昌邑区房产纠纷律师

[律师回复] 目前没有明确文件规定物业只交房本公摊那部分。一般来说，交房范围按购房合同约定执行。若合同明确了交房范围包含公摊部分，物业应按约交付。若遇到物业未按约定交房本公摊部分的情况，可先与物业沟通协商，要求其履行合同义务；若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

[律师回复] 交物业费是法定义务，有特殊情况跟物业协商

[律师回复] 一般不能因房屋漏水和结构改动就停止房贷。房贷是和银行的借贷合同，与房屋质量问题是不同法律关系。若停止还贷会构成违约，影响征信。解决方案是先和开发商协商房屋漏水和结构改动问题，要求维修、赔偿等。若协商不成，可收集证据去法院起诉开发商，通过法律途径解决房屋问题，但房贷还是要按时还。

[律师回复] 一般来说，若在房屋质保期内，楼顶防水漏应由开发商负责维修；过了质保期，若别墅有公共维修资金，可申请使用资金来维修，这种情况可找物业协助办理申请；若没有公共维修资金，楼顶属于业主共有部分，维修费用可由相关业主分摊。解决方案是先确定是否在质保期，若过质保就看有无维修资金，有就申请，没有就和其他业主协商分摊费用维修。

[律师回复] 是的，一般诉讼时效是三年。不过，若物业在此期间有催交物业费的行为，比如发催缴函等，时效会中断并重新计算。要是物业能证明一直在催交，四年没交的物业费都能追讨。解决方案是先和物业沟通，了解欠费金额和原因，协商制定合理缴费计划，尽快补交物业费，避免产生更多滞纳金和纠纷。