长丰县房产纠纷律师

[律师回复] 芜湖空置房物业费收费标准相关情况如下： 政策依据及一般规定 无统一官方标准：安徽省芜湖市目前无明确统一的官方规定要求空置房物业费按一定比例收取。 约定优先：根据《民法典》等相关法律及以往惯例，如果物业服务合同中对空置房物业费有明确约定，则按照约定执行。 普遍做法：通常业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的 70% 交纳空置物业管理费。 特殊情况 小区有未完工建筑：小区内有未完工建筑的，业主可以向物业公司申请物业费打折，优惠幅度可达规定标准的 15%-30%。 未计入产权面积的附属房屋：未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

[律师回复] 交了一个月房租只住了 13 天，房租是否能退一点，需要分以下几种情况来看： 有合同约定的情况 明确约定不可退或退租条件：若合同中明确规定未住满一个月房租不予退还，或者约定了提前退租需承担的违约责任，如扣除一定比例的违约金后退还剩余租金等，通常需按照合同执行。比如合同约定提前退租需扣除半个月房租作为违约金，那么可能只能退回半个月的房租。 约定按实际居住天数计算：若合同约定未住满一个月按实际居住天数计算房租，或明确了提前退租可按比例退还房租等，那么房东应按照约定退还剩余天数对应的房租。 无合同约定的情况 租户自身原因：如果是因为租户自身原因不想继续居住，从法律角度看属于违约行为。不过，租户可与房东协商，说明特殊情况，争取房东同意退还部分租金。房东可能会考虑房屋能否及时再出租、租户的实际困难等因素，酌情退还部分款项。 房东原因：若因房东原因导致租户无法继续居住，如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自变更房屋用途等，租户有权要求房东退还全部或部分已交房租，并可根据实际情况要求房东承担相应的违约责任。 不可抗力原因：因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住，租户可要求房东退还未住期间的房租。

[律师回复] 有合同约定的情况 明确约定不可退或退租条件：若合同中明确规定未住满一个月房租不予退还，或者约定了提前退租需承担的违约责任，如扣除一定比例的违约金后退还剩余租金等，通常需按照合同执行。比如合同约定提前退租需扣除半个月房租作为违约金，那么可能只能退回半个月的房租。 约定按实际居住天数计算：若合同约定未住满一个月按实际居住天数计算房租，或明确了提前退租可按比例退还房租等，那么房东应按照约定退还剩余天数对应的房租。 无合同约定的情况 租户自身原因：如果是因为租户自身原因不想继续居住，从法律角度看属于违约行为。不过，租户可与房东协商，说明特殊情况，争取房东同意退还部分租金。房东可能会考虑房屋能否及时再出租、租户的实际困难等因素，酌情退还部分款项。 房东原因：若因房东原因导致租户无法继续居住，如房屋存在严重质量问题影响居住、房东擅自变更房屋用途等，租户有权要求房东退还全部或部分已交房租，并可根据实际情况要求房东承担相应的违约责任。 不可抗力原因：因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住，租户可要求房东退还未住期间的房租。

[律师回复] 买房三年没住，物业费的缴纳情况通常如下： 有政策法规或合同约定的情况 按一定比例减免：部分地区有明确政策规定，长期未入住的房屋可按一定比例缴纳物业费，如杭州、南京等地规定空置房一般按 30%-50% 缴纳。还有一些三四线城市，像山西晋城减免力度能达到 70%-90%。另外，如果物业服务合同中明确约定了未入住房屋的物业费减免比例，也可按合同执行。 无特殊规定或约定的情况：一般来说，即使房子三年没住，业主也需全额缴纳物业费。因为物业服务是面向整个小区的公共区域和设施设备，如小区的安保巡逻、环境卫生维护、公共设施保养、绿化养护等，这些服务不会因个别业主未入住而停止提供。从公平角度讲，若未入住就不缴费或随意减免，对已入住并正常缴费的业主不公平，也会影响物业服务企业的正常运转，进而影响小区整体服务质量。

[律师回复] 我们可以电话沟通一下