[律师回复] 什么时间方便沟通一下吧？

[律师回复] 你好 我可以帮你解答一下

[律师回复] 结论先说——村集体要回收你建在集体土地上的房屋，必须走合法的征收或者收回程序，不能口头说收就收，更不能直接强拆。第一，土地所有权归集体，但你对地上房屋享有所有权，村委会收回土地应当依法对你地上建筑物、附属设施给予合理补偿，两种权利要分开看。第二，合法的收回只有几种法定情形：为乡村公共设施和公益事业建设需要使用土地，或因撤销迁移等停止使用，且须经原批准机关批准。第三，程序上要先公告、登记、评估、协商补偿方案，你对方案不服可以申请行政复议或者提起行政诉讼。第四，如果村委会没有任何审批手续就强收，属于违法，你可以拒绝并保留证据。实务建议：立刻把建房审批、出资凭证、房屋现状拍照录像全部留好，要求村委会出具书面收回依据和补偿方案，协商不成向乡镇政府或自然资源部门投诉，必要时提起行政诉讼。记住，没谈好补偿前别在空白文件上签字。

[律师回复] 挖土是否违法不能一概而论。若在自有合法土地内小规模施工，通常不违法；但若在农用地、林地、河道或未取得许可的情况下挖土，可能违反《土地管理法》《矿产资源法》，甚至涉嫌犯罪。关键看土地性质、审批手续及是否破坏环境。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 2005年土地证代码“21”因适用标准不同而有异：按1989年《城镇地籍调查规程》为工业用地；按2001年《全国土地分类》（试行）为商服用地。因当年处于过渡期，请以证书“用途”栏文字及属地自然资源局地籍档案为准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。