件与复印件;若夫妻双方同属一户户籍,则需出示南昌市民政局开具的结婚证书或婚姻状况证明的原件及复印件。 2、若阁下与尚未成年的子女未能共同登记于同一户籍之处,则南昌市公安局将为阁下开具未成人身份证明及亲子关系证明的原件及复印件供参考。 3、若在非南昌市购买房产,由于地域差异,各项要求各不相同。请您结合实际情况进行考虑。例如,如您并非南昌户籍,欲在该市购买房产,须满足以下条件: 提供在南昌市连续居住五年以上且已缴纳个人所得税满五年凭证,或提供在南昌市已缴社保证明达五年之久的相关证明文件。 4、尚需持有南昌市区合法有效的临时居住证;现有配偶双方均无在南昌市区购置房屋记录;备妥身份证、结婚证书与户口簿等相关证件资料;曾在异地以贷款方式购得一处房产者,如另想在南昌市区再次申请贷款购房,应确保首付比例达到百分之六十以上;对于集体户籍人士而言,需寻觅一家单位接受本人户口并提供接受声明书,声明书必须加盖公章方被视为生效。 法律依据: 《南昌市人才购房及购房补贴实施办法》第十条 在昌购买新建商品住房的流程 (一)购房申请。经认定的A、B、C、D类人才以及在昌省属党政机关企事业单位引进的相对应层次人才,提交身份证和人才认定证明(人才一卡通)等材料向开发企业申请购房;中专及以上高校毕业生、取得国家承认的专业技术等级证书或职业资格证书的青年人才,提交身份证和在昌落户等材料向开发企业申请购房。开发企业核验原件收取复印件,对符合购房条件的,在商品房网签系统录入购房人相关信息,并与购房人签订商品房买卖合同。A、B、C类人才可不预交定金、首付等购房款,购房人第一次领取到购房补贴后7天内按合同约定支付购房款。 (二)合同备案1、提交材料。开发企业提交已核验的购房材料复印件和商品房买卖合同原件,向商品房买卖合同备案机构申请办理商品房买卖合同备案。2、审查。商品房买卖合同备案机构结合申请材料,对符合条件的,予以办理商品房买卖合同备案。A、B、C类人才可不提供首付款进账单。
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结婚后买房只写一个人可以吗?
[律师回复] 解析: 我们通常会认为,在婚后购买的房屋都应该属于夫妻双方共有的财产,然而实际上,是否需要将房产证上填满两个人的名字并不是强制性的规定。 根据现行的婚姻法规定,只要夫妻之间并无特别约定,那么即使房产证只登记了一个人的姓名,也同样被视为是夫妻双方共有的财产。 在结婚期间,夫妻双方可以对此类财产进行协商后进行分配。 若在协商过程中未能达成共识,则可提交至法律机构进行裁决。 然而,请注意,如果此套房产完全是用某一方的婚前财产购置的,且相关证书仅记录在一名当事人名下,并且夫妻二人已经签名确认约定婚后财产各自拥有,这样的话,此套房产便自动转换为个人财产范畴,离婚时便不被纳入分割范围之内。 简而言之,无论是在婚前还是婚后购得的房产,在不涉及到任何约定的情况下全权登记由一人所有都是可行的选择,此项操作并不受到任何法律的限制。 法律依据: 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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商品房还没交房可以卖吗
[律师回复] 解析: 确实是有可行性的,但是在这种情况下出售尚未交房的新房需要符合以下几种情况: 首先,购买方必须能够接受此类交易中不具备房产证以及实际现房的情况,并且充分地进行配合。 其次,您需要与购买方直接到售楼部门办理房屋名称变更手续即可。 再次,这样做还具有一个显著的优点,即无需支付任何税费。 最后,待名称变更手续完成之后,颁发房产证时将以新的所有者的名义发放。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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住房商业贷款所需要材料有哪些
1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。2、婚姻状况证明。3、购房合同。4、首付款发票。5、购房人收入证明。6、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。7、开发商的收款帐号1份。8、无房证明。
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二手房交易增值税政策是什么?
增值税率5.6%,决定增值税多少有两个关键条件:是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。
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北京公租房申请条件及办理步骤是什么?
首先,要符合北京公租房申请的条件,然后要带上相关资料如申请表、身份证明、申请人及家庭成员户口簿、已婚家庭成员的婚姻状况证明等材料到房管部门申请即可。
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