[律师回复] 口头承诺一般有法律效力，只要是承诺人真实意思表示，内容不违法、不违背公序良俗，且双方主体适格就行。但实践中口头承诺难举证，一旦产生纠纷不易维权。解决方案是尽量将口头承诺转化为书面协议，把关键条款写清楚，双方签字确认。若当时没签书面协议，之后可通过聊天记录、录音等保留证据，便于日后维权。

[律师回复] 结论：土地仍归甲方（原权利人）所有 你这份协议只卖树、没卖地，在法律上土地归属不发生转移。 一、法律依据（核心） - 我国土地所有权归国家或集体，个人只有承包经营权/使用权，不能买卖土地所有权。 - 协议只约定“出售88颗树、5000元”，未提及土地承包经营权/使用权转让，按《民法典》与《农村土地承包法》，地上物（树）与土地权属分离：树归乙方，土地仍归原权利人（甲方）。 - 协议注明“包赔与甲方无关”，也不涉及土地权属转移。 二、对你的实际影响 1.?乙方只有树的所有权：可采伐、处置树木，但无权占用、使用、处分土地。 2.?甲方仍保有土地权利：承包期内，你对土地的占有、使用、收益权不变。 3.?采伐合规提醒：乙方采伐树木，需依法办理采伐许可证（零星树除外），否则可能违法。 三、建议（避免纠纷） - 尽快补签补充协议，明确： - 乙方采伐树木的期限（如3个月内） - 采伐后清理土地、恢复原状 - 乙方不得占用土地，采伐完毕后土地交还甲方 - 留存土地权属证明（承包合同、林权证、土地证等），证明你是土地合法权利人。

[律师回复] 土地承包合同没到期，承包方违约金给多少得看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方法，就按合同来。要是没约定，受损方可主张违约方赔偿因违约造成的实际损失，像预期收益减少等。建议先和承包方协商，若协商不成，可通过法律途径解决。