北屯市房产纠纷律师

[律师回复] 先和物业沟通，要求其说明占用地下室的原因，并让他们归还。若沟通无果，可以收集物业占用地下室的证据，像照片、视频、书面文件等。之后可向业主委员会反映，让其介入协调。若还是解决不了，可依据合同和证据去法院起诉物业，要求其停止占用并赔偿损失。

[律师回复] 先和物业好好沟通，明确指出地下室归你使用，要求其立即腾退。沟通时注意留存记录，像聊天记录、通话录音。若沟通没用，可收集地下室归属你、物业占用的证据，比如产权证明、现场照片等，然后去法院起诉，要求物业返还地下室并赔偿期间损失。

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[律师回复] 首先和物业好好沟通，明确指出地下室属于业主，让他们尽快归还。沟通过程注意保留聊天记录、通话录音等证据。要是沟通没用，可找业主委员会反映，让他们出面协调。若还是解决不了，可收集物业占用地下室的证据，比如照片、视频等，去法院起诉物业，要求其返还地下室并赔偿损失。

[律师回复] 这种情况，你可先与原业主沟通，要求其承担未交的5年取暖费，因为他之前承诺费用已交清却撒谎。若沟通无果，你可收集购房合同、原业主承诺等证据，向法院起诉原业主，要求其承担费用。在供暖公司这边，可说明情况争取协商解决，避免影响你后续使用供暖服务。