长丰县家庭暴力律师

[律师回复] 如果父母将唯一一套房产分给两个孩子，有了三个房产证，其中一个孩子被起诉后，房子是否会被拍卖，需视以下具体情况而定： 孩子对房屋的产权份额 按份共有：若三人是按份共有房产，比如孩子甲占 30% 份额，孩子乙占 30% 份额，父母占 40% 份额，而被起诉的是孩子甲。如果孩子甲的债务经法院判决后进入执行程序，法院可能仅会拍卖孩子甲所拥有的 30% 房产份额，而不会拍卖整个房子。 共同共有：若三人对房产是共同共有，没有明确份额划分，在执行程序中，法院有可能整体拍卖该房产，再对拍卖所得款项进行分配，保障其他共有人的合法权益。 债务性质与相关法律规定 个人债务：如果被起诉孩子所负债务是个人债务，且其名下除了在该房产中的份额外，没有其他可供执行的财产，根据相关法律规定和司法实践，法院一般会先保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权。若该房产是被起诉孩子及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，一般不会直接拍卖。但如果存在如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋等特殊情形，法院也可予以执行拍卖。 共同债务或与房产相关债务：若债务是与房产相关的债务，如因共同对房产进行经营、抵押等产生的债务，或者是三人的共同债务，那么在被起诉后，经债权人申请强制执行，法院在审理查明后，很可能会对整个房产进行拍卖，以清偿债务。 是否存在特殊情况 恶意转移财产：若有证据表明被起诉孩子存在为逃避债务而将其他财产转移到该房产名下，或者将房产份额转移给父母或另一个孩子的行为，法院可能会认定这种行为无效，进而拍卖该房产以实现债权人的债权。 房产存在其他纠纷：若该房产除了涉及被起诉孩子的债务纠纷外，还存在其他的产权纠纷、债权纠纷等，如房产存在抵押给第三人的情况，或者父母与孩子之间、两个孩子之间对房产的分配存在其他未解决的争议等，法院在处理时会更加谨慎，需要综合各种因素来判断是否拍卖以及如何拍卖。

[律师回复] 1.契税：一般按照房屋评估价的一定比例征收，比例通常在1%-3%之间，具体视各地政策而定。 2.印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳。 3.登记费：住宅类房屋每套80元，非住宅类房屋每套550元。 4.交易手续费：住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元。 5.个人所得税：如果房屋符合满五唯一等条件，可免征个人所得税；否则，需按照房屋增值部分的20%或交易价格的1%缴纳。

[律师回复] 离婚后孩子改姓，不同年龄阶段的孩子办理流程有所不同，具体如下： 未满 8 周岁儿童 协商与同意：父母双方需就孩子改姓事宜进行充分协商，达成一致意见，并签署书面同意书。 准备材料：父母的居民身份证、户口簿原件及复印件；孩子的户口簿原件及复印件；离婚证书或离婚协议书原件及复印件，证明父母离异状态；父母双方签署的同意孩子改姓的书面材料。 提交申请：携带上述材料，前往孩子户口所在地的公安派出所或户籍管理部门，填写姓名变更申请表。 审核与办理：户籍登记机关将对提交的材料进行审核，确认无误后，办理姓氏变更手续，更新户口本、身份证等相关证件信息。 已满 8 周岁但未满 18 周岁未成年人 协商与同意：除父母双方需达成一致意见外，还需征求孩子的意见，尊重其真实意愿，父母双方与孩子共同签署书面同意书。 准备材料：与未满 8 周岁儿童改姓所需材料一致，但需增加孩子的意见表达材料，如孩子书写的同意改姓的书面说明等。 提交申请与审核办理：流程与未满 8 周岁儿童改姓一致，携带材料前往孩子户口所在地的公安派出所或户籍管理部门填写申请表，审核通过后办理姓氏变更手续。 已满 18 周岁成年人 个人决定：年满 18 周岁的公民有权自行决定更改姓名，无需父母同意。 准备材料：本人居民身份证、户口簿原件及复印件；书面申请，详细阐述改名的理由；如属在校学生，需提交学校出具的同意变更证明，如已就业，则需单位人事部门出具的同意证明。 提交申请：携带上述材料，前往户口所在地的公安派出所或户籍管理部门，填写姓名变更申请表。 审核与审批：公安派出所初步审核后，上报市、县公安机关审批。审批通过后，办理变更手续，换领新的居民身份证。

[律师回复] 农村户口转城市户口既有好处也有弊端，转户口后原有农村土地权益的保留情况视不同土地类型有所不同，具体如下： 农村户口转城市户口的利弊 好处 教育资源优质：城市通常拥有更丰富、更优质的教育资源，包括师资力量、教学设施等，孩子能获得更好的教育机会，在升学等方面可能更具优势。 就业机会较多：城市的产业多元化，经济发展水平较高，能提供更多不同类型、不同层次的就业岗位，职业发展空间相对更广阔。 社会福利相对好：在社会保障、医疗卫生等方面，城市的福利体系一般更完善，如医保报销比例、范围可能更有优势，养老服务等也更健全。 基础设施比较健全：城市的交通、通讯、文化娱乐、商业等基础设施建设更为完善，生活更加便捷，能享受到更多的现代文明成果。 弊端 失去土地相关权益：可能会失去农村土地承包经营权、宅基地使用权等，无法享受土地征收补偿、土地流转收益等，也不能参与农村集体土地的分配等。 生活成本增加：城市的房价普遍较高，租房或购房压力大，日常生活开销如水电费、物业费、食品等费用也相对较高。 竞争压力增大：城市人口密集，在就业、教育、医疗等方面面临的竞争更加激烈，可能需要付出更多努力才能获得相应资源和机会。 转户口后农村土地权益的保留方式 承包地 全家迁入小城镇或县城：承包期内，可按照其意愿保留土地承包经营权，也可依法进行土地承包经营权流转，继续享有土地带来的收益。 全家迁入设区的市：理论上应将承包的耕地和草地交回发包方，但如果承包方暂时不想交回，发包方也没有强制收回的情况下，在承包期内仍可继续经营，但可能会面临一些政策调整等不确定因素。 部分成员户口迁出：若只是家庭部分成员将户口转为城市户口，其他成员仍为农村户口，那么原承包地可继续由家庭其他成员耕种承包，土地承包经营权不发生变化。 宅基地 确保房屋完好：只要宅基地上的房屋未倒塌、损毁，即使户口转为城市户口，依然拥有该宅基地的使用权。 遵循规定不违规：不得擅自改变宅基地的用途或进行违法建设，避免因违反规定而导致宅基地被收回。 可依法流转房屋：可以将宅基地上的房屋出租、出售给本村集体内的其他成员，但要遵循相关法律法规及村集体规定，确保交易的合法性和有效性，且房屋转让后，宅基地的使用权也随之转移给受让人。

[律师回复] 你好，请问问题是否已解决？