征地拆迁 法律问答
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广州市海珠区宅基地过户怎么做[律师回复] 解析： 在关于农村宅基地过户的实际操作过程中，首先必须由原有的宅基地使用权人和现行的宅基地使用人，共同递交包含双方身份证明、户籍簿的复印件，还有集体权益的土地使用权证书，以及当地村民委员会开具的证明函及针对现任土地使用者所进行的特定资格审查意见等相关的证明文件和材料； 然后，他们可以将这些申办的资料带到其居住所在的村民委员会，并提交申请；接着，村委会将根据这些申请资料向所属的州或省级的国土资源管理局提出正式的申请要求； 最后，经过该州或省份的国土资源管理局进行详细地实地测量或者是参考国家地标调查系统中的数据，进行核对和确认之后，他们会公布审核的结果，也就是公示期，一般为15个工作天左右。 这样就可以顺利地完成宅基地的过户了。 法律依据： 《不动产登记条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。法律咨询顾问
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一处宅基地能否分2户[律师回复] 解析： 在政府机构中，对于房屋是否能够租赁的问题，必须得到有关部门的明确授权及审批。 具体来说，不管是事业型还是各类服务性团体的行政机关，如果想要出租或者利用国有资产进行对外投资活动的话，都应该上报给同级别的财政部门或者直接主管部门进行相应的审查和批准。 没有得到官方许可证之前，任何机构都不能私自出租或者对国有机动车进行对外投资的行为。 现在，我们来详细了解一下农村关于老年人申请居住房的具体条例： 首先，每家每户最多只允许保有一处宅基地，而且这个宅基地的面积不应该超出省、自治区、直辖市所设定的标准范围之内。 接着是建房方面，要求所有住宅建造都要符合所在乡镇的整体土地利用布局规划，并且尽可能地使用原有宅基地以及村内的闲置土地资源。 其次，农村居民所申请的住宅用地，需经过所在辖区的乡镇人民政府审核，之后，还要提交县级人民政府进行最终的批准；这里面涉及到占用农田用地的情况，也需要按照相关法律法规办理必要的许可手续。 最后，根据相关规定，农村居民在出售、租赁住宅后，如果再次提出新的宅基地申请，那么将会被拒绝接受。 法律依据： 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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城镇土地使用税税率如何计算城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准为1、大城市1.5元至30元。2、中等城市1.2元至24元。3、小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。1.2w浏览 2024-05-16
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在上海外地人办居住证有什么好处外地人在上海办理居住证的好处是可以享受到上海市当地政府的一系列社会福利政策，关键是子女可以像上海本地的小孩一样在当地接受九年制义务教育，本人也可以在上海参加各种职业技能培训。基本上有居住证的这些外地人和本地市民享受到的待遇都是差不多的。1.4w浏览 2024-05-16
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对于房屋维修基金什么时候交房屋维修基金业主委员会成立之后进行缴纳。一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。2.5w浏览 2024-05-16
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