大安市房产纠纷律师

[律师回复] 买房没过户一般也能确权，但得有充分证据证明房屋归属。比如有合法有效的购房合同、支付购房款凭证等，能证明实际买卖关系和付款情况。若产生纠纷，可以先协商处理，协商不成的话，可去法院提起诉讼，由法院根据证据判定房屋归属。不过没过户产权没转移，存在一定风险，所以建议尽快办理过户。

[律师回复] 首先，若现在买家还没知晓此事，且合同未特别约定房屋不能死过人，可不主动告知。但如果买家问起，应如实说明。若买家已发现且提出异议，先友好协商，可适当降价或给予补偿。若协商不成，买家可能以隐瞒重大信息为由解除合同，要做好应对准备，尽量减少损失。

[律师回复] 即便房屋超过二十年且没手续，也不能随意免费扒。没手续房屋不一定就是违建，要综合多种因素判断。若想处理，可先通过合法途径确定房屋性质和归属。若确定为违建，拆除可能会按规定处理。建议先收集房屋建造、使用等相关证据，与相关权益人沟通协商，以合法合理方式解决问题。

[律师回复] 租车要注意签合同，明确租金、租期、车辆状况、维修责任等条款。若租车过程中车辆损坏，得按合同定责赔偿。要是租车公司提前收回车辆，属违约，可要求其承担违约责任。若有纠纷，先协商，协商不成可考虑走法律途径解决。

[律师回复] 物业费不交，物业会催缴，若仍不缴纳，可能被起诉到法院。法院判决后还不履行，会被强制执行，还可能影响个人信用。解决方案是先和物业沟通，若对服务不满，要保留证据，通过协商降低物业费或要求改进服务；若无故拖欠，应尽快补缴，避免产生更多麻烦。