房产纠纷 法律问答
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最高院关于以房抵债的规定是什么[律师回复] 解析： 抵押房产归还给担保人的行为在本质上即属于物权之实现中的“以物抵债”形式，亦可称为"代物清偿"，在这种状况下，当肇事者无法清算已然到期且须承担责任的现金债务时，他会在原有债权债务的协议期满之前或者期满之后与债权人达成协议，借助其所有的房产来抵消其所欠的债务。 其核心特征为，双方当事人共同商定将债务人的房屋所有权转让作为取代原合同中所约定的现金付款义务的替代方式。 倘若被执行人为迟迟不还款，人民法院有权力委托相关机构拍卖已经查封、扣押的财产; 然而如果发现此举并不适宜或者双方当事人都同意放弃进行拍卖，那么人民法院亦可自行变卖这些资产。 在国家相关法律规定的那部分有效性被确认后，假如贷款人无法再继续履行生效判决明确规定的金钱债务，那么借款方便有权利申请通过拍卖出售买卖合同的交易对象，以此来达到偿还债务的目的。 对于拍卖所得到的资金与其应偿还的借款本息之间的差额，无论是贷款人还是借款人都有资格提起诉讼，请求索回或者获得补偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。 当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。 就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。法律咨询顾问
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合同未到期退房都有什么赔偿[律师回复] 解析： 关于租赁协议未到期限即行终止之补偿尺度，依据我中华人民共和国《民法典》的明确规定，在租赁协议有效期尚未届满之际，若一方未经另一方同意擅自中止合同，则应由违约方赔偿守约方因此所遭受的经济损失。 通常情况下，若剩余租用期限超过三个月，违约方应向守约方支付相当于三个月租金的赔偿款；而若剩余租期不足三个月，则违约方需向守约方支付剩余租期内租金总额作为赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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廊坊市居住证办理条件有哪些[律师回复] 解析： 首先，我们需要明确一点，那就是流动人口若想从常驻户口所在地离开，前往新的居住地进行居住和办理居住登记的话，必须要满足长达半年以上的要求，并且满足其中任何一种情况，包括但不限于合法稳定就业、合法稳定住所以及连续就读这三个条件中的任意一项，才能在新居住地成功申请到居住证。 其次，我们强调，居住证的申领是采取完全自愿的原则。 每个人只对应一张居住证，也就是说，每位流动人口仅能在一个居住地进行居住证的申领。 最后，我们需要提醒大家，在流动人口申领居住证时，必须要同时满足以下两个条件，即在流管平台内完成居住登记已经持续超过半年以及满足上述提到的三个条件中的至少一项。 法律依据： 《居住证暂行条例》 第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。 居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。 第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。 监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。法律咨询顾问
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商品房的天台属于谁的[律师回复] 解析： 高层住宅楼宇屋顶所在区域在所有权划分上应为全体产权人共享之财产，亦可称为业主共用部位，依照法律规定，该地域原则上无法被赋予至该栋楼宇顶楼的产权人作为专属使用权范畴内。 此外，位于楼顶天台上方的空间无疑也应当归属到各楼层所有者所共同拥有的区域范围之内，该区域的占据权、使用权、收益权以及处分权等问题都应由全体产权人共同行使和控制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。法律咨询顾问
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2024公积金提取额度是多少[律师回复] 解析： 公积金提取之额度可能因地域因素产生差异并在未来受到调整。 在此，我们对于不同情形下可能达到公积金提取上限进行了详述： 1、关于租房提取事项，每月可提取金额不得高于申请人当月应缴款项的50%，且至多每年可以提取当年度累积的12个月月度可提取款额。 2、在住房消费提取层面，旨在针对其他种类的住房消费，其提取上限不得超过申请人于申请提取前长达12个月内所缴纳的住房公积金总和的30%。 3、若涉及购买自住房屋之事由，提取的最高额将不得超越申请人申请时个人账户内存储的全部金额，且在此基础之上也不得超出已购房的总价格。 如若申请人及其家庭成员拥有两套或以上住房，其预定的提取金额将不得超过申请时个人账户内储存的全部金额的60%，同样也不能超出所有购房总价格。 4、至于偿付住房贷款这一环节，每月允许提取的金额不得不超过申请人上月实际偿还的贷款额度。 若申请人及其家庭成员存在两套或以上住房，每月能提取的最高数额亦不得超过申请人当月应缴款项的60%。 5、对于特定地理区域而言，例如杭州市区的无房租赁提取限制性条款就从原先的1500元/月调整为如今的2000元/月，而桐庐县、淳安县以及建德市的提取限制则从1500元/月调整为1200元/月。 法律依据： 《住房公积金管理条例》 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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城镇土地使用税商品房需要征收吗？城镇土地使用税商品房需要征收的。关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。3.2k浏览 2024-05-17
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住房商业贷款利率是多少？商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。8.1w浏览 2024-05-17
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北京住房公积金贷款利率是多少？五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。5w浏览 2024-05-17
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