大鹏新区征地拆迁律师

[律师回复] 请具体描述一下情况，再帮您分析

[律师回复] ??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 评估宅基地价值，可考虑区位因素，比如是否靠近城镇、交通是否便利等；看宅基地面积大小和形状，面积大且规整的通常价值高；还要结合当地类似宅基地交易价格作参考。另外，地上附着物情况也会影响价值，有房屋且质量好的价值更高。可找有经验的评估人员综合考量这些因素来确定价值，若对价值有争议，可通过协商或诉讼解决。

[律师回复] 住了10年的房子征收时才被认定违建不太合理。一般来说，长时间存续且居住使用的建筑，不能简单认定违建。可先收集房屋建造及居住的相关证据，像建房审批材料、居住证明等。然后和征收方沟通，说明房屋历史情况和自身权益。若沟通无果，可通过法律途径，比如提起行政诉讼来维护权益，争取合理补偿。

[律师回复] 一般来说，违建房屋拆除通常没有补偿，因为它违反了相关规定。不过要是因历史原因等造成的无证房屋，可能会有一定补偿。解决方案是先确认房屋违建的具体情况和原因，若对拆除决定有异议，可通过合法途径申诉，比如申请行政复议或提起行政诉讼，争取合理权益。