北海征地拆迁律师

[律师回复] 姐姐已经进行确权登记，原来的共有关系已经明确进行了划分，各自登记，宅基地的使用就以登记为准了。口头约定只是针对征收补偿，并不是确权后可以重新分配，所以还是优先考虑按登记使用

[律师回复] 别人办了证不代表就合法拥有土地。若土地被霸占还被办了证，可收集能证明你对该土地有合法权益的证据，比如土地承包合同、使用证明等。然后通过诉讼途径，请求法院撤销对方的证件，确认你对土地的合法权益。要是有证据证明对方霸占土地的行为违法，法院会支持你的诉求。

[律师回复] 如果土地被别人霸占并办了证，你可以通过收集证据、申请行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。以下是具体的方法及可提供的证据： 处理方法 - 收集证据：收集能够证明你对该土地拥有合法权益的证据，这是维权的基础。 - 查询证件信息：向当地土地管理部门申请查询霸占者办理的土地证件相关信息，了解其办证的依据、程序等，以判断证件是否合法。 - 申请行政复议：若认为霸占者的土地证件办理不合法，可向颁发该证件的土地管理部门的上一级行政机关或本级人民政府申请行政复议，请求撤销该证件。 - 提起行政诉讼：若行政复议结果不满意，或者土地管理部门不受理复议申请，可以向人民法院提起行政诉讼。 可提供的证据 - 土地权属证明文件：如果是农村集体土地的承包经营权人，可提供土地承包经营合同、农村土地承包经营权证等；若存在土地流转情况，可提供土地流转合同；通过家庭承包方式取得土地的，还可提供当地村委会出具的证明。 - 土地实际使用证据：提供在该土地上长期进行耕种、管理等使用行为的证据，如缴纳农业税的凭证、水电费单据、购买种子化肥的发票、收获农产品的记录等。 - 证人证言：联系了解该土地历史使用情况的村民、村委会干部等作为证人，让他们出具书面证言并注明联系方式，以佐证你对土地的合法使用和权属。 - 土地权属争议处理文件：若曾经就该土地的权属与他人发生过争议并经相关部门处理过，可提供乡级或县级人民政府的处理决定书等文件。

[律师回复] 如果土地被别人霸占并办了证，你可以通过收集证据、申请行政复议或提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。以下是具体的方法及可提供的证据： 处理方法 - 收集证据：收集能够证明你对该土地拥有合法权益的证据，这是维权的基础。 - 查询证件信息：向当地土地管理部门申请查询霸占者办理的土地证件相关信息，了解其办证的依据、程序等，以判断证件是否合法。 - 申请行政复议：若认为霸占者的土地证件办理不合法，可向颁发该证件的土地管理部门的上一级行政机关或本级人民政府申请行政复议，请求撤销该证件。 - 提起行政诉讼：若行政复议结果不满意，或者土地管理部门不受理复议申请，可以向人民法院提起行政诉讼。 可提供的证据 - 土地权属证明文件：如果是农村集体土地的承包经营权人，可提供土地承包经营合同、农村土地承包经营权证等；若存在土地流转情况，可提供土地流转合同；通过家庭承包方式取得土地的，还可提供当地村委会出具的证明。 - 土地实际使用证据：提供在该土地上长期进行耕种、管理等使用行为的证据，如缴纳农业税的凭证、水电费单据、购买种子化肥的发票、收获农产品的记录等。 - 证人证言：联系了解该土地历史使用情况的村民、村委会干部等作为证人，让他们出具书面证言并注明联系方式，以佐证你对土地的合法使用和权属。 - 土地权属争议处理文件：若曾经就该土地的权属与他人发生过争议并经相关部门处理过，可提供乡级或县级人民政府的处理决定书等文件。

[律师回复] 开荒地虽由你家开垦，但土地所有权一般归集体。征收补偿通常分土地补偿和地上附着物补偿。地上附着物补偿归开垦者，也就是你家。土地补偿款分配较复杂，大哥若没参与开垦，分土地补偿款不合理。可先和大哥协商，说明情况，若协商不成，可找村里调解。