郴州房产纠纷律师

[律师回复] 结论先说：房子是你两千年前自己出资建的、给母亲住，母亲生前没通知你就让他人占用二楼，现在你要收回遭拒，这件事要分两层看。第一，房子是谁的：如果有建房审批、宅基地证或长期占有使用证据能证明是你的，那你对房屋享有权利；如果登记在母亲名下，可能涉及继承，其他继承人也有份。第二，占用问题：即便母亲曾同意他人住，她去世后居住权并不当然延续，占用人无权对抗真正权利人。建议先查清房屋的权属登记和建房来源证据，再和占用人协商搬离，协商不成可起诉返还原物。注意别用断水断电等过激方式，那反而让你从有理变无理。关键是把当年出资建房、你一直主张权利的材料留好，权属清晰了，收回才顺理成章。以上只是基于一般法律规定的分析，供你理清思路，具体处理请结合当地规定和你的实际证据来判断，遇到金额较大或情况复杂的，建议携带材料当面咨询。

[律师回复] 判归你但证上仍是两人名字，不能直接单独出售过户。先拿生效判决或调解书去不动产登记中心办转移登记，把对方名字去掉；对方不配合，就申请法院强制执行，由法院向登记中心发协助执行通知书办理。房子有抵押贷款的，先还清解押或办转贷。过户到你一人名下后，你才能正常出售。没变更登记前就卖，买方过不了户，你可能承担违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。