东湖区房产纠纷律师

[律师回复] 自建房过户，首先要确保建房合法合规且有相关产权证明。买卖双方签订合同，带着身份证明、产权证书等材料去办理过户手续。如果是同一集体组织成员间过户，相对容易些；若卖给非本集体成员，可能受限。过户时要注意核实产权清晰，避免纠纷。完成手续后，产权就正式转移了。

[律师回复] 农村宅基地一般是给本集体经济组织成员的福利。你户口迁出去了，通常就不是本集体经济组织成员了，不能再申请宅基地建房。但要是老家房子还在，你有继承房屋的权利，可对房屋进行修缮加固。要是房子没了，宅基地可能会被收回，就没法新建了。你可以和村里沟通下实际情况，看有无特殊办法。

[律师回复] 首先得看租赁合同里有无墙面瓷砖问题相关约定。若没有，瓷砖无故掉落属房屋质量问题，一般应由房东负责维修。房东仅以此为由收回房屋，可能构成违约。你可和房东协商，让其修复瓷砖继续履行合同；若房东坚持收回，可要求其承担违约责任，赔偿你的损失，比如搬家费、重新找房的差价等。

[律师回复] 国家针对无房产家庭有住房保障政策，比如公租房，租金相对较低，可申请租住；还有保障性租赁住房，缓解住房困难。你可留意当地住房保障公告，准备好相关证明材料提交申请，申请通过后就能享受相应住房保障福利了。

[律师回复] 销售承诺不建配电箱但交房时出现，这构成违约。您可先找开发商沟通，要求拆除或给予合理补偿。若沟通无果，可收集销售承诺证据，比如聊天记录、宣传资料等，向法院起诉，要求开发商承担违约责任，像赔偿损失、采取补救措施等。